Дело № 2-1930\10

                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2010 года                                                                                           г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего                      Бусиной Н.В.

При секретаре                                        Бусаргиной О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клыкова С.П., Лазаревой Н.Н., Пащенко А.И., Устинова Н.Н. к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились Клыков С.П., Лазарева Н.Н., Пащенко А.И., Устинов Н.Н. с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывают, что Лазарева Н.Н. и Устинов Н.Н. являются собственниками 7/12 долей дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пащенко А.Г. являлся собственником 1/4 доли в указанном домостроении, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Пащенко А.Г. умер.

Наследником после смерти Пащенко А.Г. является его жена - Пащенко А.И.

Клыков П.А. являлся собственником 1/4 доли в указанном домостроении, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Клыков П.А. умер.

Наследником по завещанию после смерти Клыкова П.А. является Клыков С.П.

Для повышения уровня комфортности и благоустройства жилого помещения, была произведена перепланировка жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А 3), которая заключается в следующем:

Перепланировка в плановом цокольном этаже жилого дома (лит.А):

- демонтирована перегородка между кухней 11,80 кв.м и жилой комнатой 13,30 кв.м, в результате чего образовано помещение кухни 22,80 кв.м;

- установлена перегородка из кирпича с дверным проемом, разделяющая кухню 5, 60 кв.м и совмещенный санузел 4,70 кв.м;

- в совмещенном санузле переустановлена раковина и установлены ванна и унитаз;

- в совмещенном санузле 4,00 кв.м демонтированы ванна и унитаз.

Перепланировка в плановом пристрое:

- в помещении 10,20 кв.м установлены душевая кабина, унитаз и раковина, в результате образовано помещение совмещенного санузла 9,50 кв.м;

в помещении 9,80 кв.м выполнена лестница, в результате образовано помещение коридора 7,80 кв.м.

Для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истцами получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которому состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1, А4, цокольных этажей лит.А.2, А3), расположенных по <адрес> в <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрои (лит. А 1, А 4, цокольные этажи лит. А 2, А 3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Самовольно выполненная перепланировка в цокольном этаже жилого дома (лит. А) и в пристрое (лит. А 3) по <адрес> в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В судебном заседании истец Клыков С.П. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Истцы Пащенко А.И., Лазарева Н.Н., Устинов Н.Н. в судебное заседание не явились. Извещены в установленном законом порядке.

            Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился. Извещен в установленном законом порядке.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Клыкова Н.Л., Клыков И.С., Клыков В.С., Лазарева М.М. в судебное заседание не явились. Извещены о рассмотрении дела в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела расписки.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца Клыкова С.П., исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Лазарева Н.Н. и Устинов Н.Н. являются собственниками 7/12 долей дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.№).

Пащенко А.Г. являлся собственником 1/4 доли в указанном домостроении, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.№).

ДД.ММ.ГГГГ Пащенко А.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.№).

Наследником после смерти Пащенко А.Г. является его жена - Пащенко А.И.

Ст.1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства, а именно: путем подачи наследником заявления о принятии наследства в нотариальную контору, либо путем фактического принятия наследства.

Несмотря на то, что Пащенко А.И., после смерти мужа - Пащенко А.Г., в установленный законом срок к нотариусу не обращалась, она фактически приняла наследство, оставшись проживать в спорном домостроении.

Клыков П.А. являлся собственником 1/4 доли в казанном домостроении, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.№). ДД.ММ.ГГГГ Клыков П.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.№).

Наследником по завещанию после смерти Клыкова П.А. является его сын - Клыков С.П., о чем свидетельствует представленное в материалы дела завещание (л.№).

Для повышения уровня комфортности и благоустройства жилого помещения, была произведена перепланировка жилого дома (лит. А)

           Сущность перепланировки цокольного этажа жилого дома (лит.А), пристроя (лит.АЗ) и самовольного строительства пристроев (лит.А1,А4), цокольного этажа (лит.А2,АЗ):

           В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке цокольного этажа жилого дома (лит.А) и строительству пристроев (лит.А1,А4), цокольного этажа (лит.А2, АЗ) (приложение №1, приложение №2):

           Перепланировка в плановом цокольном этаже жилого дома (лит.А): демонтирована перегородка между кухней поз.1 площадью 11,80кв.м и жилой комнатой поз.2 площадью 13,30кв.м (по проекту), в результате чего образовано помещение кухни поз.1 площадью 22,80кв.м (по факту);

           установлена перегородка из кирпича с дверным проемом, разделяющая кухню поз.2 площадью 5,60кв.м и совмещенный санузел поз.З площадью 4,70кв.м (по факту);

           в совмещенном санузле поз.З переустановлена раковина и установлены унитаз и ванна (по факту);

          в совмещенном санузле поз.2 площадью 4,00кв.м демонтированы ванна и унитаз (по проекту).

          Перепланировка в плановом пристрое (лит.АЗ):

          в помещении поз.1 площадью 10,20кв.м установлены душевая кабина, унитаз и раковина, в результате образовано помещение совмещенного санузла поз.1 площадью 9,50кв.м (по факту);

         в помещении поз.2 площадью 9,80кв.м выполнена лестница, в результате образовано помещение коридора поз.2 площадью 7,80кв.м (по факту).

         К жилому дому (лит.А) пристроены: кирпичный пристрой (лит.А 1), газобетонный, обложенный кирпичом пристрой (лит.А4), кирпичный цокольный этаж пристроя (лит.А2), кирпичный цокольный этаж пристроя (лит.АЗ).

         В состав пристроя (лит.А1) общей площадью 9,20кв.м, в том числе жилой-9,20кв.м входит жилая комната поз.2 (по факту).

        В пристрое (А4) (1 этаж) общей площадью 28,00кв.м, в том числе жилой-11,40кв.м размещены коридор поз.З площадью 7,90кв.м, жилая комната поз.4 площадью 11,40кв.м и кухня поз.5 площадью 8,70кв.м.

        В кухне поз.5 установлена раковина (по факту).

        В коридоре поз.З выполнена лестница (по факту).

        В цокольном этаже пристроя (А4) общей площадью 24,90к размещены подсобное помещение поз.4 площадью 15,00кв.м, ван комната поз.5 площадью 3,60кв.м, туалет поз.6 площадью 1,00ке коридор лоз.7 площадью 4,40кв.м и лестница поз.8 площадью 0,90кв.м.

        В цокольном этаже пристроя (лит.А2) общей площадью 3,70ю размещена лестница поз. 1 (по факту).

        В цокольном этаже пристроя (лит.АЗ) общей площадью 2,40кв размещена лестница поз.2 (по факту).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

         При обследовании фундаменты жилого дома (лит.А) и пристроев не вскрывались. Перепланировка в жилом доме (лит.А) и пристрое (лит.АЗ) произведена без увеличения нагрузки на несущие конструкции. Судя по состоянию стен, фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии.

         Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии.

         Несущие стены жилого дома и пристроев не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома ограниченно работоспособное.

         Элементы чердачного перекрытия повреждений не имеют. Прогибы несущих конструкций чердачного перекрытия не превышают предельных величин.

         Стропильные конструкции крыши, кровля из металла жилого дома и пристроев без видимых повреждений. Общее состояние крыши и кровли ограниченно работоспособное.

         Температурно-влажностный режим жилых комнат и подсобных помещений жилого дома и пристроев удовлетворительный.

         Естественное освещение жилых комнат и кухонь осуществляется через деревянные, пластиковые оконные блоки с двойным и тройным остеклением. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений работоспособное.

        Жилые комнаты и подсобные помещения жилого дома и пристроев вентилируются через оконные створки, что соответствует требованиям СНиПЗ 1-01-2003 п. 9.6.

        Водоснабжение холодной и горячей водой сантехнических приборов осуществляется централизовано от городских сетей.

        Подключение установленных сантехнических приборов выполнено путем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с существующей сетью холодного центрального водоснабжения. Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 23-03-2003.

        Канализация сантехнических приборов осуществляется централизовано.

        Отопление домовладения выполняется от ТЭЦ, работающей на твердом топливе.

        В результате перепланировки и строительства пристроев, общая площадь строения увеличилась с 242,30 кв.м до 309,40 кв.м, жилая уменьшилась с 157,30 кв.м до 134,60 кв.м.

        После перепланировки и строительства пристроев общая площадь строения составляет 309,40 кв.м, в том числе жилая - 134,60 кв.м.

        Указанные изменения зафиксированы в выписке их технического паспорта, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 28 января 2010 года (л.№).

        В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1,А4, цокольных этажей лит.А2,АЗ), расположенных по <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (лит. Al, A4, цокольные этажи лит.А2, АЗ) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

        Самовольно выполненная перепланировка в цокольном этаже жилого дома (лит. А) и в пристрое (лит.АЗ) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

            В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет заявленные требования, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования Клыкова С.П., Лазаревой Н.Н., Пащенко А.И., Устинова Н.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А, пристрой лит. А 3 по <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта квартиры по факту от 28 января 2010 года, со следующими характеристиками: общая площадь строения составляет 309,40 кв.м, в том числе жилая 134,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула, в 10-дневный срок с момента его изготовления в мотивированном виде.

Судья: