Дело № 2-3317/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2010 г.                                                                                                       г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                 К.Н. Этвеш

при секретаре                                   И.Е. Кувалаки,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Сомову А.Е. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Сомову А.Е., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 720 406,54 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Сомовым А.Е. был заключен договор №, предметом которого явилось предоставление Банком Должнику кредита в размере 700 000 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно: приобретения Комнаты по поэтажному плану № в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, имеющую жилую площадь 11,3 кв.м, расположенной на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, 1979 года постройки за цену 770 000 рублей в собственность Заемщика. За полученный кредит ответчик уплачивает истцу проценты, согласно п. 4.1 кредитного договора из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 процента годовых.

Обеспечением исполнения обязательств Сомова А.Е. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог комнаты по поэтажному плану № в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, имеющую жилую площадь 11,3 кв.м, расположенной на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, 1979 года постройки, принадлежащая Сомову А.Е.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Комната оценена в размере 380 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Бизнес-эксперт», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 720 406,54 копейки, заемщиком не погашается, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца - Балашова А.С. на исковых требованиях в части настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования в части определения размера суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного имущества, возможных расходов Истца, связанных с содержанием и сохранностью предметов залога, судебных издержек и иных расходов Истца, вызванные обращением взыскания на предмет залога, расходов по реализации предмета залога представитель истца не поддерживал, просил суд не рассматривать данные требования.

Ответчик Сомов А.Е. в судебном заседании полгал, что расчет процентов необходимо производить с даты, когда Сомов А.Е. уведомил Банк о расторжении договора в связи со своей неплатежеспособностью.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 5.1.1, 5.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты размере и порядке, установленном Договором, возвратить кредит и уплатить проценты путем осуществления Аннуитентных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в пункте 4 кредитного договора.

Согласно пунктам 6.3, 6.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки. В случае неисполнения обязательств по оплате Процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1% об суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. При этом статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Сомовым А.Е. был заключен договор №, предметом которого явилось предоставление Банком Должнику кредита в размере 700 000 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно: приобретения Комнаты по поэтажному плану № в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, имеющую жилую площадь 11,3 кв.м, расположенной на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, 1979 года постройки за цену 770 000 рублей в собственность Заемщика. За полученный кредит ответчик уплачивает истцу проценты, согласно п. 4.1 кредитного договора из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 процента годовых.

Обязанность заемщика погасить кредит, уплатить проценты и все причитающиеся по договору платежи в полном объеме в установленные сроки закреплены в кредитном договоре №, который подписан Сомовым А.Е. (л.д.16-26).

Надлежащее исполнение принятых на себя Заемщиком обязательств на основании раздела 2 кредитного договора № обеспечивается залогом Комнаты по поэтажному плану № в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, имеющую жилую площадь 11,3 кв.м, расположенной на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, 1979 года постройки, принадлежащая Сомову А.Е.

Обязанность по предоставлению кредита Банка ВТБ 24 (ЗАО) исполнил, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 41).

Исходя из представленного расчета задолженности заемщиком неоднократно допускалось нарушение условий кредитного договора в части внесения ежемесячных платежей.

Задолженность по кредитному договору составила 720 406,54 рублей, в том числе остаток ссудной задолженности - 673 392,00 рублей, задолженность по плановым процентам - 42 833,32 рублей, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом - 3 320,03, задолженность по пени по просроченному долгу - 861,19 рублей.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Доводы ответчика Сомова А.Е. судом во внимание не принимаются так как правом на расторжение договора по указываемому ответчиком основанию - отсутствие денежных средств - он не наделен ни по закону, ни по договору.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, купленная заемщиком за счет кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, имеются все основания для обращения взыскания на жилое помещение - Комнату по поэтажному плану № в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, имеющую жилую площадь 11,3 кв.м, расположенной на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, 1979 года постройки, принадлежащая Сомову А.Е., заложенную в обеспечение обязательств по кредитному договору.

       В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

В силу положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 480 000 рублей, на основании экспертного заключения №, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании суммы задолженности в размере 720 406,54 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности - 673 392,00 рублей, задолженность по плановым процентам - 42 833,32 рублей, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом - 3 320,03, задолженность по пени по просроченному долгу - 861,19 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество и обращает взыскание на заложенную Сомовым А.Е. Комнату по поэтажному плану № в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, имеющую жилую площадь 11,3 кв.м, расположенной на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома, 1979 года постройки, определяя способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов и в силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет начальную продажную цену в соответствии с оценочной стоимостью имущества указанной в размере 480 000 рублей, на основании экспертного заключения №, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого, истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению и поэтому также взыскиваются с ответчика в сумме 14 404,07 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) РФ удовлетворить.

Взыскать с Сомова А.Е. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 720 406 рублей 54 копейки, из которых: остаток ссудной задолженности - 673 392 рубля 00 копеек, задолженность по плановым процентам - 42 833 рубля 32 копейки, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом - 3 320 рублей 03копейки, задолженность по пени по просроченному долгу - 861 рубль 19 копеек, а также расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в сумме 14 404 рублей 07 копеек, а всего 734 810 рублей 61 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на принадлежащую Сомову А.Е. Комнату по поэтажному плану № в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере в 480 000 рублей, на основании экспертного заключения №, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья                                                                                                                    К.Н. Этвеш