Дело № 2-4295/10 РЕШЕНИЕ 09 декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Бирюковой М.М. при секретаре Зинец Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой Э.И. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Лоскутова Э.И. обратилась в суд с иском к ООО «ТПК «ЛиКом», в котором с учетом последнего уточнения, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № по <адрес> в г.Барнауле, что после сдачи указанного дома в эксплуатацию будет соответствовать праву собственности на квартиру №, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А» дома №№ по <адрес> в <адрес>. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Лоскутовой Э.И. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ Согласно раздела 3 указанного договора ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 6-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектной документацией. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца 2-го квартала 2008 года. Стоимость квартиры определена в соответствии с пунктом 5.2. договора в размере 880 580 рублей. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Лоскутова Э.И. исполнила полностью. Ответчик свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до сих пор, строительство дома не завершено, в настоящий момент никакие работы на данном объекте не ведутся. Поскольку в настоящий момент ответчик не имеет возможности возобновить строительные работы и надлежаще исполнить свои обязательства по договору, в частности, получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства, то единственным способом защиты прав истца является признание права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства Доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет <данные изъяты>. Истец Лоскутова Э.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежаще. Представитель истца Лоскутовой Э.И. - Русскова О.В. на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Мазаева А.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Ответчик ООО «ТПК «ЛиКом» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц. Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. По делу установлено, что ООО «ТПК «ЛиКом» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и газификации ООО «ТПК «ЛиКом» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. ДД.ММ.ГГГГ между Лоскутовой Э.И. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в силу п.3 которого ООО ТПК «ЛиКом», как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру № (проектный номер квартиры №), являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м. Участник долевого строительства принял на себя обязательство направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором (п.4.3). В силу п.4.1 данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца второго квартала 2008 года. Предварительная стоимость квартиры составила 880 580 руб. (п.5.2). Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно справке ООО «ТПК «ЛиКом» от ДД.ММ.ГГГГ Лоскутова Э.И.. расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № произвела полностью в сумме 880 580 руб. в соответствии с условиями договора. ООО «ТПК «ЛиКом» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, строительство произведено на 72 %, строительные работы не производятся. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, подтверждены материалами дела. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Принимая во внимание то, что в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд полагает необходимым признать заЛоскутовой Э.И. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> в <адрес>. При определении размера доли суд исходит из следующего. Характеристики объекта - дома по <адрес> в <адрес> приведены в проектной декларации ООО «ТПК «ЛиКом» с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже блока «А» имеет предварительную общую площадь <данные изъяты> кв.м.. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли в многоквартирном жилом доме, приходящейся на квартиру № по адресу: <адрес> определен - <данные изъяты>. С учетом изложенного, суд признает за Лоскутовой Э.И. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № <адрес> в <адрес>. Суд отказывает в удовлетворении требований истца об указании в решении суда, что право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> в <адрес> после сдачи указанного дома в эксплуатацию будет соответствовать праву собственности на квартиру №, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А» дома <адрес> в <адрес>, в связи с тем, что дом на момент вынесения решения в эксплуатацию не сдан, нумерация квартир не произведена, а обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не прекращены. В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лоскутовой Э.И. удовлетворить частично. Признать за Лоскутовой Э.И. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом № <адрес> в <адрес>. Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Лоскутовой Э.И. отказать. Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в кассационном порядке в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья М.М. Бирюкова