Дело № 2-3868\10г. Именем Российской Федерации 03 декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: судьи Саввиной И.А. при секретаре: Межаковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муравьева В.Н. к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Муравьев В.Н. обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя тем, что является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. В 1997г. им была построена пристройка к жилому дому на земельном участке, расположенном по <адрес> в <адрес>. Данная постройка является самовольной, так как за время его проживания без получения разрешения возведены следующие постройки: пристройка Литер А2 - жилая комната, Литер А3 - сени приспособлены для газового котла. В 2010г. истец обратился в администрацию г. Барнаула о даче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако получил отказ, ему рекомендовано было обратиться в суд. Сохранение вышеперечисленных построек не нарушает градостроительные, пожарные и санитарные нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристрои Литер А2, А3, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена администрация Железнодорожного района г. Барнаула. Истец Муравьев В.Н. в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчики - представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула, представитель администрации г. Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили отзывы, согласно котором оставляют вопрос о разрешении спора на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Третьи лица - представители Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, комитет по архитектуре и развитию г. Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо - ГУ имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание в судебное заседание своего представителя также не направили, извещены надлежаще, представили отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что у Главного управления отсутствует материальная и процессуальная заинтересованность в исходе настоящего дела, а принятый акт по настоящему делу не будет затрагивать права и законные интересы Главного управления. Третьи лица- Ленкин А.А., Муравьева Л.А., Муравьев В.В., Муравьев Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против узаконения пристроев не возражали. Суд, с учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. По настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Муравьевым В.Н. по договору мены был приобретен жилой дом, находящийся в <адрес> (л.д. №). Земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, на котором возведены самовольные постройки, принадлежит Муравьеву В.Н. на праве собственности на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. №). В выписке из технического паспорта на домовладение по <адрес> имеется отметка о том, что строения- Литеры А2, А3 являются самовольным строительством.(л.д.№) Согласно техническому заключению о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула Градостроительных ограничений на жилой пристрой (Литер А2) не установлено. Жилой пристрой (ЛитерА3) расположен с отступлением от строительных норм и правил: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», п. 5.3.4. (л.д.№) Согласно техническому заключению № ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» состояние строительных конструкций пристроев (лит. А2, А3), расположенных по <адрес> в <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья. Пристрои (лит. А2, А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.(л.д. №) Из акта обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОГПН по Железнодорожному району г. Барнаула следует, что нарушены требования п.3, п. 22 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), табл.1* обязательного приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», а именно: в противопожарном расстоянии меду пристроем (Литер А2) на земельном участке по адресу: <адрес> и жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> находятся надворные постройки, противопожарное расстояние меду пристроем (Литер А3) на земельном участке по адресу: <адрес> и жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> составляет менее 8 м. (л.д.№) В материалы дела представлено заявление от смежного сособственника домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Ленкина А.А., согласно которому он не возражает против узаконения жилого пристроя Литер А2, А3 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Муравьевым В.Н. право собственности на пристрои литер А2, А3 по <адрес> в <адрес>, поскольку это не противоречит положению ч.3 ст. 222 ГК РФ в соответствии с которой, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что возведение пристроев осуществлялось истцом за счет собственных средств, что в ходе судебного заседания оспорено не было. При этом суд исходит из того, что в соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Муравьева В.Н. удовлетворить. Признать за Муравьевым В.Н. право собственности на самовольные постройки: Литеры А2, Литер А3, к жилому дому №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья: И.А. Саввина