РЕШЕНИЕ дело №2-2648/10 Именем Российской Федерации 9 августа 2010г. г.Барнаул Железнодорожный суд г. Барнаула в составе: судьи Е.А.Полуяновой при секретаре Ю.В.Ивановой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лобанова В.П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лобановой Н.А. к администрации Железнодорожного района о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лобанов В.П. обратился в суд с указанными требованиями, обосновывает их тем, что проживает квартире по адресу: ул<адрес> Ранее квартира имела №11 и нанимателем была его бывшая жена -Лобанова В.П, которая в 1981 году выехала на другое место жительства. Впоследствии в квартире проживал сын с семьей, женой - Лобановой А.В. и дочкой-Лобановой Н.А. Сын умер. В настоящее время в квартире он проживает с внучкой, опекуном которой является. В квартире также зарегистрирована его бывшая сноха, Лобанова А.В., которая в квартире фактически не проживает. Первоначально при заселении его семья пользовалась комнатой №14 жилой площадью 18,9 кв.м, общей-34 кв.м., имеющей отдельный вход с улицы. После освобождения смежного жилого помещения-комнаты №15 общей площадью 19 кв.м. с разрешения начальника ЖЭУ стали пользоваться также этой комнатой, которая была фактически разделена на две части, площадью 8,1 кв.м. и 10,9 кв.м., где стояла раковина, имелся отдельный выход в общий коридор. В процессе проживания в данном жилом помещении была выполнена перепланировка: - демонтирована перегородка с дверными блоками в комнате № 15, разделяющая ее на две части; - демонтирована раковина в комнате №15; -демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, являющийся входом в комнату №15; - выполнен дверной проем с дверным блоком в стене разделяющей комнаты № 14 и № 15, - осуществлена переустановка раковины в кухне (поз. 6 (5) в техпаспорте). В результате перепланировки и переустройства комната № 14 и комната № 15 объединены в одну квартиру под № 14 общей площадью 53,4 кв. м, в том числе жилой - 38,3 кв. м. После окончания перепланировки и переустройства, были объединены финансовые лицевые счета комнат № 14 и № 15 в один, - для комнаты № 14 с увеличением ее общей площади. С момента объединения лицевых счетов оплата коммунальных услуг производилась из расчета общей площади занимаемого жилого помещения - 53,4 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство данного жилого помещения не были своевременно оформлены и не были внесены изменения в техническую документацию, согласно действовавшего в то время законодательства, а также отсутствуют письменные доказательств получении разрешения на указанные действия, необходимые вселительные документы, вынужден обратиться в суд в своих интересах и в интересах внучки, просит признать за ними право пользования данным жилым помещением и сохранить его в перепланированном состоянии порядке ст.29 ЖК РФ согласно данных технического паспорта БТИ на дату обследования 21.04.2010г. В судебном заседании Лобанов В.П. заявленные уточненные требования поддержал. Третье лицо ФИО10 заявленными требованиями согласилась. Представитель администрации Железнодорожного района Чапланова Е.В. иск не признала, пояснила, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие законность вселения, нет ордера. Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения по ул. <адрес> общей площадью 53, 4 кв.м. является Лобанов В.П. Данные выводы подтверждаются выпиской из лицевого счета, выданной ООО УК «Прогресс» ( участок1), согласно которой лицевой счет на квартиру по ул.<адрес> открыт на имя Лобанова В.П, производится начисление коммунальных платежей и плата за текущее содержание жилья из расчета общей площади 53 кв.м., количество зарегистрированных- 3 человека (л.д.6). Согласно копии поквартирной карточки формы «Б», изначально квартиросъемщиком комнат №11,12 общей площадью 53,2 кв.м. была Лобанова В.П (жена истца), которая снята с регистрационного учета 20.01.1981 (л.д.26). Следовательно, с указанного времени лицевой счет был переоформлен на имя истца и оплата производилась из расчета общей площади 53 кв.м. В соответствии с заявлением Лобанова В.П. на имя главы администрации Железнодорожного района от 15.12.2001г. о перенумерации квартиры с №11 на №14, произведена перенумерация, что также подтверждается данными БТИ на запрос суда (л.д.) Согласно списка квартир на дату 18.09.2000г., представленного начальником ЖЭУ № 44 « Стройгаз» в БТИ в связи с перенумерацией, комнаты квартиросъемщика Лобанова №11,12 стали иметь № 14,15 ( л.д.) Из пояснений свидетеля Бекк С.А., проживающей в квартире №34 (ранее№17) следует, что на момент ее заселения в комнату №17 в 1981 году, Лобановы уже жили, вход в их квартиру, осуществлялся с улицы. После того, как сын Лобановых женился, они стали пользоваться еще одной жилой комнатой, вход в которую был из общего коридора. На основании чего произошло заселение, не знает, но споров по этому поводу никогда не было. Впоследствии, они этот ход заделали и входили в квартиру только с улицы. Когда была перенумерация, посчитали все комнаты, написав мелом на двери номера, в том числе и вторую комнату Лобановых, указав №15, но фактически, это была уже давно отдельная квартира из двух комнат под №14. В связи с этим, и ее комнате присвоили №34, хотя всего квартир в доме было 33. На имя Лобанова В.П. открыт лицевой счет на квартиру №14 и он платит за нее всегда сам. Согласно копии карточек регистрации формы « А» в квартире №14 (ранее№11) зарегистрированы кроме Лобанова В.П., Лобанова Н.А.( внучка) 17.10.1993 г.р., опекуном которой является Лобанов В.П. Лобанова А.В.(сноха) также зарегистрирована в квартире, но не проживает, что она не отрицала в судебном заседании. После передачи дома на обслуживание от ЖЭУ № 44 на баланс ЗАО ПЖКО «Прогресс», согласно акту приемки-передачи основных средств №30 от 21.11.2000г., а затем УК ООО « ЖКХ -Сервис», в данный момент- ООО УК « Прогресс» вселительные документы-ордер на спорную квартиру не передавался ( л.д.7). В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, в связи с чем, при рассмотрении дела применяются нормы ЖК РСФСР. В соответствии с ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Кроме того, в соответствии с п.3 ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права. На основании материалов дела, суд делает вывод, что между ООО УК « Прогресс и Лобановым В.П. фактически заключен договор найма на квартиру <адрес> в г.Барнауле. На имя Лобанова В.П. открыт лицевой счет, он постоянно проживает в данной квартире с внучкой-Лобановой Н.А., оплачивает коммунальные платежи и плату за текущее содержание жилья, что подтверждают квитанциями об оплате. При этом ответчики, с момента передачи жилого дома в муниципальную собственность и на баланс ОАО ПЖКО «Прогресс» в 2000 году и по настоящий момент, не предъявляли требований о выселении истцов. Утрата документов на заселение не должна нарушать жилищные права граждан, добросовестно исполняющих свои обязанности. Доказательств отсутствия права на проживание в указанной квартире ответчиками не представлено. В связи с этим исковые требования о признании права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме. Рассматривая требования о сохранении перепланировки, суд также находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно данных технического паспорта на дату обследования 21.04.2010г. (л.д.9-11), в квартире №14 общей площадью 53 кв.м., жилой -38,3 кв.м., совершена самовольная перепланировка: - демонтирована перегородка с дверными блоками в комнате площадью 19,4 кв.м.( ранее № 15, разделяющая ее на две части; - демонтирована раковина в комнате площадью 19,4 кв.м.( ранее ( №15); -демонтирован дверной блок и заложен дверной проем, являющийся входом в комнату площадью 19,4 кв.м. (ранее №15); -выполнен дверной проем с дверным блоком в стене разделяющей комнаты № 14 и № 15; -осуществлена переустановка раковины в кухне. В соответствии с техническим заключением № 2263/120510/01/0257 от 18.05.2010г. (л.д.27-39), самовольно выполненные вышеуказанные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Лобанова В.П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лобановой Н.А., к администрации Железнодорожного района о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Признать за Лобановым В.П., Лобановой Н.А. право пользования жилым помещением, расположенным в г. Барнауле, <адрес>. Сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта БТИ на дату обследования 21.04.2010г., при котором общая площадь составляет 53 кв.м., жилая -38,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья Е.А.Полуянова