Дело № 2-3101/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2010 года                                                                                  г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Яковченко О.А.

при секретаре                                  Чуркиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Яблонской Л. В. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

     В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Яблонской Л.В.о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на 30.06.2010 года в размере 509 563,90 рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 426 563,96 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 58 429,80 рублей, начисленные пени в размере 24 597,14 рублей, а также начиная с 01 июля 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 510 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 295 рублей 64 копейки.

      В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № КИ-159/221/06 от 01.08.2006 года заемщику-залогодателю Яблонской Л.В. ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 459 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Яблонской Л.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из 1 комнаты, общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м.

Кредит в сумме 459 000 рублей зачислен 25.08.2006 г. на счет Яблонской Л.В.

      Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

      С июля 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком не производятся.

      В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование выполнено не было.

      В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

     В судебное заседание стороны не явились.

     Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

     Ответчик Яблонская Л.В. дважды извещалась судом по месту регистрации - <адрес>, однако, судебная корреспонденция с указанного адреса вернулась в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

      Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

       Поскольку дважды с адреса регистрации ответчика вернулась судебная повестка, а сведениями о том, что ответчик снята с регистрационного учета по указанному адресу, суд не располагает, с учетом требований ст. 117 ГПК РФ, суд полагает, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще.

     На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

     Исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

      В соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Яблонской Л.В. ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 459 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика Яблонской Л.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из 1 комнаты, общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м. (л.д. 7-12).

      Кредит в сумме 459 000 рублей зачислен 25.08.2006 г. на счет Яблонской Л.В., что подтверждается платежным поручением № 770955 от 25.08.2006г. (л.д. 21).

      По состоянию на 21.07.2006г. квартира была оценена в размере 510 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке ЗАО «Бизнес-эксперт» № 1257-2006 от 21.07.2006 г. (л.д. 44-48).

      Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Яблонской Л.В., как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю -ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» 27.03.2007 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д. 27).

        Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

        С июля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком не производятся, что подтверждается представленным истцом расчетом.

        В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств - письмо исх. № 2251-У от 07.09.2009 г. Указанное требование выполнено не было (л.д. 49).

        В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

        Задолженность ответчика по состоянию на 30.06.2010 г. составляет 509 563,90 рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 426 563,96 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 58 429,80 рублей, начисленные пени в размере 24 597,14 рублей.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 14 июля 1997 года № 17 при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

       В связи с чем, суд уменьшает размер начисленных по кредитному договору пени (неустойки) с 24 597,14 рублей до 7 000 рублей, находя указанную сумму соразмерной нарушенным обязательствам.

       Кроме того, взыскание пени на будущее не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу удовлетворению не подлежит.

      Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

        В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

       В силу положений ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г., поскольку соглашением между залогодателем и залогодержателем не предусмотрено иное суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 510 000 рублей, согласно отчету об оценке № 1257-2006 от 21.07.2006 г.

       В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

       С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 295,64 рублей.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

          Взыскать с Яблонской Л. В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 30.06.2010 года в размере 491 993,76 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 426 563,96 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 58 429,80 руб., начисленные пени в размере 7 000 руб.

         Взыскать с Яблонской Л. В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 01.07.2010г. и по день фактического исполнения обязательства по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размер 14 % годовых за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 426 563,96 руб.

        Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

        Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.     

        Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки указанной в Закладной в размере 510 000 рублей.

         Взыскать с Яблонской Л. В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 12 295,64 руб.

         В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья                                                                                                                     О.А. Яковченко