Дело № 2-3935/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Бирюковой М.М., при секретаре Зинец Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Артеменко В.А. о взыскании суммы по договору аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с указанным иском к Артеменко В.А., с учетом последнего уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 842,94 руб. и пени в сумме 29 290,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Барнаула и Артеменко В.А. был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями данного договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, Артеменко В.А. арендует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м. (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации производственного здания. Согласно пункту 2.1 Договора он заключен сроком на 10 лет. С ДД.ММ.ГГГГ администрация города Барнаула утратила, а Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело права арендодателя по указанному договору аренды земельного участка независимо от его переоформления. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.4, п.п. «б» п.а 4.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Артеменко В.А. обязательство по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 178 842,94 руб. Пеня, начисленная исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 29 290,71 руб. В судебном заседании представитель истца Фефелова О.А. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Представитель ответчика Артеменко В.А.- Пахомов С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, заявил о применении трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, полагал, что задолженность, образовавшаяся в период до 2007 года и по ДД.ММ.ГГГГ, взысканию не подлежит Ответчик Артеменко В.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Суд, с учетом мнения сторон, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика Артеменко В.А. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией г. Барнаула и Артеменко В.А., с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, последний сроком на 10 лет арендует земельный участок из земель поселений, площадью <данные изъяты>.м. (0,5719га), расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации производственного здания. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ, условия внесения арендной платы - своевременно и ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (п.п.1.1, 1.3, 2.1, 2.2, 2.4, п.п. «б» п.4.4). Согласно письма Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик извещен о необходимости погашения задолженности по обязательствам и пени. Задолженность по арендной плате и пени ответчиком до настоящего времени не погашена. Согласно п.п.5.1 и 5.3 указанного договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих договорных обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, а в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом 2 настоящего договора в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования). В соответствии с ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно п.2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В силу п.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Указанный объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10 ст.3 №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ), (п. 10 в ред. ФЗ от 17.04.2006 N 53-ФЗ). Законом Алтайского края №12-ЗС от 04.02.2007г. «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», вступившим в силу 10.02.2007г. установлено, что орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет следующие полномочия: осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края; осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых для размещения на них индивидуальных металлических и сборных железобетонных гаражных боксов, индивидуальных погребов, палаток, лотков, киосков, иных объектов розничной торговли, не относящихся к недвижимости, а также земельных участков, предоставляемых в собственность садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям или их членам из состава земельных участков, ранее предоставленных указанным некоммерческим объединениям; выступает от имени Алтайского края стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении указанных земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законами Алтайского края (п.п. 6, 7 ст.4). Пунктом 2 и пунктом 1, соответственно, Постановлений администрации Алтайского края от 08.02.2007г. № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена» и № 51 от 12.02.2007г. «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», Главное управление имущественных отношений Алтайского края определено уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками. Согласно п. 2.4.6. Положения о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006г. №32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», Главное управление осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка, а администрация г. Барнаула - утратила. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу п. 2.7. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. Величина ставки земельного налога, коэффициентов периодически изменяются на основании решений органов государственной власти РФ, субъекта РФ и органов местного самоуправления. В период действия договора изменен порядок расчета арендной платы в связи с принятием постановления Администрации края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула, условий и сроков ее внесения», а также постановления Администрации Алтайского края от 15 марта 2010 г. N 86 "О внесении изменения в постановление Администрации края от 12.04.2007 N 146". Так, с 25.04.2007 размер и порядок расчета арендной платы определяется на основании: - Постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула». Таким образом, с 25.04.2007 сумма годовой арендной платы рассчитывается по формуле: СН х S х К х К1, где СН - сумма земельного налога за единицу площади земельного участка, S - общая площадь земельного участка, кв.м., К - коэффициент (по видам разрешенного использования земельного участка), определяемый пунктом 2.4. Порядка К1- коэффициент, применяемый в соответствии с пунктом 2.5. Порядка. В соответствии с п/п 8.1 п.2.4. данного порядка коэффициент, применяемые для определения арендной платы для земельных участков под объектами промышленного производства составляет - 1,2. Сумма земельного налога определяется на основании Решения Барнаульской городской Думы от 28.09.2005 г. № 184 «О введении земельного налога на территории города Барнаула», в 1.2 которой установлено, что налоговые ставки земельного налога определяются в процентных долях от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от установленных видов разрешенного использования. В силу п. 7.4 данного решения, налоговая ставка установлена 1,4 % для других промышленных производств. Исходя из указанной формулы, учитывая сумму земельного налога за единицу площади земельного участка - <данные изъяты>, истцом обоснованно рассчитана сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 88213,47 руб. Порядок расчета стороной ответчика не оспорен. С 01.01.2010 сумма годовой арендной платы рассчитывается по формуле: АП =КС х S х K, где АП - сумма годовой арендной платы; КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; S- площадь земельного участка; К- дифференцированный коэффициент. КС = 1944,30 руб./кв.м в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009г. №546; К= 0,0110 в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 15.03.2010г. №86 Таким образом, сумма годовой арендной платы с 01.01.2010г. составляет 122121,48 руб. (1944,30 руб./кв.м х <данные изъяты> кв.м. х0,0110), следовательно, сумма ежеквартальной арендной платы составляет 30530,37 руб. Порядок расчета стороной ответчика не оспорен. В соответствии со ст.ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Суд не принимает во внимание довод представителя ответчика об истечении срока исковой давности, так как сумма задолженности по арендной плате рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ранее спорного периода задолженность по арендным платежам и начисленной пени ответчиком погашалась добровольно. Как следует из материалов дела, Главное управление имущественных отношений Алтайского края произведенные ответчиком ранее заявленного периода платежи отнесло в соответствии с их назначением на оплату обязательств возникших до ДД.ММ.ГГГГ При этом при расчете задолженности истцом также учтены сумма в размере 13 578,63 руб. оплаченная по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сумма в размере 5000 руб., оплаченная по платежному поручению от от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из изложенного, с Артеменко В.А. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 178 842,94 руб. На основании пункта 5.3 Договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом начислена пеня в размере 29290,71 руб. исходя из 1/300ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Расчет неустойки также произведен истцом в полном соответствии с условиями заключенного договора, проверен судом, иной расчет стороной ответчика предложен не был. Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кодекс не содержит правила о максимальном (предельном) размере неустойки. В тоже время, согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Полное освобождение от уплаты неустойки на основании ст.333 ГК РФ не допускается. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Суд полагает заявленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств, доказательств иного стороной ответчика не представлено. Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца также взыскивается пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29290,71 руб. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 178842,94 руб. (сумма долга) + 29290,71 руб. (пеня) = 208 133,65 руб. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с Артеменко В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 781 рубль 34 копеек в доход местного бюджета. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края удовлетворить. Взыскать с Артеменко В.А. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 208 133,65 рублей. Взыскать с Артеменко В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 781,34 рублей. Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья М.М. Бирюкова