об определении порядка пользования



Дело № 2-3338/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2010 года            г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малетиной Е.В.

при секретаре Зелениной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бондарчук И.И. к Рехтину Л.В. о вселении, определении порядка пользования имуществом, встречному исковому заявлению Рехтина Л.В. к Бондарчук И.И. об определении порядка пользования имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарчук И.И. обратилась в суд с иском к Рехтину Л.В. о вселении, определении порядка пользования имуществом. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/5 доли незавершённого строительством дома и 1/5 доли земельного участка по адресу: <адрес>. В связи имевшей место ранее сделкой и разрешением спора о её недействительности Бондарчук И.И. выселилась из занимаемой ранее <адрес> указанном незавершённом строительством доме, в настоящее время эту квартиру занимает Рехтин Л.В., отказывается её освободить. Просила определить порядок пользования участниками общей долевой собственности жилыми помещениями в незавершённом строительством жилом доме пол указанному адресу, выделить ей во владение и пользование жилые помещения № площадью 17,6 кв.м., № площадью 3 кв.м. (Литер А, 2 этаж), помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 23,6 кв.м. (Литер А, мансарда). Просила также вселить её в указанные жилые помещения.

Рехтин Л.В. обратился в суд ос встречным иском к Бондарчук И.И. об определении порядка пользования имуществом. В обоснование встречных требований указал, что является собственником 1/5 доли незавершённого строительством дома и 1/5 доли земельного участка по адресу: <адрес>, фактически проживает в помещениях, на которые претендует Бондарчук И.И. Бондарчук И.И. согласно сведениям ЕГРП не является собственником указанного дома и участка, а значит не имеет права пользоваться домом и проживать в нём. Просил закрепить за ним во владение и пользование жилое помещение № площадью 17,6 кв.м., № площадью 3 кв.м. (Литер А, 2 этаж), помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 23,6 кв.м. (Литер А, мансарда).

В судебном заседании Бондарчук И.И. первоначальные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, встречные исковые требования полагала необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Рехтин Л.В. первоначальные исковые требования полагал необоснованными, встречные исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Третье лицо Коровников А.С. о рассмотрении дела уведомлен, не явился. Его представитель Дымов Э.В. полагал, что первоначальные и встречные исковые требования заявлены преждевременно, не подлежат удовлетворению.

Третьи лица Крылова А.В., Шестакова Л.В., Кирдяпкин Ю.М., Кирдяпкина Н.П., Шапорев К.Г., Батищева С.А. о рассмотрении дела уведомлены, не явились.

С учётом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, № незавершённый строительством жилой дом, назначение объекта - нежилое, площадь застройки - 186,2 кв.м., а также земельный участок площадью 356 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит Шестаковой Л.В. - 1/5 доля, Шапореву К.Г. - 1/5 доля, Рехтину Л.В. - 1/5 доля, Кирдяпкиной Н.П. - 1/5 доля, Коровникову А.С. - 1/10 доля, Батищевой С.А. - 1/10 доля. Имевшееся ранее зарегистрированное право собственности Бондарчук И.И. на 1/5 долю в праве собственности на участок и незавершённый строительством жилой дом по указанному адресу прекращено ДД.ММ.ГГГГ, аналогичное право Макаровой Н.В. прекращено ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения 1/5 доли в праве собственности на земельный участок и 1/5 доли в праве собственности на незавершённый строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бондарчук И.И. и Макаровой Н.И. Признан недействительным договор дарения 1/5 доли в праве собственности на земельный участок и 1/5 доли в праве собственности на незавершённый строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Н.И. и Шапоревым К.Г. Применены последствия недействительности указанных сделок. Переданы 1/5 доли в праве собственности на земельный участок и 1/5 доли в праве собственности на незавершённый строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в собственность Бондарчук И.И.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела земельный участок площадью 356 кв.м. и расположенный на нём незавершённый строительством жилой дом, площадь застройки 186,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: Шестаковой Л.В. - 1/5 доля, Бондарчук И.И. - 1/5 доля, Рехтину Л.В. - 1/5 доля, Кирдяпкиной Н.П. - 1/5 доля, Коровникову А.С. - 1/10 доля, Батищевой С.А. - 1/10 доля. Назначение объекта незавершённый строительство жилой дом по указанному адресу - нежилое.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Право общей долевой собственности на незавершённый строительством жилой дом по указному адресу зарегистрировано государством как право собственности на объект недвижимости, не предназначенный для проживания. Имеет место и зарегистрировано государством право общей долевой собственности Шестаковой Л.В., Бондарчук И.И., Рехтина Л.В., Кирдяпкиной Н.П., Коровникова А.С., Батищевой С.А. на объект недвижимости, предназначенный для использования в целях, не связанных с проживанием, а исключительно в целях завершения строительства жилого дома. Собственники нежилого объекта недвижимости в соответствии с зарегистрированным государством по их заявлениям ограниченным объёмом прав не имеют права использовать данный объект в качестве жилого помещения, вселяться и проживать в нём.

Жилищным законодательством также не предусмотрена возможность возникновения жилищных правоотношений, предметом которых являлось бы право на проживание в объекте, не являющемся жилым помещением. В том числе законом не предусмотрена возможность вселения Бондарчук И.И. в принадлежащую ей долю незавершённого строительством жилого дома.

Исковые требования Бондарчук И.И. о вселении в принадлежащую ей долю незавершённого строительством жилого дома не основаны на законе, суд оставляет их без удовлетворения.

Решение суда об отказе в удовлетворении требований о вселении в нежилой объект недвижимости не препятствует обращению в суд либо в иные уполномоченные органы с целью вселения в указанный дом после его сдачи в эксплуатацию и регистрации права собственности Бондарчук И.И. на жилое помещение либо часть жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Бондарчук И.И., Рехтин Л.В. являются участниками общей долевой собственности на объект недвижимости незавершённый строительством жилой дом общей площадью застройки 186,2 кв.м. Согласно зарегистрированному государством объёму прав данный объект недвижимости не имеет в своём составе жилых либо нежилых помещений, в том числе указанных в первоначальном и встречном исковых заявлениях, предназначен исключительно для завершения строительства жилого дома. Данный объект недвижимости не предназначен для иного использования, определение порядка пользования им путём выделения сособственникам тех или иных не сданных в эксплуатацию и юридически не существующих помещений и иных его частей законом не предусмотрено. Первоначальные исковые требования Бондарчук И.И., встречные исковые требования Рехтина Л.В. об определении порядка пользования незавершённым строительством и не сданным в эксплуатацию жилым домом не основаны на законе, суд выносит решение об оставлении их без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондарчук И.И. оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Рехтина Л.В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Рехтина Л.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья         Е.В.Малетина