РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 сентября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Малетиной Е.В., при секретаре Кремер Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Александровой Г.И. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В суд обратился истец с иском к ответчику о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № от <адрес> Александровой Г.И. ОАО Банк «Возрождение» предоставил ипотечный кредит в размере 350 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 37,30 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м. Кредит в сумме 350 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Александровой Г.И., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была оценена в размере 715 000 руб., что подтверждается отчетом независимо оценщика ЗАО «Бтизнес-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО Банк «Возрождение». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с мая 2008 г. ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитного договора ответчиком в адрес залогодержателя - кредитора не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п.5.1. Закладной и п. 4.4..1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками не выполнено. В соответствии с условиями 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 481 492 руб. 89 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 331 569 руб. 87 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 76 479 руб. 06 коп., а так же начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 73 443 руб. 96 коп. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимо имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 492 руб. 89 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 331 569 руб. 87 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 76 479 руб. 06 коп., начисленные пени 73 43 руб. 96 коп., взыскать с ответчика в пользу истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых. Взыскать с ответчика в пользу истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определит начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки указанной в закладной в размере 715 000 руб. взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 014 руб. 93 коп. Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик Александрова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки. Суд с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Как установлено по делу, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года Александровой Г.И. ОАО Банк «Возрождение» предоставил ипотечный кредит в размере 350 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 37,30 кв.м., жилой площадью 27,60 кв.м. (л.д. 11-15, 16-23). Кредит в размере 350 000 руб. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Александровой Г.И., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была оценена в размере 715 000 руб., что подтверждается отчетом ЗАО «Бизнес-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, что указано в закладной. (л.д.20, 33-37). Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной - Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО Банк «Возрождение». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что не оспаривается ответчиком в ходе судебного разбирательства. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной. В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. В силу ст. 809 ГК РФ. В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора. Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и про центов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками надлежащим образом не выполняются. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 17 Закладной, п. 4.4.2. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно представленного расчета задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 481 492 руб. 89 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 331 569 руб. 87 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 76 479 руб. 06 коп., а так же начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 73 443 руб. 96 коп. Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню). На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер пени до 20 000 рублей, так как пеня является мерой ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств и не должна служить целям обогащения кредитора. На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании суммы задолженности в части, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 428 048 руб. 93 коп. Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 ГК РФ) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга в размере 12% годовых. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, в части взыскания за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки следует отказать. Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, определив ее начальную продажную стоимость исходя из отчета об оценке ЗАО «Бизнес-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, записи в закладной в размере 715 000 руб. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 12 014 руб., 93 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Александровой Г.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 428 048 руб. 93 коп. Определить ко взысканию с Александровой Г.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга. Обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гражданским законодательством, установить начальную продажную цену 715 000 руб. Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в остальной части оставить без удовлетворения. Взыскать с Александровой Г.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возмещения расходов по уплате госпошлины сумму 12 014 руб.93 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья Е.В. Малетина Дело №2-2792/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Резолютивная часть 02 сентября 2010 г. г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Малетиной Е.В. при секретаре Кремер Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Александровой Г.И. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Александровой Г.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 428 048 руб. 93 коп. Определить ко взысканию с Александровой Г.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы основного долга. Обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гражданским законодательством, установить начальную продажную цену 715 000 руб. Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в остальной части оставить без удовлетворения. Взыскать с Александровой Г.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возмещения расходов по уплате госпошлины сумму 12 014 руб.93 коп. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья Е.В. Малетина