Дело № 2-3727/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи И.В. Черепановой при секретаре А.О. Криволуцкой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баканевой Л.В. , Шушариной Н.М. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении перепланировки и реконструкции жилого дома, УСТАНОВИЛ: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились Баканева Л.В., Шушарина Н.М. с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении перепланировки и реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что Баканева Л.В. на основании договора купли-продажи является собственником 7/18 долей жилого шлакобетонного дома, а также на основании постановления Администрации г.Барнаула 7/18 долей земельного участка общей площадью 0,0518 га, пропорционально долям в праве собственности на строение. В указанном доме истец проживает вместе со своей дочерью Баканевой Е.И.. 11/18 долей в праве собственности на указанный дом и земельный участок принадлежали Соломатовой Т.Г. на основании договора купли-продажи, соглашения об определении долей. В 1999 году Соломатова Т.Г. и Баканева Л.В. начали переоборудование указанного жилого дома и строительство пристроя. К 2002 году переоборудование жилого дома и строительство непланового пристроя было закончено. В связи с этим, на основании Соломатовой Т.Г. и Баканевой Л.В. администрацией Железнодорожного района г.Барнаула г.Барнаула было вынесено постановление об узаконении переоборудований жилого дома. В связи с узаконением переоборудованного дома и непланового пристроя, между Соломатовой Т.Г. и Баканевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об определении долей, согласно которому Соломатовой Т.Г. принадлежит 1/2 доля в доме, соответствующая 44,6 кв.м, Баканевой Л.В. принадлежит 1/2 доля в доме, соответствующая 44,6 кв.м. В 2002 году Соломатова продала принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома Шушарину В.Ф. После этого реконструкция жилого дома была продолжена. В 2008 году Шушарин В.Ф. умер. Его супруга Шушарина Н.М., являющаяся наследницей первой очереди по закону, стала владеть и пользоваться имуществом, принадлежащим Шушарину В.Ф., в том числе и жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. В 2009 году реконструкция дома была закончена. После этого возникла необходимость в узаконении вновь проведенной реконструкции. Сущность перепланировки и реконструкции заключается в следующем: - выполнен жилой одноэтажный пристрой (лит. А3) с несущими брусчатыми стенами, жилым помещением (поз.5), коридором (поз.1) и подсобными помещениями (поз. 6,7); - выполнена реконструкция пристроя (лит. А1) без изменения внутренних размеров; - частично заменен и восстановлен материал несущих стен, закрыты оконные проемы в образованном жилом помещении (поз.4), демонтирована печь и разделяющая перегородка; - выполнена замена несущих элементов перекрытия; - в жилом доме (лит.А) выполненная каркасная перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения (поз.6,7); - на месте оконного проема (поз.2) оборудован дверной, соединяющий помещения (поз.3 лит. А и поз.1 лит.А3, оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющей помещения поз.3 лит.А и поз.4 лит.А1. Поскольку указанные перепланировка и реконструкция жилого дома выполнены истцами самовольно, без соответствующего разрешения администрации Железнодорожного района г. Барнаула истцы просит сохранить указанный дому в перепланированном и реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истца Баканевой Л.В. - Старкова Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске. Истцы Баканева Л.В., Шушарина Н.М., представители администрации Железнодорожного района г.Барнаула, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» про Алтайскому краю, а также третье лицо Баканева Е.И. в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав пояснения представителя истца Баканевой Л.В., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. Судом установлено, что Баканева Л.В. является собственником 7/18 долей жилого дома <адрес> и 7/18 долей земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г.Барнаула № 1728 от 11.07.2002 года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,12, 13-14,15). Согласно выписки из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома являются Баканева Л.В., Шушарин В.Ф. по 1/2 доли каждому (л.д. 17-20). Поскольку Шушарин В.Ф. умер, о чем указано в вышеназванной выписке из технического паспорта на домовладение (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), его супруга Шушарина Н.М., приняла наследство по закону в силу ст. 1153 ГК РФ. Таким образом, собственником 1/2 доли <адрес> в настоящее время является Шушарина Н.М. В указанном жилом доме истцами произведены перепланировка и реконструкция, заключающиеся в следующем: - выполнен жилой одноэтажный пристрой (Лит.А3) с несущими брусчатыми стенами, жилым помещением поз.5 коридором поз.1 и подсобными помещениями поз.6,7; - выполнена реконструкция пристроя (Лит. А!) без изменения внутренних размеров. Частично заменен и восстановлен материал несущих стен, закрыты оконные проемы в образованном жилом помещении поз.4, демонтирована печь и разделяющая перегородка; - выполнена замена несущих элементов перекрытия; - в жилом доме (Лит.А) выполнена каркасная перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения поз.6,7. На месте оконного проема (поз.2) оборудован дверной, соединяющий помещения поз.3 (Лит.А) и поз.1 (Лит.А3), оборудован дверной проем в несущей стене, соединяющий помещения поз.3 (Лит.А) и поз.4 (Лит.А1). После завершения перепланировки, реконструкции и завершения строительства, жилая площадь домовладения составляет 74,50 кв.м., общая площадь - 121,10 кв.м. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно представленному техническому заключению ЗАО Региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущая способность строительных конструкций жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит. А1, А2) после выполненной перепланировки, реконструкции пристроя (Лит.А1), завершения строительства пристроя (Лит.А3), находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляющим угрозы жизни и здоровью людей, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения домовладения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. Перепланировка жилого дома (Лит. а) и пристроев (Лит. А1, А2), реконструкция (Лит. А1) могут быть признаны допустимыми. Строительство пристроя (Лит.А3) завершено с соблюдением санитарных санэпидемиологических и градостроительных норм и правил, размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными нормативами пристрои (Лит. А3) по <адрес> № в <адрес> могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 21-25). Как усматривается из выписки из технического паспорта на домовладение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю по факту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и реконструкции жилая площадь домовладения № по <адрес> в <адрес> составляет 74,50 кв.м, подсобная площадь - 46,60 кв.м., общая площадь - 121,10 кв.м. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Оценив представленные доказательства, а также учитывая тот факт, что произведенные перепланировка и реконструкция жилого <адрес> в <адрес> соответствует действующим нормам, правилам и стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, следовательно, указанное домовладение подлежит сохранению в перепланированном и реконструированном состоянии. Требований о взыскании судебных расходов истцом не предъявлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Баканевой Л.В. , Шушариной Н.М. удовлетворить. Сохранить домовладение № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии согласно выписки из технического паспорта на домовладение филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором после перепланировки и реконструкции жилая площадь составляет 74,50 кв.м, подсобная площадь - 46,60 кв.м., общая площадь - 121,10 кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: И.В. Черепанова