Дело № 2-3631/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2010 года                                                                                  г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Черепановой И.В.

при секретаре                                  Криволуцкой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ООО «АТТА Ипотека» к Барышеву А.Н., Барышеву В.Н., Штрак О.И. , Барышевой В.Н. , Барышеву П.Н. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

     В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ООО «АТТА Ипотека» с иском к Барышеву А.Н., Барышеву В.Н., Штрак О.И., Барышевой В.Н., Барышеву П.Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 835 385,10 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 702 942,70 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 96 040,69 рублей, начисленные пени в размере 36 401,71 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 2 300 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 553 рубля 85 копеек.

      В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями с кредитного договора №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам Барышеву А.Н., Барышеву В.Н., Штрак О.И. КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный кредит в сумме 855 000 рублей сроком на 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из 4-х комнат, общей площадью 60,00 кв.м., в том числе жилой площадью 44,20 кв.м.

В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиры была оценена в размере 2 300 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Эксперт».

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО).

В соответствии с условиями Закладной, Ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 12 890 рублей 12 копеек.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ненадлежащим образом исполняют данную обязанность, допускают просрочки платежей.

      Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании изложенного, истец обратился с вышеназванным в суд.

В судебном заседании представитель истца Ширяева Я.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом представила в суд расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Барышев А.Н., а также его представитель Васильев А.А. просили отказать в требованиях о взыскании суммы пени на будущее, а также уменьшить размер начисленной неустойки (пени). В остальной части иска с требованиями согласны, в том числе не оспаривают оценку квартиры в размере 2 300 000 рублей.

Ответчики Барышев П.Н., Штрак О.И., Барышев В.Н., Барышева В.Н. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили в суд заявление.

     С учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие не явившихся сторон.

     Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

      В соответствии с условиями с кредитного договора №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам Барышеву А.Н., Барышеву В.Н., Штрак О.И. КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный кредит в сумме 855 000 рублей сроком на 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из 4-х комнат, общей площадью 60,00 кв.м., в том числе жилой площадью 44,20 кв.м. (л.д. 15-21).

      Кредит в сумме 855 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Барышева А.Н.., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 300 000 рублей, что подтверждается заключением ООО «Эксперт» №.07 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

      Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «Алтайкапиталбанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 23-26).

        Согласно ответа на запрос суда ОАО АКБ «РОСБАНК», в настоящее время закладная находится на хранении в депозитарии Алтайского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК».

        Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

        С ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками производятся ненадлежащим образом, что подтверждается представленным истцом расчетом.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Поскольку ответчиками не исполняются обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 861 825,08 рублей, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 702 942,70 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 122 480,67 рублей, начисленные пени в размере 36 401,71 рублей.

При этом суд полагает, что размер начисленных пени соответствует последствиям нарушенного обязательства и соразмерен, оснований для его уменьшения нет.

Кроме того, взыскание пени на будущее не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу удовлетворению не подлежит.

       Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

         Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

         В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

        В силу положений ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г., поскольку соглашением между залогодателем и залогодержателем не предусмотрено иное суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 300 000 рублей, согласно заключению эксперта №.07 от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, стороны в судебном заседании не оспаривали стоимость квартиры, являющейся предметом ипотеки, ответчик согласился с указанной стоимостью.

        В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

        С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 553,85 рублей в равных долях, поскольку основное обязательство является солидарным.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

           Взыскать в солидарном порядке с Барышева А.Н., Барышева В.Н. , Штрак О.И. , Барышевой В.Н. , Барышева П.Н. пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере 861 825,08 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 702 942,70 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 122 480,67 рублей, начисленные пени в размере 36 401,71 рублей.

          Взыскать в солидарном порядке с Барышева А.Н. , Барышева В.Н. , Штрак О.И. , Барышевой В.Н. , Барышева П.Н. пользу ООО «АТТА Ипотека», начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств проценты за пользование кредитом в размер 16,5 % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 702 942,70 рублей.

         Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

         Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.     

         Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки указанной в закладной, в размере 2 300 000 рублей.

          Взыскать в равных долях с Барышева А.Н. , Барышева В.Н. , Штрак О.И. , Барышевой В.Н. , Барышева П.Н. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 553,85 рублей (по 3 110,77 рублей с каждого).

          В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     И.В. Черепанова