Дело №2-3940\10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2010 г.

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего           И.В. Черепановой

при секретаре                             А.О. Криволуцкой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синюкова Ю.Н., Синюковой Е.В. , Синюковой Н.Ю. , Синюкловой О.Ю., Синюкова С.Н., Синюковой Л.И. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету по строительству, архитектуре и развитию города Администрации г. Барнаула о признании права собственности на здание, расположенное по <адрес> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 30.06.2010 г. за истцами было признано право собственности на незавершенное строение, расположенное по указанному адресу. После окончания строительства, собственники обратились в Администрацию города для введения строения в эксплуатацию и оформления права собственности на готовое строение, однако Администрация отказала, сославшись, что объект является самовольной постройкой.

В соответствии с техническим заключение дом может быть принят как нежилой, соответствует всем техническим нормам и не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 222 ГК РФ, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>

В последствии истцы уточнили исковые требования и просили признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, пояснив, что земля находится в собственности истцов. Возведенное строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому. Спора со смежными землепользователями не имеется, указанное строение прав и охраняемых интересов третьих лиц не нарушает.

Представитель ответчика в суд не явился, представил письменный отзыв, согласно которого для признания права собственности на самовольное строение в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ, необходимо не только соблюдение строительных норм и правил, но и требования о назначении земельного участка.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы, суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Синюков Ю.Н., Синюкова Е.В., Синюкова Н.Ю., Синюкова О.Ю. являются собственниками по 1/8 доли каждый земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Синюков С.Н., Синюкова Л.И. являются собственниками по 1/4 доли каждый земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке истцами самовольно, без получения в установленном законом порядке разрешения, возведено нежилое трехэтажное здание с цокольным этажом общей площадью 2040,8 кв.м. - магазин непродовольственных товаров (литер А) и котельная (литер Б).

Данный факт подтверждается техническим заключением (л.д.11-13) выпиской из технического паспорта, согласно которого в разделе 5 указана площадь подсобного помещения 2040,8 кв.м., совпадающая с площадью всего строения и нет ссылки на наличие жилой площади. Здание не имеет жилых комнат, кухни, санузлов и других элементов жилого здания. Кроме этого, данный факт следует из поэтажного плана строения и имеющихся фотоснимков в представленном повторно техническом заключении.

Указанные доказательства опровергают доводы представителя истца о том, что истцами возведен жилой дом. Кроме этого изначально, предъявляя требования, истцы просили признать право собственности на нежилое строение.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Судом установлено, что спорный объект создан на земельном участке, отнесенном к категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома (л.д.14).

Таким образом, учитывая, что спорное строение не является жилым домом, создан на земельном участке целевое назначение которого - для эксплуатации жилого дома, в иную категорию земельный участок не переведен, целевое назначение его не изменено, оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на возведенное нежилое строение как на жилой дом у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синюкова Ю.Н., Синюковой Е.В., Синюковой Н.Ю., Синюкловой О.Ю., Синюкова С.Н., Синюковой Л.И. о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

             Судья:                                                                                            И.В. Черепанова