Дело № 2-3063/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Яковченко О.А. при секретаре Чуркиной Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондратьевой О. А., Кондратьевой А. Ю., Попова К. О. к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с требованиями к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав, что Кондратьевой О.А., Кондратьевой А.Ю., Кондратьеву И.Ю. и Попову К.А. принадлежит на праве общей долевой собственности дом по адресу <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Ельковой А.Д., бывшему собственнику дома. 29.01.2008г. данный дом был частично уничтожен пожаром, в связи с чем на земельном участке остался фундамент от снесенной плановой части жилого дома Литер А и Поповым К.А. самовольно возведен жилой пристрой Литер А1. 29.01.2008г. умер Кондратьев И.Ю., 10.03.2000 г.р. Наследником к его имуществу, состоявшему из 31/138 доли в праве собственности на данный дом является его мать Кондратьева О.А., которая фактически приняла наследство. Поскольку Поповым К.А. самовольно возведен пристрой, изменилась общая площадь дома, в связи с чем оформить наследственные права не представляется возможным. Кроме того, после пожара и возведения пристроя Литер А1 была зафиксирована перепланировка, которая заключается в уменьшении жилой площади в Литере А, А1, путем частичного демонтажа надземных строений вследствие пожара. Прежние конструкции фундамента после демонтажа надземных строений Литер А, А1 сохранены и являются неотъемлемой частью существующего жилого дома. В соответствии с техническим заключением несущая способность строительных конструкций пристроя Литер А1 в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. В связи с выполненным присроем изменились доли участников общей долевой собственности. Кондратьева А.Ю. и Кондратьева О.А. занимают 26,1 кв.м. в жилом доме Литер А (сгоревшая конструкция), Литер А1, что составляет 3/10 доли в праве собственности на жилой дом. Попов К.А. занимает 58,1 кв.м. в жилом доме Литер А, А1, что составляет 7/10 долей в праве собственности на жилой дом. В связи с чем истцы просят признать за Поповым К.А. право собственности на жилой пристрой Литер А1 по адресу пр. 2-й Власихинский, 14, сохранить жилой дом Литер А, А1 в перепланированном и переустроенном состоянии, определить следующее долевой участие: Кондратьевой Ю.А. 1/10 долю в праве собственности на жилой дом, Кондратьевой О.А. 2/10 доли в праве собственности на дом, из которых 1/10 доля как наследнику после смерти Кондратьева И.Ю., Попову К.А. 7/10 доли в праве собственности на дом. В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, Попов К.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Кондратьевой О.А. по доверенности Усова Л.Ю. на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, нотариус Первакова Л.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что спорный дом по <адрес> расположен на земельном участке общей площадью 831 кв.м., из которых 271 кв.м. предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования Ельковой А.Д. на основании постановления администрации г. Барнаула от 08.08.2001г. № 1688 (л.д. 27-28). Собственниками дома по <адрес> являются Попов А.Д. на 15/46 долей в праве собственности на основании договора дарения, заключенного между ним и Ельковой А.Д. от 05.03.2002г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 15.03.2002г. (л.д. 17-19), а также Кондратьева А.Ю., Кондратьев И.Ю. и Кондратьева О.А. по 31/138 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.2004г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-15). В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Данную норму закона суд полагает возможным применить по аналогии к договору дарения. Таким образом, Попов К.А. владеет земельным участком в размере 271 кв.м. по спорному адресу на праве бессрочного (постоянного) пользования. 29.01.2008г. данный жилой дом был частично уничтожен пожаром, что подтверждается актом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от 09.12.2008г (л.д. 25). В настоящее время на земельном участке остался фундамент от снесенной плановой части жилого дома литер А и планового пристроя Литер А1 и построен новый брусчатый пристрой общей площадью 30,2 кв.м. Данный пристрой возведен Поповым К.А. Данный пристрой является самовольным, т.е. построен без разрешения на строительство, что отражено в выписке из технического паспорта на домовладение, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Барнаульским отделом по состоянию на 13.11.2008г. (л.д.6-9). Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно технического заключения Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № 170 от 15.09.2010г., часть жилого дома Литер А, А1 расположена в границах санитарно-защитной зоны городского кладбища по <адрес>. В соответствии с актом обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от 22.09.2010г., результате проверки установлено, что в противопожарном расстоянии между пристроем Литер А1 на земельном участке по адресу <адрес> и жилым домом на земельном участке по адресу <адрес> находится надворная постройка. Однако перечисленные нарушения не являются существенными, с учетом сложившейся практики застройки частного сектора г. Барнаула не могут служить препятствием для узаконения возведенного пристроя. Так, надворная постройка расположена на земельном участке, используемом совладельцами спорного жилого дома, которые против узаконения не возражают, права и интересы иных граждан в данном случае не затрагиваются. Согласно технического заключения ООО «Алтайгидропроект» строительные конструкции жилого дома (Литер А, А1) № 14 по <адрес> пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и могут быть использованы в качестве жилья (л.д. 30-36). На основании изложенного, требования Попова К.А. о признании за ним права собственности на пристрой Литер А1 к дому по адресу <адрес> подлежат удовлетворению. Помимо изложенного установлено, что 29.01.2008г. умер один из сособственников дома Кондратьев И.Ю. (л.д. 26). Наследником по закону, в силу ст. 1142 ГК РФ, является его мать Кондратьева О.А., которая приняла наследство в виде 31/138 доли в праве собственности на дом по спорному адресу, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства 16.04.2009г. (л.д. 62). Помимо этого, Кондратьева О.А. также в силу ст. 1153 ГК РФ приняла наследство, поскольку проживала и продолжает проживать в данном доме. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти сына Кондратьева О.А. не может, поскольку в данном доме была произведена перепланировка, в связи с чем площадь изменилась, в том числе и за счет возведения Поповым К.А. пристроя Литер А1. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрения совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно технического заключения ООО «Алтайгидропроект» по <адрес> выявлена внутренняя перепланировка, которая заключается в уменьшении жилой площади в Литерах А, А1 путем частичного демонтажа надземных строений вследствие пожара. Прежние конструкции фундамента после демонтажа надземных строений (Литер А, А1) сохранены и являются неотъемлемой частью существующего жилого дома. В результате перепланировки в Литере А и проведенного возведения отапливаемого строения Литер А1 были образованы жилые вспомогательные помещения общей площадью 84,2 кв.м., из которых жилая площадь составила 27,9 кв.м. В связи с чем строительные конструкции жилого дома (Литер А, А1) № 14 по <адрес> пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и могут быть использованы в качестве жилья. В связи с изложенным требования истцов о сохранении жилого дома Литер А,А1 по адресу <адрес> в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Поскольку после возведения пристроя и выполнения перепланировки изменилась общая площадь домовладения, необходимо произвести перераспределение долей, пропорционально фактически занимаемым площадям всех сособственников дома. С учетом того, что Кондратьева О.А. и Кондратьева А.Ю. занимают 26,1 кв.м. в жилом доме, что составляет 3/10 доли в праве собственности на дом, а Попов К.А. занимает 58,1 кв.м., что составляет 7/10 долей в праве собственности на жилой дом, суд полагает возможным требования истцов удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Кондратьевой О. А., Кондратьевой А. Ю., Попова К. А. Признать право собственности Попова К. А. жилой пристрой Литер А1 к жилому дому (Литер А) по адресу: <адрес> Сохранить жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу <адрес> в перепланированном состоянии: уменьшение жилой площади в Литере А,А1 путем частичного демонтажа надземных строений вследствие пожара. Сохранение прежних конструкций фундамента после демонтажа надземных строений Литер А, А1. Образование жилых и вспомогательных помещений общей площадью 84,2 кв.м., из которых жилая площадь 27,9 кв.м. Произвести перераспределение долей на жилое домостроение (Литер А, А1), расположенное по адресу <адрес>, признав право собственности за: Кондратьевой О. Ю. на 1/10 долю; Кондратьевой О. А. на 2/10 доли; Попова К. А. на 7/10 долей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья: О.А.Яковченко