Дело № 2-4023/10 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 декабря 2010 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Черепановой И.В. при секретаре Криволуцкой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ерохина Е.П. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Ерохин Е.П. обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к ООО ТПК «ЛиКом», с учетом уточненного иска просил признать за ним право собственности на 29/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес>, признать обязательства застройщика по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не прекращенными, а данный договор действующим. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ерохиным Е.П. и ООО ТПК «ЛиКом» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно раздела 3 указанного договора Ответчик, как Застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на <данные изъяты> В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры определена в соответствии с пунктом 5.2. договора в размере 900 000 рублей. Гарантийный срок на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, составляет пять лет с момента подписания передаточного акта, как следует из пункта 7.2. указанного договора. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью, уплатив сумму в размере 900 000 рублей. Ответчик же свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до сих пор, строительство дома произведено на 85 %, в настоящий момент никакие работы на данном объекте не ведутся. В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. От ответчика ООО ТПК «ЛиКом» в суд поступило заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме. Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В силу ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Ерохин Е.П. как первоначальный кредитор, исполнил полностью, что подтверждается выданной Ответчиком справкой (л.д. 13). В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Определением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» <данные изъяты>, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Следовательно, Ответчик в соответствии с ч. 5 ст. 13 ФЗ № 214, обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с возникновением оснований для обращения взыскания, что в дальнейшем, в случае признания Ответчика банкротом, в соответствии с пунктом 4 ст. 132 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", неизбежно повлечет реализацию объекта незавершенного строительством - дома по <адрес> в <адрес>. А, как следствие, нарушение прав дольщиков, в том числе прав Истца, т.к. в случае реализации данного объекта недвижимого имущества (или же права на его достройку) Истец не получит оплаченное им право собственности на квартиру в данном доме или же уплаченные денежные средства в полном объеме. Квартира № <адрес> в <адрес>, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 1 комнаты, <данные изъяты> Доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, являющегося участником долевой собственности при общей площади объекта долевого строительства <данные изъяты> составляет 29/9161, что следует из технического заключения № по расчету долей объекта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которому в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом Ерохиным Е.П. требований. На основании ст.ст. 98-103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ерохина Е.П. удовлетворить. Признать за Ерохиным Е.П. право собственности на 29/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес>. Признать неисполненными и не прекращенными обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» <данные изъяты>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Ерохину Е.П., как участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, <данные изъяты> а договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома действующим. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок. Судья И.В. Черепанова