Дело №2-3944\10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2010 г. г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего Яковченко О.А. При секретаре Чуркиной Ю.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окороковой Л. В., Колтаковой М. В. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились Окорокова Л.В., Колтакова М.В. с исковыми требованиями к ООО «ТПК «ЛиКом» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ТПК «ЛиКом» и Ерохиным Е.П. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является однокомнатная квартира <адрес> общей площадью 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м. дома по пр. Коммунаров, 120а в г. Барнауле, которую обязуется построить застройщик и после ввода дома в эксплуатацию сдать участнику долевого строительства по передаточному акту до 31.03.2009 г. Цена договора определена сторонами в размере 900 000 руб. 16.03.2009 г. между Ерохиным Е.П., Окороковой Л.В., Колтаковой М.В. был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась квартира <адрес> расположенная на 4 этаже блока «А» общей площадью 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м. дома по <адрес> Цена договора уступки права требования также определена сторонами в размере 900 000 руб. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «ТПК «ЛиКом» принял на себя обязательства в срок не позднее 4 квартала 2008 г. обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома по пр. Коммунаров, 120а в г. Барнауле и передать истцам в собственность квартиру №, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А» с предварительной общей площадью 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м., с внутренней отделкой. Стоимость квартиры была определена в размере 900 000 руб. Свои обязательства истцы исполнили, передав 900 000 руб. Ерохину Е.П., который, в свою очередь, рассчитался с ответчиком, но последний договор не исполнил, т.к. до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и строительство дома произведено на 85%. В настоящее время ответчик не имеет возможности исполнить свои обязательства, т.к. в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура наблюдения. Согласно проектной декларации общая площадь жилого здания - дома по <адрес> составляет 6777,96 кв.м., соответственно доля каждого из истцов в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 0,002. На основании изложенного, Окорокова Л.В. и Колтакова М.В. просят признать за ними право собственности на 0,002 долей за каждой в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать праву собственности на 1\2 долю в праве собственности на квартиру № 93, состоящую из 1 комнаты, расположенной на 4 этаже блока «А» дома <адрес>. Позже истцами были уточнены исковые требования. В своем уточненном иске Окорокова Л.В., Колтакова М.В. указывают, что право собственности у истцов на квартиру, которая указана в договоре долевого участия возникает только с момента сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан и в отношении застройщика введена процедура наблюдения, он может быть включен в конкурсную массу, из которой будут удовлетворяться требования кредиторов, не связанные с долевым участием в строительстве указанного дома. Такое положение вещей может нарушить права истцов, поэтому Окорокова Л.В. просит признать за ней право собственности на 27\18322 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по <адрес>, Колтакова М.В. просит признать за ней право собственности на 27\18322 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес>, признать обязательства застройщика по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не прекращенными, а данный договор действующим. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истца настаивала на удовлетворении уточненных требований. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит требования истцов удовлетворить, т.к. уточненные исковые требования признает в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю полагала, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. С учетом мнения сторон, требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц. Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ТПК «ЛиКом» и Ерохиным Е.П. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является однокомнатная квартира <адрес> расположенная на 4 этаже блока «А» общей площадью 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м. дома по <адрес>, которую обязуется построить застройщик и после ввода дома в эксплуатацию сдать участнику долевого строительства по передаточному акту до 31.03.2009 г. Цена договора определена сторонами в размере 900 000 руб., которые и были уплачены ответчику Ерохиным Е.П. (л.д. 6-10). 16.03.2009 г. между Ерохиным Е.П., Окороковой Л.В., Колтаковой М.В. был заключен договор уступки права требования, предметом которого являлась квартира №, расположенная на 4 этаже блока «А» общей площадью 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м. дома по <адрес>. Цена договора уступки права требования также определена сторонами в размере 900 000 руб. Договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с условиями договора уступки права требования расчет между сторонами произведен до его подписания, что закреплено в п. 3 (л.д. 11-12). Общая площадь жилого дома по <адрес> в соответствии с проектной декларацией составляет 7708,98 кв.м. Как следует из расчета долей, произведенного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, квартире № общей площадью 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м. соответствует 27\9161 доли многоквартирного дома по <адрес>. На каждого из истцов приходится доля в размере 27\18322. В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектив недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На основании ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, право собственности истцов может быть зарегистрировано только после ввода дома в эксплуатацию, чего до настоящего времени не произошло. Поскольку в настоящее время права истцов уже нарушены, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, деятельность по строительству дома не ведется, в отношении ответчика введена процедура наблюдения, это может привести к невозможности передачи истцам объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 75 ФЗ «О признании несостоятельным (банкротом)» процедура наблюдения заканчивается вынесением определения о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимается решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждается мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве. Таким образом, по результатам процедуры наблюдения возможно создание конкурсной массы из всего имущества, принадлежащего ответчику. В силу ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. В силу ст. 64 ГК РФ требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога. Не удовлетворенные за счет средств, полученных от продажи предмета залога, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются в составе требований кредиторов четвертой очереди. Изложенные нормы закона позволяют сделать вывод о том, что в случае признания ответчика несостоятельным, недостроенный дом по <адрес> будет включен в конкурсную массу, что повлечет нарушение прав дольщиков. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Денежные средства, уплаченные истцами по договору долевого участия в строительстве, договору уступки права требования направлены именно на создание квартиры в многоквартирном доме и привлекались ответчиком для этих целей. Строительство дома не завершено, соответственно в настоящее время возможно признать право только на незавершенный строительством объект. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности Учитывая предоставленный истцами расчет долей, а также поступившее признание иска ответчиком, суд считает, что признание за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> является единственным способом защиты права при сложившихся обстоятельствах. После окончания строительства данного дома и ввода его в эксплуатацию, данная доля в незавершенном строительством объекте с учетом ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» будет соответствовать праву собственности на квартиру и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Суд также приходит к выводу, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, соответственно действие договора не прекращено и истцы вправе требовать исполнения обязательств по договору в соответствии с его условиями. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Окороковой Л. В., Колтаковой М. В. удовлетворить. Признать за Окороковой Л. В. право собственности на 27\18322 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по <адрес> в <адрес>. Признать за Колтаковой М. В. право собственности на 27\18322 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес>. Признать обязательства застройщика по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (договору уступки права требования от 16.03.2009г.) не прекращенными, а данные договоры действующими. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в кассационном порядке. Судья О.А. Яковченко