Дело № 2-4101/10 РЕШЕНИЕ 16 декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи О.Н.Тарасовой при секретаре А.А.Мокрушиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь М.А. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Бондарь М.А. обратился в суд с иском к ООО «ТПК «ЛиКом», в котором с учетом уточненных требований, просил признать за ним право собственности по 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>; признать не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), признать данные договоры действующими. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Критевич С.А. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Критевич С.А. и Бондарь М.А. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Критевич С.А. уступает, а Бондарь М.А. принимает право требования к ООО «ТПК «ЛиКом» принадлежащее первоначальному кредитору на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ При этом уступаемое право переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали между Критевич С.А. и ООО «ТПК «ЛиКом» на момент заключения настоящего договора, то есть у Бондарь М.А. с момента государственной регистрации настоящего договора возникает право требования от должника <адрес>, являющейся объектом долевого строительства и предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора уступки права требования произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно раздела 3 договора № ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью <адрес>,5 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,06 кв.м. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца второго квартала 2008 года. Предварительная цена <адрес> дома по <адрес> в <адрес> была определена в соответствии с пунктом 5.2. договора в размере 1 000 000 рублей. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истецисполнил полностью. Ответчик свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, строительство дома произведено на 85 %, в настоящий момент никакие работы на данном объекте не ведутся. Определением арбитражного суда Алтайского края от 13 июля 2010 года по делу № А03-423/2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Следовательно, ответчик в соответствии с ч. 5 ст. 13 ФЗ № 214, обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с возникновением оснований для обращения взыскания, что в дальнейшем, в случае признания ответчика банкротом, в соответствии с пунктом 4 ст. 132 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", неизбежно повлечет реализацию объекта незавершенного строительством - дома по <адрес> в <адрес>. А, как следствие, нарушение прав дольщиков, в том числе прав истца, так как в случае реализации данного объекта недвижимого имущества (или же права на его достройку) истец не получит оплаченное ими право собственности на квартиру в данном доме или же уплаченные денежные средства в полном объеме. В данном случае создана угроза нарушения права истца на получение в собственность объекта долевого строительства - <адрес>, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 4 этаже блока «А» дома по <адрес> в <адрес>, предварительной общей площадью 26,5 кв.м. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства так же должны быть приняты во внимание положения статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 5. ст. 16 ФЗ № 214, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме Доля лица в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, являющегося участником долевой собственности при общей площади объекта долевого строительства 26,5 кв.м. составляет 27/9161, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составит так же 27/9161. При этом после окончания строительства данного дома и ввода его в эксплуатацию, данная доля в праве собственности на незавершенный строительством объект с учетом статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации ч. 5 ст. 16 ФЗ № 214 будет соответствовать праву собственности на <адрес>, состоящую из 1 комнаты, расположенной на 4 этаже блока «А» в данном доме и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, учитывая, что цель передачи денежных средств застройщику участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве в настоящий момент не достигнута - дом в соответствии с условиями договора не построен, не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства, а именно, <адрес>, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью <адрес>,<адрес> кв.м., жилой - <адрес> кв.м. с внутренней отделкой согласно п.п. «г» п. 4.1 договора истцу по передаточному акту не передана, то есть вложенные денежные средства реализованы ответчиком лишь частично, обязательства застройщиком по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, а, следовательно, действие данного договора не прекращается, несмотря на предъявление данного иска, так как истец, как дольщик, по-прежнему вправе требовать исполнения обязательств по договору в полном размере в соответствии с вложенными денежными средствами. Требование о признании за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес> не означает прекращение обязательств ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, потому, по мнению истца, должны быть признаны неисполненными обязательства ответчика построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью <адрес>,<адрес> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <адрес> кв.м. В судебное заседание истец Бондарь М.А. не явился, извещен надлежащим образом, уведомление в деле, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом. Ответчик ООО «ТПК «ЛиКом» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлено заявление о признании исковых требований в том числе уточненных в полном объеме. Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся лиц. Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. По делу установлено, что ООО «ТПК «ЛиКом» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27). Комитетом по строительству и газификации администрации <адрес> ООО «ТПК «ЛиКом» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № RU 22302000-44 на строительство жилого дома по проспекту <адрес> в <адрес> (л.д.28). В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. ДД.ММ.ГГГГ между Критевич С.А. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в силу п.3 которого ООО ТПК «ЛиКом», как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью <адрес> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <адрес> кв.м. (л.д.8-12). Участник долевого строительства принял на себя обязательство направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором (п.4.3). В силу п.4.1 данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца 2-го квартала 2008 года. Предварительная стоимость квартиры составила 1000 000 руб. (п.5.2). Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 оборот). В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)или перейти к другому лицу на основании закона. ДД.ММ.ГГГГ между Критевич С.А. и Бондарь М.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Критевич С.А. уступает, а Бондарь М.А. принимает право требования к ООО «ТПК «ЛиКом», принадлежащее первоначальному кредитору на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7). При этом в соответствии с п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации уступаемое право переходит от первоначального кредитора к новому кредитору в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали между Критевич С.А. и ООО «ТПК «ЛиКом» на момент заключения настоящего договора, то есть у Бондарь М.А. с момента государственной регистрации настоящего договора возникает право требования от должника <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделке, если иное не установлено законом. Государственная регистрация договора уступки права требования произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно справке ООО «ТПК «ЛиКом» от ДД.ММ.ГГГГ Критевич С.А. расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> произведен полностью в сумме 1 000 000 руб. в соответствии с условиями договора (л.д.13). ООО «ТПК «ЛиКом» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, строительство произведено на 72 %, строительные работы не производятся. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, подтверждены материалами дела. В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности. В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Принимая во внимание то, что в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, учитывая положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым признать за Бондарь М.А. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. При определении размера доли суд исходит из следующего. Характеристики объекта - дома по <адрес> в <адрес> приведены в проектной декларации ООО «ТПК «ЛиКом» с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже блока «А» имеет предварительную общую площадь 26,5 кв.м. При определении долей истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание положения ст.ст. 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли в многоквартирном жилом доме, с учетом предварительной общей площади <адрес>,5 кв.м., составляет - 27/9161. С учетом изложенного, суд признает за Бондарь М.А. право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. Требования о признании не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), признании данных договоров действующими, не могут рассматриваться как самостоятельные требования, а являются обстоятельствами по делу, подлежащими доказыванию. Исходя из содержания ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В силу п.8.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором. Стороной ответчика не оспаривалось неисполнение обязательств по указанному договору, требования о прекращении обязательств ООО «ТПК «ЛиКом» предъявлены не были. Следовательно, выбранный истцом способ защиты в виде признания не прекращенными обязательства сам по себе не обеспечивает восстановление его прав. Исходя из изложенного, признание не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), построить жилой дом по <адрес> в <адрес> - это обстоятельство, подлежащее доказыванию, а не самостоятельное требование, требующее применения одного из способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бондарь М.А. удовлетворить. Признать за Бондарь М.А. право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> по проспекту Коммунаров в <адрес>. Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья О.Н.Тарасова