Дело № 2-3882/10

РЕШЕНИЕ

07 декабря 2010 года                                                                        г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Бирюковой М.М.

при секретаре                                 Зинец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баталовой И.В. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности и признании обязательства действующим,

УСТАНОВИЛ:

Баталова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ТПК «ЛиКом», в котором с учетом последнего уточнения, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> в <адрес>. Признать неисполненными и не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Баталовой И.В., как участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м.; а договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома действующим. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, в пользу Баталовой И.В. 7000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Согласно раздела 3 указанного договора ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца <данные изъяты> года.

Предварительная цена квартиры № дома по <адрес> в <адрес> была определена в соответствии с пунктом 5.2. договора в размере 640 320 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор уступки права (цессии) требования, по условиям которого право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м. перешло к истцу. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства ФИО3 исполнила полностью.

Ответчик свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до сих пор, строительство дома произведено на 72 %, в настоящий момент никакие работы на данном объекте не ведутся.

Определением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение.

Следовательно, ответчик в соответствии с ч. 5 ст. 13 ФЗ № 214, обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с возникновением оснований для обращения взыскания, что в дальнейшем, в случае признания Ответчика банкротом, в соответствии с пунктом 4 ст. 132 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", неизбежно повлечет реализацию объекта незавершенного строительством - дома по <адрес> в <адрес>. А, как следствие, нарушение прав дольщиков, в том числе прав истца, т.к. в случае реализации данного объекта недвижимого имущества (или же права на его достройку) истец не получит оплаченное им право собственности на квартиру в данном доме или же уплаченные денежные средства в полном объеме.

Значит, создана угроза нарушения права истца на получение в собственность объекта долевого строительства - квартиры №, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 3 этаже блока «А» дома по <адрес> в <адрес>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м..

При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства так же должны быть приняты во внимание положения статей 36 - 38 ЖК РФ и ч. 5. ст. 16 ФЗ № 214, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Доля лица в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, являющегося участником долевой собственности при общей площади объекта долевого строительства <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составит так же <данные изъяты>.

При этом после окончания строительства данного дома и ввода его в эксплуатацию, данная доля в праве собственности на незавершенный строительством объект с учетом статей 36 - 38 ЖК РФ и ч. 5. ст. 16 ФЗ № 214 будет соответствовать праву собственности на квартиру №, состоящую из 1 комнаты, расположенной на 3 этаже блока «А» в данном доме и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, учитывая, что цель передачи денежных средств застройщику участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве в настоящий момент не достигнута - дом в соответствии с условиями договора не построен, не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства, а именно, квартира №, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. с внутренней отделкой согласно пп. «г» п. 4.1 договора (п.4 договора уступки) истцу по передаточному акту не передана, - т.е. вложенные денежные средства реализованы Ответчиком лишь частично, обязательства застройщиком по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, а, следовательно, действие данного договора не прекращается, несмотря на предъявление данного иска, т.к. истец, как дольщик, по-прежнему вправе требовать исполнения обязательств по договору в полном размере в соответствии с вложенными денежными средствами.

Требование о признании за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> в <адрес> не означает прекращение обязательств ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, потому, по мнению истца, должны быть признаны неисполненными обязательства ответчика построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м.

Истец Баталова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем поступила телеграмма

        В судебном заседании представитель истца Скоробогатова И.Ю. на уточненных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще.

         Ответчик ООО «ТПК «ЛиКом» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

       Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц.

       Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что ООО «ТПК «ЛиКом» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Комитетом по строительству и газификации ООО «ТПК «ЛиКом» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в силу п.3 которого ООО ТПК «ЛиКом», как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м.

Участник долевого строительства принял на себя обязательство направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором (п.4.3).

В силу п.4.1 данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ года.

Предварительная стоимость квартиры составила 640 320 руб. (п.5.2).

Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно справке ООО «ТПК «ЛиКом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № произвела полностью в сумме 640 320 руб. в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Баталовой И.В. заключен договор уступки права требования, в силу п.1 которого право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м. перешло к Баталовой И.В..

Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ

ООО «ТПК «ЛиКом» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, строительство произведено на 72 %, строительные работы не производятся. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, подтверждены материалами дела.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности.

       В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Принимая во внимание то, что в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд полагает необходимым признать за Баталовой И.В. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> в <адрес>.

      При определении размера доли суд исходит из следующего.

Характеристики объекта - дома по <адрес> в <адрес> приведены в проектной декларации ООО «ТПК «ЛиКом» с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ

        Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 3 этаже блока «А» имеет предварительную общую площадь <данные изъяты> кв.м..

      При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли в многоквартирном жилом доме, с учетом предварительной общей площади квартиры -<данные изъяты> кв.м., составляет - <данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд признает за Баталовой И.В. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> в <адрес>.

     Требования о признании неисполненными и не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Баталовой И.В., как участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру № 70, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м.; а договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома действующим, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Исходя из содержания ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

    В силу п.8.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором.

    Стороной ответчика не оспаривалось неисполнение обязательств по указанному договору, требования о прекращении обязательств ООО «ТПК «ЛиКом» предъявлены не были.

         Следовательно, выбранный истцом способ защиты в виде признания неисполненными и не прекращенными обязательства сам по себе не обеспечивает восстановление его прав.

       Исходя из изложенного, признание неисполненными и не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> - это обстоятельство подлежащее доказыванию, а не самостоятельное требование, требующее применения одного из способов защиты, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Баталовой И.В. понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, учитывая категорию дела, участие представителя истца в подготовке и составлении искового заявления, уточненного искового заявления, а также участие в одном судебном заседании - ДД.ММ.ГГГГ, полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.

         Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баталовой И.В. удовлетворить частично.

Признать за Баталовой И.В. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в пользу Баталовой И.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.

       В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Баталовой И.В. отказать.

       Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в кассационном порядке в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья                                                                                     М.М. Бирюкова