Решение о признании права собственности



Дело №2-4125/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2010 г.                                                                                                    г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего                    Полуяновой Е.А.

При секретаре                                      Ивановой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной И.Г. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась Воронина И.Г. с исковыми требованиями к ООО «ТПК «ЛиКом» о признании права собственности. В обоснование уточненных требований указывает, что 17.12.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «ТПК «ЛиКом» принял на себя обязательства в срок не позднее 2 квартала 2008 г. обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «Б» с предварительной общей площадью 29,67 кв.м., жилой - 14,5 кв.м.. Стоимость квартиры была определена в размере 1335150 руб. Свои обязательства истец исполнила, передав 1335150 руб. ответчику, но последний договор не исполнил, т.к. до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и строительство дома произведено на 85%. В настоящее время ответчик не имеет возможности исполнить свои обязательства, т.к. в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура наблюдения. Согласно проектной декларации общая площадь жилого здания - дома по <адрес> в г. Барнауле составляет 7708,98 кв.м., соответственно доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 30/9161. Право собственности у истца на квартиру, которая указана в договоре долевого участия возникает только с момента сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан и в отношении застройщика введена процедура наблюдения, он может быть включен в конкурсную массу, из которой будут удовлетворяться требования кредиторов, не связанные с долевым участием в строительстве указанного дома. Такое положение вещей может нарушить права истца, поэтому истец просила признать за ней право собственности на 30/9161 в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес> в г. Барнауле, признать обязательства застройщика по договору № 12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.12.2007 г. не исполненными, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Ворониной И.Г. в собственность квартиру <адрес>, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «Б» с предварительной общей площадью 29,67 кв.м. (без учета площади балкона), жилой - 14,5 кв.м., взыскать с ответчика 10000 руб. на оплату услуг представителя, 675 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Истец, представитель истца по ордеру Скоробогатова И.Ю. настаивали на удовлетворении уточненных требований, просили также взыскать с ответчика расходы на проведение экспертизы по определению долей в сумме 1500 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просит требования истца удовлетворить, т.к. уточненные исковые требования признает в полном объеме. Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ.

Управления Росреестра по Алтайскому краю, ОАО АКБ «Промсвязьбанк» извещены, в судебное заседание представителя не направили.

С учетом мнения сторон, требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 17.12.2007 г. между ООО «ТПК «ЛиКом» и Ворониной И.Г. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является однокомнатная квартира № , состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «Б» с предварительной общей площадью 29,67 кв.м., жилой - 14,5 кв.м. дома по <адрес> в г. Барнауле, которую обязуется построить застройщик и после ввода дома в эксплуатацию сдать участнику долевого строительства по передаточному акту до 31.03.2008 г. Цена договора определена сторонами в размере 1335150 руб. (л.д. 7-10). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2007г.

В соответствии со справкой от 12.02.2008г., расчет по договору произведен в сумме 1335150 руб.

Общая площадь жилого дома по <адрес> в г. Барнауле в соответствии с проектной декларацией составляет 7708,98 кв.м. Как следует из расчета долей, произведенного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, квартире № 46 общей площадью 29,67 кв.м., жилой - 14,5кв.м. соответствует 30/9161 доли многоквартирного дома по <адрес> в г. Барнауле.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектив недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, право собственности истца может быть зарегистрировано только после ввода дома в эксплуатацию, чего до настоящего времени не произошло. Поскольку в настоящее время права истца уже нарушены, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, деятельность по строительству дома не ведется, в отношении ответчика введена процедура наблюдения, это может привести к невозможности передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 75 ФЗ «О признании несостоятельным (банкротом)» процедура наблюдения заканчивается вынесением определения о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимается решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждается мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве. Таким образом, по результатам процедуры наблюдения возможно создание конкурсной массы из всего имущества, принадлежащего ответчику.

В силу ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 64 ГК РФ требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

Не удовлетворенные за счет средств, полученных от продажи предмета залога, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются в составе требований кредиторов четвертой очереди.

Изложенные нормы закона позволяют сделать вывод о том, что в случае признания ответчика несостоятельным, недостроенный дом по <адрес> в г. Барнауле будет включен в конкурсную массу, что повлечет нарушение прав дольщиков.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Денежные средства, уплаченные истцом по договору долевого участия в строительстве, направлены именно на создание квартиры в многоквартирном доме и привлекались ответчиком для этих целей. Строительство дома не завершено, соответственно в настоящее время возможно признать право только на незавершенный строительством объект.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности

Учитывая предоставленный истцом расчет долей, а также поступившее признание иска ответчиком, суд считает, что признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по <адрес> в г.Барнауле является единственным способом защиты права при сложившихся обстоятельствах.

После окончания строительства данного дома и ввода его в эксплуатацию, данная доля в незавершенном строительством объекте с учетом ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» будет соответствовать праву собственности на квартиру и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Суд также приходит к выводу, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, соответственно действие договора не прекращено и истец вправе требовать исполнения обязательств по договору в соответствии с его условиями.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание исковых требований ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст.89 ГПК РФ, соответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по госпошлине в сумме 675 руб., расходы на проведение расчета доли истца в сумме 1500 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию дела, и то, что представитель участвовал при подготовке искового заявления, участвовал в одном судебном заседании, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме 3000 руб., осуществление оплаты подтверждается квитанцией.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворониной И.Г. удовлетворить.

Признать за Ворониной И.Г. право собственности на 30/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по пр. <адрес> в г. Барнауле.

Признать обязательства застройщика по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.12.2007 г. не исполненными, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Ворониной И.Г. подлежит передаче в собственность квартира № <адрес>, состоящая из 1 комнаты, расположенной на 4 этаже блока «Б» с предварительной общей площадью 29,67 кв.м. (без учета площади балкона), жилой - 14,5 кв.м.

Взыскать с ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» в пользу Ворониной И.Г. судебные расходы в сумме 2175 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в кассационном порядке.

Судья                                                                                                                  Е.А.Полуянова