Именем Российской Федерации 01 декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: судьи Саввиной И.А. при секретаре: Межаковой А.В.; рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баженовой Л.Ф. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Баженова Л.Ф. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что земельный участок, общей площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Жилой дом- литер А, расположенный на указанном земельном участке, находится собственности истца на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края Комаровой Л.Н., зарегистрированном в реестре за №. Истцом были произведены самовольные пристрои и перепланировка. Так, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке были выполнены следующие работы по перепланировке жилого дома (лит.А), сносу планового пристроя (лит.А 1), строительству пристроев (лит.А1,А2). Снесен плановый каркасно-засыпной пристрой (лит.А1) общей площадью 15,00 кв.м. Возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 23,10 кв.м. в котором расположена жилая комната поз.1 площадью 23,10 кв.м. Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 16,30 кв.м, в котором размещены: - коридор поз.7 площадью 5,10 кв.м; - коридор поз.8 площадью 5,40 кв.м; - совмещенный санузел поз.6 площадью 5,80 кв.м. В коридоре поз.8 площадью 5,40 кв.м выполнена печь.В совмещенном санузле поз.6 площадью 5,80 кв.м установлены ванна и унитаз. В плановом жилом доме (лит.А) выполнены следующие работы по перепланировке: -демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.3 площадью 21,90 кв.м и поз.2 площадью 10,46 кв.м (по проекту); -демонтирован оконный блок, заложен проем в стене жилой комнаты поз.2 площадью 10,46 кв.м (по проекту), разобран подоконный участок стены до уровня пола, в образованный проем установлен дверной блок (по факту); -демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.1 площадью 6,80 кв.м и поз.2 площадью 10,46 кв.м (по проекту); -выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.2 площадью 9,80 кв.м и поз.5 площадью 7,40 кв.м (по факту); -в наружной стене жилой комнаты поз.3 площадью 21,90 кв.м демонтирован оконный блок, заложен проем (по проекту); -в жилой комнате поз.3 площадью 21,90 кв.м. выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая образованные кухню поз.4 площадью 10,90 кв.м и жилую комнату поз.3 площадью 10,80 кв.м.(по факту); -в кухне поз.4 площадью 10,90 кв.м. установлена раковина (по факту); -демонтирован дверной блок в стене, разделяющей жилую комнату поз.5 площадью 7,40 кв.м и пристрой лит.А1 (по факту). В результате перепланировки в жилом доме (лит.А), сноса планового пристроя (лит.А 1), строительства пристроев (лит.А1,А2) жилая площадь уменьшилась с 47,00 кв.м до 43,70 кв.м., общая площадь увеличилась с 53,30 кв.м. до 78,30 кв.м. После перепланировки в жилом доме (лит.А), сноса планового пристроя (лит.А 1), строительства пристроев (лит.А1,А2) общая площадь строения составляет 78,3 кв.м., в том числе жилая - 43,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю было произведено обследование домостроения по <адрес> в <адрес>, с выдачей технического паспорта, в котором имеется отметка о том, что в жилом доме ( литер А) осуществлена самовольная перепланировка, а строения- литер А1, А2 являются самовольными. Согласно технического заключения филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка жилого дома (лит.А) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,А2) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (лит.А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. В связи с изложенным, истица просила признать за ней- Баженовой Л.Ф,. право собственности на пристрои- Литеры А1, А2 к жилому дому (литер А), расположенные по адресу: <адрес>, а также просила сохранить жилой дом- литер А, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Истица Баженова Л.Ф. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики - представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула, представитель Главного управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагают, что решение вопроса по данному иску, возможно оставить на усмотрение суда. Третьи лица - Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Управление Росреестра по АК, Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула; Баженов В.И., Баженов Е.В., Воронина А.Е., Кукушкина М.П. в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Баженова В.И., Баженова Е.В., Ворониной А.Е., Кукушкиной М.П. в деле имеются заявления, в которых они указали, что не возражают по заявленным требованиям. Суд, с учетом мнения истицы Баженовой Л.Ф., положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истицу Баженову Л.Ф., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью. По настоящему делу установлено, что земельный участок, общей площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. №). Жилой дом- литер А, расположенный на указанном земельном участке, находится в собственности истца на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края Комаровой Л.Н., зарегистрированном в реестре за № (л.д. №). С целью повышения уровня комфортности проживания истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке были произведены самовольные пристрои и перепланировка. Так, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке были выполнены следующие работы по перепланировке жилого дома (лит.А), сносу планового пристроя (лит.А 1), строительству пристроев (лит.А1,А2). Снесен плановый каркасно-засыпной пристрой (лит.А1) общей площадью 15,00 кв.м. Возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 23,10 кв.м., в котором расположена жилая комната поз.1 площадью 23,10 кв.м. Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 16,30 кв.м, в котором размещены: - коридор поз.7 площадью 5,10 кв.м; - коридор поз.8 площадью 5,40 кв.м; - совмещенный санузел поз.6 площадью 5,80 кв.м. В коридоре поз.8 площадью 5,40 кв.м выполнена печь.В совмещенном санузле поз.6 площадью 5,80 кв.м установлены ванна и унитаз. В плановом жилом доме (лит.А) выполнены следующие работы по перепланировке: -демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.3 площадью 21,90 кв.м и поз.2 площадью 10,46 кв.м (по проекту); -демонтирован оконный блок, заложен проем в стене жилой комнаты поз.2 площадью 10,46 кв.м (по проекту), разобран подоконный участок стены до уровня пола, в образованный проем установлен дверной блок (по факту); -демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.1 площадью 6,80 кв.м и поз.2 площадью 10,46 кв.м (по проекту); -выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.2 площадью 9,80 кв.м и поз.5 площадью 7,40 кв.м (по факту); -в наружной стене жилой комнаты поз.3 площадью 21,90 кв.м демонтирован оконный блок, заложен проем (по проекту); -в жилой комнате поз.3 площадью 21,90 кв.м выполнена деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая образованные кухню поз.4 площадью 10,90 кв.м и жилую комнату поз.3 площадью 10,80 кв.м (по факту); -в кухне поз.4 площадью 10,90 кв.м установлена раковина (по факту); -демонтирован дверной блок в стене, разделяющей жилую комнату поз.5 площадью 7,40 кв.м и пристрой лит.А1 (по факту). В результате перепланировки в жилом доме (лит.А), сноса планового пристроя (лит.А 1), строительства пристроев (лит.А1,А2) жилая площадь уменьшилась с 47,00 кв.м до 43,70 кв.м, общая площадь увеличилась с 53,30 кв.м до 78,30 кв.м. После перепланировки в жилом доме (лит.А), сноса планового пристроя (лит.А 1), строительства пристроев (лит.А1,А2) общая площадь строения составляет 78,3 кв.м, жилая - 43,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю было произведено обследование домостроения по <адрес> в <адрес>, с выдачей технического паспорта, в котором имеется отметка о том, что в жилом доме ( литер А) осуществлена самовольная перепланировка, а строения- литер А1, А2 являются самовольными. (л.д. №) Согласно технического заключения филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка жилого дома (лит.А) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,А2) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрои (лит.А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. №). Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект- пристрои Литер А1, А2, находящиеся по <адрес> в <адрес>, расположен с отступлением от СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», п. 5.3.4. (л.д. №). В соответствии с актом обследования ОГПН по Железнодорожному району г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ объектов- пристроев - Литер А1, А2, расположенных по <адрес> в <адрес>, в результате консультации (обследования) нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, не выявлено. (л.д. №) Собственник жилого дома по адресу: <адрес> Кукушкина М.П., а также собственник жилого дома по адресу: <адрес> Воронина, против удовлетворения иска не возражали. На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На возмещении судебных расходов истица не настаивала. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : : Исковыетребования Баженовой Л.Ф. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, удовлетворить. Признать за Баженовой Л.Ф. право собственности на самовольные постройки - пристрои Литер А1, Литер А2 к жилому дому №, расположенному по <адрес> в <адрес>. Сохранить жилой дом - Литер А, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь домовладения составляет -78,3 кв.м., жилая площадь- 43, 7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья И.А.Саввина