Дело № 2-2327/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 сентября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Яковченко О.А. при секретаре Зинец Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шулимовой Т. И. к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на самовольные постройки и перераспределении долей, и иску третьих лиц Предко Н. И., Суровой Л. С., Култаевой Л. И. к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на самовольные постройки и перераспределении долей, УСТАНОВИЛ: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась Шулимова Т.И. с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на самовольные постройки, с учетом уточнения указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого домостроения по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При покупке доли площадь домостроения составляла 74,7 кв.м., из которых жилая - 52,3 кв.м. Согласно тексту договора купли-продажи жилое помещение расположено на земельном участке площадью 585,6 кв.м., который принадлежал продавцу Сергееву И.С. на праве собственности. К данному домостроению истица возвела ряд пристроев Литер А1, А2, которые имеют статус самовольных, третьими лицами Предко Н.И., Суровой Л.С. и Култаевой Л.И. возведены пристрои Литер А3 и А4, однако согласно заключению ООО «Строй-Проект» данные пристрои находятся в работоспособном состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации зданий и сооружений. В связи с тем, что после возведения данных пристроев общая площадь домовладения увеличилась, произошло перераспределение долей в праве собственности на дом. Истица просила признать за ней право собственности на пристрои Литер А1, А2 к дому по адресу <адрес>, а также произвести перераспределение долей в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>: за Шулимовой Т.И. признать право собственности на 5/8 долей, за Предко Н.И. - на 1/8 долю, за Култаевой Л.И. на 1/8 долю, за Суровой Л.С. на 1/8 долю. В свою очередь третьими лицами по делу Предко Н.И., Суровой Л.С., Култаевой Л.И. заявлены самостоятельные исковые требования к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на самовольные постройки и перераспределении долей. В обоснование иска указывают, что являются совладельцами вышеуказанного жилого дома, ими также было осуществлено строительство пристроев Литер А3, А4, которые необходимо узаконить, в связи с чем произвести перераспределение долей в жилом домостроении. В связи с чем просили признать право собственности на пристрои Литер А3, А4 за ними, а также произвести перераспределение долей в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> за Шулимовой Т.И. признать право собственности на 5/8 долей, за Предко Н.И. - на 1/8 долю, за Култаевой Л.И. на 1/8 долю, за Суровой Л.С. на 1/8 долю. В судебном заседании представитель истца Шулимовой Т.И. и третьего лица Култаевой Л.И. по доверенностям Белякова Н.В. настаивала на первоначальных и самостоятельных исковых требованиях. Третье лицо Предко Н.И. не возражает против удовлетворения требований Шулимовой Т.И. и настаивает на удовлетворении своих. Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Главного Управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица Култаева Л.И., Сурова Л.С., Предко А.В., Пешков Д.И., Смирнов А.П., Беспалов Е.М., Управление Росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Голубева М.М. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены в установленном законом порядке. Култаева Л.И. и Голубева М.М. просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд, с учетом мнения явившихся лиц, требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца Шулимовой Т.И. и третьего лица Култаевой Л.И. по доверенностям Беляковой Н.В., третье лицо Предко Н.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что домовладение Литер А по <адрес> находится в собственности Шулимовой Т.И., Култаевой Л.И., Предко Н.И., Суровой Л.С. : Шулимовой Т.И. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данное домовладение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном на тот момент порядке (л.д. 7), Култаевой Л.И., Предко Н.И., Суровой Л.С. принадлежит по 1/6 доле в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительное) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-101). Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли домостроения, заключенному между Сергеевым И.С. и Шулимовой Т.И., указано, что 1/2 доли спорного дома находится на земельном участке общей площадью 585,6 кв.м., принадлежащего по праву собственности Сергееву И.С. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако документов, подтверждающих права Сергеева И.С. на земельный участок не представлено. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991г. (действовавшего в период приобретения жилого дома), при переходе права собственности на строение, сооружение… вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом гражданам выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. К моменту разрешения спора действует Земельный кодекс РФ 2001 года. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, или сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Разработанный в соответствии с Земельным кодексом РФ Закон Алтайского края от 16.12.2002г. № 88-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков» установил, что граждане, имеющие на праве собственности, возникшем в период с вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» до введения в действие ЗКРФ (29.10.2001г.), жилые дома, приобретенные ими в результате сделок, перешедшие к ним по наследству или построенные для себя, расположенные на земельных участках, находящиеся в фактическом пользовании указанных граждан, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право на однократное бесплатное получение земельных участков в собственность. Анализ указанных нормативно-правовых актов свидетельствует о наличии у всех сособственников спорного дома в настоящий момент, как у фактических землепользователей, прав пользования земельным участком, которое никем из административных органов не оспорено. Кроме того, согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, либо на заключение договора аренды, имеют собственники зданий, сооружений, сооружений, находящихся на земельном участке. В настоящее время постановлением Администрации г. Барнаула от 01.09.2009г. № 4110 утверждена схема расположения земельного участка дл эксплуатации жилого дома по спорному адресу (л.д. 17). Для повышения уровня комфортности проживания истица Шулимова Т.И. осуществили строительство неплановых пристроев литер А1, А2 к плановому дому литер А. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования Култаева Л.И., Предко Н.И. и Сурова Л.С. также осуществили строительство неплановых пристроев Литер А3, А4. Данные пристрои является самовольным, т.е. построены без разрешения на строительство, что отражено в выписке из технического паспорта на домовладение, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Барнаульским отделом по состоянию на 29.01.2009г. (л.д. 8-13). Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно технического заключения Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № 374 от 30.06.2010г., жилой дом расположен в зоне перспективного расширения <адрес> на земельном участке с утвержденными границами на кадастровом плане территории (л.д. 90). В соответствии с актом обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от 18.06.2010г. № 64, в результате проверки установлено, что в противопожарном расстоянии между жилым домом на земельном участке по <адрес> и жилым домом на земельном участке по <адрес> находится баня, а также что противопожарное расстояние между жилым домом на земельном участке по <адрес> и жилым домом на земельном участке по <адрес> составляет менее 10м (л.д. 91). Однако перечисленные нарушения не являются существенными, с четом сложившейся практики застройки частного сектора г. Барнаула не могут служить препятствием для узаконения возведенных пристроев. Так, баня расположена на земельном участке, используемом совладельцами спорного жилого дома, которые против узаконения не возражают, права и интересы иных граждан в данном случае не затрагиваются. Собственники жилого дома по ул. Веселая, 10, противопожарное расстояние между домом которого и спорным домостроением не соблюдено, т.е. менее 10 м., Беспалов Е.М. и Голубева М.М., третьи лица по делу, не представили возражений против узаконения самовольных пристроев. Согласно технического заключения ООО «Строй-Проект» самовольные пристрои Литер А1, А2, А3, А4 находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации зданий и сооружений. В связи с чем могут быть узаконены в установленном законом порядке (л.д. 20-35). На основании изложенного, поскольку между сособственниками отсутствует спор о том, кем из них осуществлены пристрои, суд приходит к выводу, что требования истца Шулимовой Т.И. о признании за ней права собственности на пристрои Литер А1, А2, а также требования третьих лиц Предко Н.И., Култаевой Л.И. и Суровой Л.С. о признании за ними права собственности на пристрои Литер А3, А4 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку после возведения пристроев увеличилась общая площадь домовладения, необходимо произвести перераспределение долей, пропорционально фактически занимаемым площадям всех сособственников дом. В связи с чем доля Шулимовой Т.И. будет составлять 5/8 долей в праве собственности на домостроение, доли остальных сособственников - по 1/8. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Шулимовой Т. И. и исковые требования третьих лиц Предко Н. И. Суровой Лидии С., Култаевой Лилии И. удовлетворить. Признать за Шулимовой Т. И. право собственности на пристрои Литер А1 и Литер А2 к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>. Признать за Предко Н. И., Суровой Л. С., Култаевой Л. И. право собственности на пристрои Литер А3 и Литер А4 к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>. Произвести перераспределение долей на жилое домостроение, расположенное по адресу <адрес>, признав право собственности за: Шулимовой Т. Ивановной на 5/8 долей; Предко Н. И. на 1/8 долю; Суровой Л. С. на 1/8 долю; Култаевой Л. И. на 1/8 долю. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Барнаула со дня изготовления его в окончательной форме. Судья О.А. Яковченко