Дело № 2-3766\10г. Именем Российской Федерации 29 ноября 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: судьи Саввиной И.А. при секретаре: Межаковой А.В.; рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лёвина А.Ф., Лёвиной Н.А. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома, пристроя в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Лёвин А.Ф., Лёвина Н.А. обратились в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома и пристроя в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что земельный участок, общей площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов (по 1/2 доли) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Барнаула Алтайского края Комаровской В.В., зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Жилой дом- литер А, расположенный на указанном земельном участке, находится в общей долевой собственности истцов (по 1/2 доли) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Барнаула Алтайского края Комаровской В.В., зарегистрированном в реестре за №. Истцами были произведены самовольный пристрой и перепланировка. Так, на принадлежащем им на праве собственности земельном участке был возведен пристрой к дому (литер А)- литер А2, общей площадью- 5,00 кв.м., в котором размещены умывальная поз. 9 площадью 2,60 кв.м, совмещенный санузел поз.10 площадью 2,40 кв.м., в умывальной поз. 9 установлена раковина. В совмещенном санузле установлены душевая кабина, унитаз и раковина. Кроме того, в плановом жилом доме (лит.А) произошла перепланировка: - в кухне поз. 2 демонтирована печь и раковина (по проекту); - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 1 и кухню поз.2 (по проекту); - установлены деревянные перегородки с дверным проемом, отделяющие кухню поз. 8 от жилой комнаты поз. 5 и коридора поз. 7 (по факту); - в кухне поз.8 установлена печь (по факту); - установлена деревянная перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз.5 и коридор поз. 7(по факту); - в коридоре поз. 7 выполнен встроенный шкаф поз. 6(по факту); - демонтировано дверное полотно в проеме между жилой комнатой поз. 3 и кухней поз. 2(по проекту); - выполнен дверной проем с дверным блоком между кухнейпоз. 8 и умывальной поз. 9 (по факту); - выполнен дверной проем между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5 (по факту). А также в плановом пристрое (лит.А1) произошла перепланировка: - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4 (по проекту); - выполнены встроенные шкафы поз. 2 и поз. 3, разделяющие жилые комнаты поз. 1 и поз. 4 (по факту); - демонтированы оконные блоки в жилых комнатах поз. 3 и поз. 4 (по проекту), проемы зашиты (по факту); - выполнен проем с оконным блоком в стене жилой комнаты поз. 1(по факту). ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю было произведено обследование домостроения по <адрес> в <адрес>, с выдачей технического паспорта, в котором имеется отметка о том, что в жилом доме( литер А) и пристрое (литер А1) осуществлена самовольная перепланировка, а строение- литер А2 является самовольным. Согласно технического заключения филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А1) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В связи с изложенным, истцы просили сохранить в перепланированном/переустроенном состоянии дом и самовольно возведенный пристрой, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Лёвину А.Ф., Лёвиной Н.А. В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили признать за Лёвиным А.Ф., Лёвиной Н.А. право собственности, по 1/2 доли за каждым, на пристрой литер А2 к жилому дому (литер А), расположенный по адресу: <адрес>., а также просили сохранить жилой дом- литер А, пристрой Лит А1, расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Истица Лёвина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Истец Лёвин А.Ф в судебном заседании настаивал на уточненных заявленных требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик - представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагает, что решение вопроса по данному иску, возможно оставить на усмотрение суда. Третьи лица - Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, ГУ имущественных отношений Алтайского края; Лёвина Л.П., Тумашова Н.И., Подгорбунская Г.В., Воротынцева С.В., Сажин Е.Г., Булыгин Ю.И. в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Лёвина Л.П., Подгорбунская Г.В., Воротынцева С.В., Сажин Е.Г., Булыгин Ю.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ГУ имущественных отношений Алтайского края также просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение данного иска оставляет на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения истца Лёвина А.Ф. положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истца Лёвина А.Ф., исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью. По настоящему делу установлено, что земельный участок, общей площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов (по 1/2 доли) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Барнаула Алтайского края Комаровской В.В., зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. №). Жилой дом- литер А, расположенный на указанном земельном участке, находится в общей долевой собственности истцов (по 1/2 доли) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Барнаула Алтайского края Комаровской В.В., зарегистрированном в реестре за № № (л.д. №). С целью повышения уровня комфортности проживания истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке были произведены самовольный пристрой и перепланировка. Так, на принадлежащем им на праве собственности земельном участке был возведен пристрой к дому (литер А)- литер А2, общей площадью- 5,00 кв.м., в котором размещены умывальная поз. 9 площадью 2,60 кв.м, совмещенный санузел поз.10 площадью 2,40 кв.м. В умывальной поз. 9 установлена раковина. В совмещенном санузле установлены душевая кабина, унитаз и раковина. Кроме того, в плановом жилом доме (лит.А) произошла перепланировка: - в кухне поз. 2 демонтирована печь и раковина (по проекту); - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. 1и кухню поз.2 (по проекту); - установлены деревянные перегородки с дверным проемом, отделяющие кухню поз. 8 от жилой комнаты поз. 5 и коридора поз. 7 (по факту); - в кухне поз.8 установлена печь (по факту); - установлена деревянная перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз.5 и коридор поз. 7(по факту); - в коридоре поз. 7 выполнен встроенный шкаф поз. 6(по факту); - демонтировано дверное полотно в проеме между жилой комнатой поз. 3 и кухней поз. 2(по проекту); - выполнен дверной проем с дверным блоком между кухней поз. 8 и умывальной поз. 9 (по факту); - выполнен дверной проем между жилыми комнатами поз. 4 и поз. 5 (по факту). А также в плановом пристрое (лит.А1) произошла перепланировка: - демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз. 3 и поз. 4 (по проекту); - выполнены встроенные шкафы поз. 2 и поз. 3, разделяющие жилые комнаты поз. 1 и поз. 4 (по факту); - демонтированы оконные блоки в жилых комнатах поз. 3 и поз. 4 (по проекту), проемы зашиты (по факту); - выполнен проем с оконным блоком в стене жилой комнаты поз. 1(по факту). ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю было произведено обследование домостроения по <адрес> в <адрес>, с выдачей технического паспорта, в котором имеется отметка о том, что в жилом доме( литер А) и пристрое (литер А1) осуществлена самовольная перепланировка, а строение- литер А2 является самовольным. (л.д. №)Согласно технического заключения филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А1) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. №). Согласно техническому заключению Комитета по строительству, архитектуре и развитию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительных ограничений по объекту- пристрой Литер А2, расположенного по <адрес> в <адрес>, не установлено (л.д. №). В соответствии с актом обследования ОГПН пол Железнодорожному району г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ объекта- пристроя Литер А2, расположенного по <адрес> в <адрес>, в ходе проведения консультации (обследования) установлено следующее: нарушены требования п.3 п. 22 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), табл. 1* обязательного приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», а именно: в противопожарном расстоянии между жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> и жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> находится надворная постройка (л.д. № Собственник жилого дома по адресу: <адрес> Воротынцева С.В., против удовлетворения иска не возражала. На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На возмещении судебных расходов истцы не настаивали. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : : Исковые требования Лёвина А.Ф., Лёвиной Н.А. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома, пристроя в перепланированном состоянии, удовлетворить. Признать за Лёвиным А.Ф., Лёвиной Н.А. право собственности по 1/2 доли за каждым, на самовольную постройку - пристрой Литер А 2, к жилому дому №, расположенного по <адрес>, в <адрес>. Сохранить жилой дом - Литер А, пристрой -Литер А1, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь домовладения составляет -48,90 кв.м., жилая площадь- 31, 10 кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья И.А.Саввина