Дело № 2-3959/10 РЕШЕНИЕ 30 ноября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Бирюковой М.М. при секретаре Зинец Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Е.А., Чеснакова А.В. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности и признании обязательства действующим, УСТАНОВИЛ: Макарова Е.А., Чеснаков А.В. обратились в суд с иском к ООО «ТПК «ЛиКом», в котором, с учетом последнего уточнения, просили признать за Макаровой Е.А. и Чеснаковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> в <адрес> за каждым. Признать неисполненными и не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» (<данные изъяты>), <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Макаровой Е.А. и Чеснакову А.В., как участникам долевого строительства, по передаточному акту в общую долевую собственность (по 1/2 доле у каждого) квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м.; а договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома действующим. Взыскать с ООО ТПК «ЛиКом» в пользу Макаровой Е.А. 5 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Е.А. и Чеснаковым А.В. был заключен договор беспроцентного займа по условиям которого Чеснаков А.В. передал Макаровой Е.А 475 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Е.А. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор займа № по условиям которого Макарова Е.А. передала ответчику 950 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день составлен акт приема-передачи денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Макарова Е.А. и ООО ТПК «ЛиКом» заключили соглашение о прекращении договора займа, по условиям которого сумма займа в размере 950 000 руб. была засчитана в оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, обязательство по возврату суммы займа прекращено. ДД.ММ.ГГГГ Макарова Е.А. и Чеснаков А.В. достигли соглашения о прекращении договора займа, Макарова Е.А. обязалась произвести за Чеснакова А.В. оплату в размере 475 000 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, обязательство Макаровой Е.А. по возврату суммы займа прекращено. ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ Согласно раздела 3 указанного договора ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства - истцам, по передаточному акту в собственность квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ года. Предварительная цена квартиры № дома по <адрес> в <адрес> была определена в соответствии с пунктом 5.2. договора в размере 950 000 руб.. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истцы исполнили полностью, что подтверждается вышеуказанным соглашением о прекращении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выданной ответчиком справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТПК «ЛиКом» свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до сих пор, строительство дома произведено на 85 %, в настоящий момент никакие работы на данном объекте не ведутся. Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» (<данные изъяты>), г. Барнаул, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Создана угроза нарушения права истцов на получение в собственность объекта долевого строительства - квартиры №, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 3 этаже блока «А» дома по <адрес> в <адрес>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Реализовать свое право на судебную защиту нарушенных прав, а также пресечения возможных действий, создающих угрозу их нарушения (ст. 12 ГК РФ) в целях обеспечения получения оплаченной квартиры по договору в натуре необходимо до введения процедуры конкурсного производства, в связи с чем, и инициирована подача данного искового заявления. В настоящий момент ответчик не имеет возможности возобновить строительные работы и надлежаще исполнить свои обязательства по договору, в частности, получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и передать истцам по передаточному акту объект долевого строительства, потому единственным способом защиты прав истцов в настоящее время является признание права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которое позволит не допустить реализацию всего объекта незавершенного строительством, устранив тем самым угрозу нарушения права истцов на получение в собственность объекта долевого строительства. Так как каждый из истцов оплатил 1/2 долю предварительной цены квартиры № дома по <адрес> в <адрес>, то доли истцов в праве собственности на данную квартиру являются равными. Доля лица в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, являющегося участником долевой собственности при общей площади объекта долевого строительства <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>, следовательно, доля каждого истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составит <данные изъяты>. При этом после окончания строительства данного дома и ввода его в эксплуатацию, данная доля в праве собственности на незавершенный строительством объект с учетом статей 36 - 38 ЖК РФ и ч. 5. ст. 16 ФЗ № 214 будет соответствовать праву собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру № №, состоящую из 1 комнаты, расположенной на 3 этаже блока «А» в данном доме и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, учитывая, что цель передачи денежных средств застройщику участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве в настоящий момент не достигнута - дом в соответствии с условиями договора не построен, не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства, а именно, квартира №, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. с внутренней отделкой согласно пп. «г» п. 4.1 договора истцу по передаточному акту не передана, - т.е. вложенные денежные средства реализованы ответчиком лишь частично, обязательства застройщиком по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, а, следовательно, действие данного договора не прекращается, несмотря на предъявление данного иска, т.к. истцы, как дольщики, по-прежнему вправе требовать исполнения обязательств по договору в полном размере в соответствии с вложенными денежными средствами. Требование о признании за истцами права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> к <адрес> не означает прекращение обязательств ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, потому, по мнению истцов, должны быть признаны неисполненными обязательства ответчика построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам, как участникам долевого строительства, по передаточному акту в общую долевую собственность квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м. На основании изложенного истцы просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель истцов Скоробогатова И.Ю. на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Представитель третьего лица Управления росреестра по Алтайскому краю Мазаева А.В. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца. Истцы Макарова Е.А., Чеснаков А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Ответчик ООО «ТПК «ЛиКом» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлено заявление о признании исковых требований. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. По делу установлено, что ООО «ТПК «ЛиКом» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по строительству и газификации ООО «ТПК «ЛиКом» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Е.А. и Чеснаковым А.В. был заключен договор беспроцентного займа по условиям которого Чеснаков А.В. передал Макаровой Е.А 475 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Е.А. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор займа №, по условиям которого Макарова Е.А. передала ответчику 950 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Макарова Е.А. и ООО ТПК «ЛиКом» заключили соглашение о прекращении договора займа, по условиям которого сумма займа в размере 950 000 руб. была засчитана в оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, обязательство по возврату суммы займа прекращено. ДД.ММ.ГГГГ Макарова Е.А. и Чеснаков А.В. достигли соглашения о прекращении договора займа, Макарова Е.А. обязалась произвести за Чеснакова А.В. оплату в размере 475 000 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, обязательство Макаровой Е.А. по возврату суммы займа прекращено. ДД.ММ.ГГГГ Макарова Е.А., Чеснаков А.В. и ООО ТПК «ЛиКом» заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в силу п.3 которого ООО ТПК «ЛиКом», как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства - истцам, по передаточному акту в собственность квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м. Участники долевого строительства приняли на себя обязательство направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором (п.4.3). В силу п.4.1 данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца второго квартала 2008 года. Предварительная стоимость квартиры составила 950 000 руб. (п.5.2). Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно справке ООО «ТПК «ЛиКом» от ДД.ММ.ГГГГ Макарова Е.А. расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № произвела полностью в сумме 950 000 руб. в соответствии с условиями договора. ООО «ТПК «ЛиКом» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, строительство произведено на 72%, строительные работы не производятся. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, подтверждены материалами дела. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Принимая во внимание то, что в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд полагает необходимым признать за Макаровой Е.А. и Чеснаковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> в <адрес> за каждым. При определении размера доли суд исходит из следующего. Характеристики объекта - дома по <адрес> в <адрес> приведены в проектной декларации ООО «ТПК «ЛиКом» с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 3 этаже блока «А» имеет предварительную общую площадь <данные изъяты> кв.м.. При определении доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли в многоквартирном жилом доме, с учетом предварительной общей площади квартиры -<данные изъяты> кв.м., составляет - <данные изъяты>. Исходя из положений ст.ст. 244, 245 ГК РФ, учитывая, что истцы оплатили по 1/2 доли предварительной цены квартиры №, суд признает за Макаровой Е.А. и Чеснаковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес> за каждым. Требования о признании неисполненными и не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Макаровой Е.А. и Чеснакову А.В., как участникам долевого строительства, по передаточному акту в общую долевую собственность квартиру № №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м.; а договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома действующим, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из содержания ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В силу п.8.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором. Стороной ответчика не оспаривалось неисполнение обязательств по указанному договору, требования о прекращении обязательств ООО «ТПК «ЛиКом» предъявлены не были. Следовательно, выбранный истцами способ защиты в виде признания неисполненными и не прекращенными обязательства сам по себе не обеспечивает восстановление их прав. Исходя из изложенного, признание неисполненными и не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> - это обстоятельство подлежащее доказыванию, а не самостоятельное требование, требующее применения одного из способов защиты, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Макаровой Е.А. понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Суд, учитывая категорию дела, участие представителя истца в подготовке и составлении искового заявления, уточненного искового заявления, а также участие в двух судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), полагает возможным удовлетворить требование Макаровой Е.А. о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макаровой Е.А., Чеснакова А.В. удовлетворить частично. Признать за Макаровой Е.А. и Чеснаковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № № по <адрес> в <адрес> за каждым. Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в пользу Макаровой Е.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей. Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Макаровой Е.А., Чеснакову А.В. отказать. Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в кассационном порядке в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья М.М. Бирюкова