Дело № 2-2647/2010 года РЕШЕНИЕ Именем Российской федерации 21 сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Филипповой О.В. при секретаре Машуковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Дорофеевой И. С. Небогатову В. В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : ООО « АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Дорофеевой И.С., Небогатову В.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между Дорофеевой И.С., Небогатовым В.В. и КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) заключен Кредитный договор № для предоставления ипотечного жилищного кредита в размере 700 000 руб. на срок 180 месяцев для ремонта <адрес> в <адрес>. Права залогодержателя, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайском краю первоначальному залогодержателю -ООО КБ «Алтайкапиталбанк». В настоящее время залогодержателем и кредитором по Закладной является ООО «АТТА Ипотека», закладная находится на хранении в ОАО АКБ «РОСБАНК». Поскольку, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчиками в адрес истца надлежащим образом не производятся, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 150994 руб. 60 коп., в том числе задолженность по погашению основного долга 19381 руб. 58 коп., задолженность по уплате процентов по закладной 131613 руб. 02 коп.. На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 290, 68 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 671611 руб. 69 коп.. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 810515 руб. 39 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 17% годовых, начисленные пени в размере 0,20 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Кроме того, ООО «АТТА Ипотека» просит обратить взыскание на <адрес> в <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценке, указанной в Закладной 1 680 000 руб. В счет возврата расходов по уплате государственной пошлины ООО «АТТА Ипотека» просит взыскать с ответчицы сумму в размере 15305 руб. 15 коп.. В судебное заседание стороны не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует личная роспись Дорофеевой И.С. и телефонограмма Небогатову В.В.. Представитель ООО « АТТА Ипотека» просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено заявление в письменном виде. Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Дорофеевой И.С., Небогатовым В.В. и КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) заключен Кредитный договор № для предоставления ипотечного жилищного кредита в размере 700 000 руб. на срок 180 месяцев для ремонта <адрес> в <адрес>. Согласно п. 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона <адрес> в <адрес> (л.д.16-20). ДД.ММ.ГГГГ Дорофеевой И.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно условиям кредитного договора ООО КБ «Алтайкапиталбанк» выполнены обязательства по предоставлению кредита в сумме 700 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). В силу п. 1.4 Кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Владельцем Закладной является ООО « АТТА Ипотека». В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Дорофеева И.С., Небогатов В.В. взяли на себя обязательство возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, установленном Кредитным договором. В соответствии с п. 4.1.12 Кредитного договора Дорофеева И.С., Небогатов В.В. взяли на себя обязательства досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору. Установлено, что свои обязательства по погашению кредита заемщики не исполняют надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ, требования ООО «АТТА Ипотека» по досрочному погашению кредита также не исполнены, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с расчетом истца, не оспоренного ответчиками, задолженность по кредитному договору составляет 810515 руб. 39, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 671611 руб. 69 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 138903 руб. 70 коп.. Согласно условиям кредитного договора Дорофеева И.С. и Небогатов В.В. отвечают за надлежащее исполнение обязательств по договору в солидарном порядке. С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с Дорофеевой И.С.,Небогатова В.В. в солидарном порядке в пользу ООО « АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 810515 руб. 39 коп.. В силу ч. 1 ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Таким образом, <адрес> в <адрес> в обеспечение исполнения обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у ООО « АТТА Ипотека». Согласно ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Кроме того, п. 4.4.2 Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таким требовании. Согласно ст. 49 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи или с передачей ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства, возникшего между этим лицом и залогодержателем, первоначально названным в закладной, либо ее иным законным владельцем (ипотечным залогодержателем). Как установлено в судебном заседании, предметом залога является квартира общей площадью 46 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. Залогодержателем и кредитором по Закладной является ООО « АТТА Ипотека». На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 1680 000 руб., исходя из оценки указанной в закладной. В силу п.п. 3.1, 3.2 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврате ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Таким образом, подлежат удовлетворению требования ООО « АТТА Ипотека» в части начисления процентов - 17% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга. В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, не подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания пени в размере 0,20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого помещения. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Дорофеевой И.С., Небогатова В.В. подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 7652 руб. 58 коп. с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично. Взыскать с Дорофеевой И. С., Небогатова В. В. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 810515 руб. 39, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 671611 руб. 69 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 138903 руб. 70 коп.. Взыскивать с Дорофеевой И. С., Небогатова В. В. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по договору, проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Взыскание обратить на заложенное имущество - <адрес> <адрес> Алтайского края, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 6800 000 рублей. Определить способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с Дорофеевой И. С., Небогатова В. В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлине в размере в сумме 7652 руб. 58 коп. с каждого. В удовлетворении остальных требований ООО «АТТА Ипотека» отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Филиппова О.В.