РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2010 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малетиной Е.В.,

при секретаре Криволуцкой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «АлтаЗар», Синельниковой Г.А., Сергеевой Н.С., Ахаимову В.Е. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с иском к ответчикам ООО «АлтаЗар», Синельниковой Г. А., Сергеевой Н. С., Ахаимову В. Е. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что между истцом и ООО «АлтаЗар» было заключено кредитное соглашение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 550 000 руб., на условиях возвратности, срочности и платности установленных соглашением и приложениями к нему, а ответчик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, в прядке и в сроки, предусмотренные Соглашением и Приложениями к нему. Срок кредита по соглашению установлен в 730 дней с даты, следующей за датой предоставления Кредита, процентная ставка определена в размере 18,5 % годовых.

В соответствии с п. 1.12 Соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с соглашением на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения по день фактического погашения ответчиком просроченной задолженности.

Погашение кредита и уплата процентов осуществляется должна была осуществляться ответчиком в соответствии с Порядком погашения кредита и процентов, определяемым согласно расчета указанного в п. 1.18 Соглашения, при этом все платежи ответчика за исключением платежей, указанных в п.1.8.2 Соглашения, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями соглашения, и являются аннуитентными.

Кредит был предоставлен ответчику на приобретение имущества.

В обеспечение исполнении кредитных обязательств ответчика ООО «АлтаЗар» были приняты поручительства физических лиц и залог недвижимого имущества, а именно: между истцом и Синельниковой Г.А. был заключен договор поручительства <Номер обезличен>п01, между истцом и Сергеевой Н.С. был заключен договор поручительства <Номер обезличен>п02, между истцом и Ахаимовым В.Е. был заключен договор поручительства <Номер обезличен>п03, в соответствии с условиями договоров поручительства, поручители обязались солидарно отвечать по кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательств по оплате расходов истца, понесенных в связи с исполнение Кредитного соглашения (п. 1.2. Договоров поручительства).

Между истцом и Сергеевой Н.С. был заключен договор об ипотеке <Номер обезличен>з01 от <Дата обезличена> г., предметом ипотеки является имущество, принадлежащее Сергеевой Н.С. на праве собственности: нежилое помещение в жилом доме (административное помещение), расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, общей площадью 37,2 кв.м., залоговой стоимостью 551 304 руб. 00 коп.

Кредит в сумме 550 000 руб. был зачислен на расчетный счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.

В нарушение обязательств по Кредитному соглашению <Номер обезличен>з01 от <Дата обезличена> г., начиная с <Дата обезличена> г. ответчик систематически не производит уплату процентов за пользование Кредитом и погашение Кредита в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов, установленным кредитным соглашением.

Согласно пп. 2 п. 4.6 Приложения к кредитному соглашению истец имеет право в одностороннем порядке потребовать от ответчика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся истцу процентов в случае просрочки любого из причитающихся истцу платежей по любому договору, заключенному между ними.

Согласно п.6.2 договора об ипотеке <Номер обезличен>з01 от <Дата обезличена> г., истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения ответчиком обязательств по Кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в Кредитном соглашении.

Заявленные истцом требования о досрочном погашении кредита от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, <Номер обезличен> ответчики не исполнили до настоящего времени.

По состоянию на <Дата обезличена> г. задолженность ООО «АлтаЗар» по кредитному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., составила 402 111 руб. 80 коп., согласно предоставленного расчета, в том числе задолженность по плановым процентам (18,5% годовых) - 4 484 руб. 05 коп., задолженность по пене (0,1 % за каждый день просрочки) - 54 руб. 38 коп., задолженность по пене по просроченному долгу ( 0,1% за каждый день просрочки)- 14 911 руб. 74 коп., остаток ссудной задолженности 382 661 руб. 63 коп.

Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., денежные средства в сумме 402 111 руб. 80 коп.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>з01, а именно: нежилое помещение в жилом доме, расположенное но адресу: <...>, <...>, принадлежащее на праве собственности Сергеевой Надежде Семеновне, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость нежилого помещения в жилом доме, расположенном но адресу: <...>, <...> исходя из залоговой стоимости в сумме 551 304 руб.00 коп.

Представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) в судебном заседании уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 393 311 руб.80 коп., в том числе задолженность по плановым процентам 4484 руб.05 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 6 166 руб.12 коп., остаток ссудной задолженности 382 661 руб.63 коп., просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Сергеева Н.С., Синельникова Г.А., представитель ответчика ООО «АлтаЗар» Синельникова Г.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в части, предоставили письменные возражения по иску, просили не взыскивать в пользу истца неустойку, проценты, комиссию за выдачу кредита в размере 8250 руб. (п.1.9 Кредитного соглашения), указывают, что не все суммы оплаты учтены в расчете задолженности, просили не обращать взыскание на недвижимое имущество, поскольку готовы добровольно оплатить сумму задолженности.

Ответчик Ахаимов В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено по делу, между истцом и ООО «АлтаЗар» было заключено кредитное соглашение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., по которому ответчику был предоставлен кредит в размере 550 000 руб. Срок кредита по соглашению установлен в 730 дней с даты, следующей за датой предоставления Кредита, процентная ставка определена в размере 18,5 % годовых. л.д. 11-12).

Кредит в сумме 550 000 руб. был зачислен на расчетный счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. л.д. 39).

В соответствии с п. 1.12 Соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с соглашением на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения по день фактического погашения ответчиком просроченной задолженности.

Погашение кредита и уплата процентов осуществляется должна была осуществляться ответчиком в соответствии с Порядком погашения кредита и процентов, определяемым согласно расчета указанного в п. 1.18 Соглашения, при этом все платежи ответчика за исключением платежей, указанных в п.1.8.2 Соглашения, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями соглашения, и являются аннуитентными.

Кредит был предоставлен ответчику на приобретение имущества.

Должником условия кредитного соглашения были нарушены, в связи с чем, истцом были направлены требования от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>, <Номер обезличен> л.д. 40-49), которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, ответчик ненадлежащим образом выполнял условия кредитного договора. В результате образовалась задолженность по кредитному соглашению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 393 311 руб.80 коп., из которых: задолженность по плановым процентам 4484 руб.05 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 6 166 руб.12 коп., остаток ссудной задолженности 382 661 руб.63 коп.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Банк свою обязанность по кредитному договору выполнил. В нарушение условий кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом производил гашение кредита и процентов, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы, предоставленной истцом.

Суд не принимает расчеты задолженности, представленные ответчиками, поскольку суммы оплаты по кредиту, произведенные ответчиком ООО «АлтаЗар», в полном объеме включены в расчет задолженности, представленный истцом. Документов, подтверждающих факт оплаты иных сумм, не учтенных в расчете задолженности, представленном истцом, ответчиками не представлено. Возражения ответчика в части не взыскания с них неустойки, процентов не основаны на законе, поскольку в соответствии со ст.310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Встречных требований о признании данного условия договора ничтожным, об исключении данного условия из договора ответчиками не заявлено.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, поскольку эта обязанность добровольно не исполняется, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании суммы задолженности.

В обеспечение исполнении кредитных обязательств ответчика ООО «АлтаЗар» были приняты поручительства физических лиц и залог недвижимого имущества, а именно: между истцом и Синельниковой Г.А. был заключен договор поручительства <Номер обезличен>п01, между истцом и Сергеевой Н.С. был заключен договор поручительства <Номер обезличен>п02, между истцом и Ахаимовым В.Е. был заключен договор поручительства <Номер обезличен>п03, в соответствии с условиями договоров поручительства, поручители обязались солидарно отвечать по кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательств по оплате расходов истца, понесенных в связи с исполнение Кредитного соглашения (п. 1.2. Договоров поручительства).

В соответствии со ст. 361, 362 Гражданского Кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

Таким образом, предусмотренное законом обязательное требования о письменной форме договора поручительства соблюдена л.д. 23-26, 27-30, 31-33).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Между истцом и Сергеевой Н.С. был заключен договор об ипотеке <Номер обезличен>з01 от <Дата обезличена> г., предметом ипотеки является имущество, принадлежащее Сергеевой Н.С. на праве собственности: нежилое помещение в жилом доме (административное помещение), расположенное по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>, общей площадью 37,2 кв.м., залоговой стоимостью 551 304 руб. 00 коп. л.д. 34-38).

Истец просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>з01, а именно: нежилое помещение в жилом доме, расположенное но адресу: <...>, <...>, принадлежащее на праве собственности Сергеевой Н.С., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость нежилого помещения в жилом доме, расположенном но адресу: <...>, <...> исходя из залоговой стоимости в сумме 551 304 руб.00 коп.

Данные требования истца также законны и основаны на требованиях ст. 348, 349, 350 ГК РФ, в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию в равных долях с каждого государственная пошлина в размере 11 221 руб., 12 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлтаЗар», Синельниковой Г.А. , Сергеевой Н.С., Ахаимова В.Е. в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 393 311 руб.80 коп., в том числе задолженность по плановым процентам 4484 руб.05 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 6 166 руб.12 коп., остаток ссудной задолженности 382 661 руб.63 коп.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от <Дата обезличена> г. <Номер обезличен>з01, а именно: нежилое помещение в жилом доме, расположенное но адресу: <...>, <...>, принадлежащее на праве собственности Сергеевой Н.С., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость нежилого помещения в жилом доме, расположенном но адресу: <...>, <...> исходя из залоговой стоимости в сумме 551 304 руб.00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АлтаЗар», Синельниковой Г.А., Сергеевой Н.С., Ахаимова В.Е. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 11 221 руб. 12 коп. в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Е.В. Малетина