Дело № 2- 3717/10г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 ноября 2010г. г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Прилипченко Г.А. при секретаре Бабич В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Чепуровой Е.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Чепуровой Е.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и Чепуровой Е.Н. был заключен Кредитный договор № на сумму 1 700 000 руб. 00 коп., под 15 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ в исполнение условий Кредитного договора банком должнику предоставлен кредит на сумму 1 700 000 руб., путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника в банке, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Должником нарушены предусмотренные пунктами 5.1.1, 5.1.2, 5.1.12, 5.1.13 кредитного договора обязательства по уплате основного долга, процентов и неустойки по кредиту. Данные обстоятельства, в соответствии с пунктом 5.3.1 Кредитного договора, послужили основанием для предъявления истцом к должнику письменных требований о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а так же о расторжении кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ Однако, требование от ДД.ММ.ГГГГ должником по настоящее время не исполнено. В соответствии с п. 2.1. Договора об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, приятым им по кредитному договору, передал залогодержателю - Банку в ипотеку принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки является просрочка должником уплаты процентов и очередного аннуитетного платежа либо его части, боле чем на 15 календарных дней; допущение должником просрочек в исполнении обязательств по внесению процентов и аннуитетных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; если требование залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодержателем в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании (пункт 4.1 Договора ипотеки). Учитывая, что требование о досрочном возврате кредита должником не исполнено, банк на основании п. 4.1 договора об ипотеке, п. 5.4.3 кредитного договора имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки. При этом требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на кредит, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, комиссию за досрочное погашение кредита, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем об ипотеке и кредитному договору. ( п.4.4 договора об ипотеке). В соответствии с п. 4.3 закладной денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 800 000 рублей. Однако в связи с изменением рыночной стоимости недвижимости истцом была произведена оценка рыночной стоимости квартиры в соответствии с отчетом об оценке №, где рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 520 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 354 864 руб. 85 коп. в том числе задолженность по плановым процентам 36 645 руб. 66 коп., задолженность по пне 3 266 руб. 07 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 21 548 руб. 94 коп., остаток ссудной задолженности 1 293 404 руб. 18 коп. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 1 354 864 руб. 85 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 520 000 руб., а так же взыскать расходы по уплате госпошлины. Представитель истца в судебном заседании исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга в размере 1 354 864 руб. 85 коп., обращении взыскания на заложенное имущество не поддержал в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 18974 руб. 32 коп. Ответчик Чепурова Е.Н. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и Чепуровой Е.Н. был заключен Кредитный договор № на сумму 1 700 000 руб. 00 коп., под 15 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ в исполнение условий Кредитного договора банком должнику предоставлен кредит на сумму 1 700 000 руб., путем безналичного перечисления денежных средств на счет должника в банке, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, Банк свою обязанность по договору выполнил, перечислив денежные средства на счет ответчика. Согласно подставленного истцом расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Чепуровой Е.Н. задолженность пред Банком погашена в полном объеме. Таким образом, учитывая, что представитель истца в судебном заседании исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга в размере 1 354 864 руб. 85 коп., обращении взыскания на заложенное имущество не поддержал в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в этой части. В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 18 974 руб., 32 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить частично. Взыскать с Чепуровой Е.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 18 974 руб., 32 коп. Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) в остальной части оставить без удовлетворения. Решение сторонами может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья: Г.А. Прилипченко