РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2010 года                                                                                        г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Яковченко О.А.

при секретаре                                  Чуркиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Казанцеву М. А., Казанцевой Н. О., Казанцевой О. М. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

          В суд обратился истец с иском к ответчикам о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что 26.03.2007г. между КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) и Казанцевым М.А. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил ответчику ипотечный кредит в размере 430 000 руб. сроком на 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу <адрес> состоящей из 2-х комнат общей площадью 44,40 кв.м., в том числе жилой площадью 25,30 кв.м.

         В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.

          По состоянию на 15 марта 2007 г. квартира была оценена в размере 2 000 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Ваш консультант», № 0290Ж.

          Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО).

           Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

         Права по закладной были переданы 13 июня 2007 г. (договор купли-продажи № 92Г/002-22/017 от 30 марта 2007 г., акт приема-передачи прав по закладной № 08 от 13 июня 2007 г.) организацией ОАО «Краевой агентство по жилищному ипотечному кредитованию» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

         В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего месяца аннуитетный платеж в размере 6 482 руб. 75 коп.

          На 23.03.2010 года совокупная сумма просроченных платежей ответчика составила 92 941 руб. 25 коп. в том числе: задолженность по погашению основного долга 11 767 руб. 89 коп., задолженность по уплате процентов по закладной 81 173 руб. 36 коп.

          На 23.03.2010 года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 4 217 руб. 04 коп., остаток неисполненных обязательств по основному долгу 417 359 руб. 43 коп.

          В соответствии с п. 18.1 и п. 18.2 закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

         На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Казанцева М.А. задолженность по состоянию на 23 марта 2010 г. в размере 502 749 руб. 83 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 417 359 руб. 43 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 85 390 руб. 40 коп., взыскать с ответчика, начиная с 24 марта 2010 г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых. Взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 01 января 2009 г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере 2 000 000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 227 руб. 50 коп.

       В последующем истцом были уточнены исковые требования, просят взыскать с ответчика Казанцева М.А. задолженность по состоянию на 27.07.10 г. в размере 597 071 руб. 08 коп. в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 417 359 руб. 43 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 108 376 руб. 67 коп., начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 71 334 руб. 98 коп., взыскать с ответчика Казанцева М.А. начиная с 28.07.10 г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых, взыскать пени в размере 0,20 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 28.07.10 г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из произведенной оценки - 1336000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 227 руб. 50 коп.

        Уточненное исковое заявлении принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

       Представитель истца ООО «АТТА Ипотека» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Ответчик Казанцев М.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, однако просил снизить размер подлежащей взысканию пени до 10 000 руб.

        Ответчики Казанцева Н.П., Казанцева О.М. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

           Направленные в адрес ответчиков Казанцевой Н.П., Казанцевой О.М. почтовые отравления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», в судебном заседании ответчик Казанцев М.А. пояснил, что данные ответчики являются членами его семьи, о дате рассмотрения дела они знают.

           Кроме того, согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

          Судебная повестка о слушании дела направлялась с уведомлением об ее вручении на имя ответчиков, по указанным в исковом заявлении адресам. Сведениями о том, что ответчики сняты с регистрационного учета по указанным адресам, суд не располагает, в связи с чем, с учетом требований ст. 117 ГПК РФ, суд полагает, что ответчики о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежаще.

С учетом мнения ответчика Казанцева М.А., в силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения ответчика Казанцева М.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

       Как установлено по делу, в соответствии с условиями кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) предоставил Казанцеву М.А. ипотечный кредит в размере 430 000 руб. сроком на 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по адресу <адрес> состоящей из 2-х комнат общей площадью 44,40 кв.м., в том числе жилой площадью 25,30 кв.м.(л.д. 17-20).

        Кредит в размере 430 000 руб. был зачислен на счет ответчика Казанцева М.А. 04.04.2007г., что подтверждается мемориальным ордером № 005 от 04.04.07 г. (л.д.48).

         В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог была передана квартира, расположенная по адресу <адрес> состоящая из 2-х комнат общей площадью 44,40 кв.м., в том числе жилой площадью 25,30 кв.м.

По состоянию на 06.07.2010 года квартира, находящаяся по адресу: <адрес> оценена в размере 1 336 000 руб., согласно заключения эксперта № 027 03 00 459 от 06.07.2010 г. выполненного экспертами Алтайской Торгово-промышленной палаты (л.д. 67-71).

           Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25, 26, 27).

         Права по закладной были переданы 13 июня 2007 г. (договор купли-продажи № 92Г/002-22/017 от 30 марта 2007 г., акт приема-передачи прав по закладной № 08 от 13 июня 2007 г.) организацией ОАО «Краевой агентство по жилищному ипотечному кредитованию» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (л.д. 28-30, 31-33, 34-36).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека», что также не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.

В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

В силу ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.1 п.п. «в» Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками надлежащим образом не выполняются.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной, п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на 27.07.2010 года составила 597 071 руб. 08 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 417 359 руб.43 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 108 376 руб. 67 коп.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд находит размер неустойки в сумме 71 334 руб., 98 коп. несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, исходя из суммы основного долга, наступивших последствий уменьшает ее до 10 000 рублей.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу в размере 417 359 руб.43 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом 108 376 руб. 67 коп., неустойки в размере 10 000 руб.             

        Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 ГК РФ) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика начиная с 28.07.2010 г. и по день погашения основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 417 359 руб. 43 коп.

         В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, в части взыскания неустойки (пени) в размере 0,20% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 28.07.10 г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно следует отказать.

         Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, суд учитывает, что в настоящее время стоимость заложенного имущества по состоянию на 06.07.2010 г. составляет 1 336 000 руб., что подтверждается заключением эксперта № 027 03 00 459 от 06.07.2010 г. выполненного экспертами Алтайской Торгово-промышленной палаты.

          Заключение эксперта о стоимости квартиры ответчиками оспорено не было.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика полежит взысканию в пользу истца расходы, понесенные при определении рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3000 руб.

         В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 12 227 руб., 50 коп., а также расходы по оплате экспертизы в размере 3 000 руб.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Казанцева М. А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 27.07.2010 г. в размере 535 736 руб. 10 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 417 359 руб. 43 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 108 376 руб. 67 коп., а так же пени в размере 10 000 руб.

Взыскивать с Казанцева М. А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с 28.07.2010 г. и по день погашения основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 417 359 руб. 43 коп.

        Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

           Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

           Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из проведенной экспертизы в размере 1336000 руб.

         Взыскать с Казанцева М. А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 12 227 руб. 50 коп. и расходы по оплате экспертизы в размере 3 000 руб.

         В удовлетворении остальной части иска ООО «АТТА Ипотека» отказать.

Решение сторонами может быть в кассационном порядке обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья                                                                                                      О.А. Яковченко