Именем Российской Федерации 17 ноября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: судьи Саввиной И.А., при секретаре: Дерябиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Манторовой Ю.Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Манторовой Ю.Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору. В обоснование иска, с учетом уточнения, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Манторовой Ю.Ю. был заключен Кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет Заемщику ипотечный жилищный кредит в размере 710 000,00 рублей, под 11 % годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Манторовой Ю.Ю. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью - 58,6 кв.м., жилой площадью- 41,7 кв.м. Кредит в размере 710 000,00 рублей был зачислен на счет Манторовой Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 250 000,00 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Ключ риэлт» № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли - продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладнойрава истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (). Начиная с мая 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчиком в адрес Агентства как залогодержателя - кредитора производятся не в полном объеме. Истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиком выполнено не было. В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредиту составила -113 567,54 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 36 697,56 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 14 119,57 руб., начисленные пени - 62 750,41 руб. В связи с изложенным, истец просит взыскать с Манторовой Ю.Ю. в его пользу сумму задолженности в размере 113 567,54 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 15 162,91 руб. Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1»- Андра Е.Н. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Ответчик Манторова Ю.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, при этом просила понизить размер пени, считая заявленный ее размер несоразмерным сумме основного долга, а также учесть сложившееся ее трудное материальное положение. Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» и Манторовой Ю.Ю. был заключен Кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет Заемщику ипотечный жилищный кредит в размере 710 000,00 рублей, под 11 % годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Манторовой Ю.Ю. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из трех комнат, общей площадью - 58,6 кв.м., жилой площадью- 41,7 кв.м (л.д. 8-13). Кредит в размере 710 000,00 рублей был зачислен на счет Манторовой Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 14-21, 22-24, 35). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 250 000,00 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Ключ риэлт» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-51). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (л.д. 36-38, 39-41). В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Начиная с мая 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчиком в адрес Агентства как залогодержателя - кредитора производятся не в полном объеме. Истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиком выполнено не было (л.д. 34). Заемщик, согласно п. 4.1.1. Кредитного договора обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, а согласно п. 4.1.2. Кредитного договора, заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора (л.д.9). В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается. Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов. Согласно п.п. «в» п. 4.4.1 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств кредитным договором, договором купли- продажи предмета ипотеки, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей, Банк имеет право потребовать от Заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Согласно представленного истцом расчета задолженность по кредиту составляет - 113 567,54 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 36 697,56 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 14 119,57 руб., начисленные пени - 62 750,41 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в части взыскания суммы основного долга, процентов суд заявленные требования находит обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца- остаток неисполненных обязательств по основному долгу -36 697,56 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом -14 119,57 руб. Что касается заявленных требований о взыскании пени в размере 62 750,41 руб., то суд, в силу ст. 333 ГК РФ, учитывая штрафной характер пени, сложившееся трудное материальное положение Манторовой Ю.Ю., принимая во внимание сумму основного долга, срок неисполнения заемщиком обязательства, суд полагает вышеуказанный размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшает ее до 14 000,00 рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Манторовой Ю.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 144,51 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Манторовой Ю.Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, удовлетворить частично. Взыскать с Манторовой Ю.Ю. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по кредитному договору в размере 64 817,13 руб.: из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 36 697,56 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 14 119,57 руб., пени- 14 000,00 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 144,51 руб., а всего - 66 961, 64 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула. Судья: И.А. Саввина