Дело № 2-3785/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Саввиной И.А. при секретаре Межаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Верченко В.Н. к ЖСК «ДОМ» о признании недействительными сделок, У С Т А Н О В И Л: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился Верченко В.Н. с иском к ЖСК «ДОМ» о признании недействительными сделок, просил признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ДОМ», заключенный между ЖСК «ДОМ» и Верченко В.Н. и акт приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «ДОМ» и Верченко В.Н. В обоснование заявленных требований указывалось, что истец Верченко В.Н. заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «ДОМ». В соответствии с условиями указанного договора, Верченко В.Н. вступает в члены ЖСК «ДОМ» с целью строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес> и получения в собственность в данном доме двухкомнатной квартиры строительный № общей проектной приведенной площадью 56 кв.метров на 8 этаже в блок - секции № путем внесения паевого взноса, а ЖСК «ДОМ» обязалось передать истцу вышеуказанный пай. Согласно п. 2.1. договора паевой взнос произведен путем передачи имущества (по акту приема-передачи на момент составления договора - приложение №) со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира строительный № общей проектной приведенной площадью 56 кв.м. на 8 этаже в блок - секции № в доме по <адрес>. Истец полагает, что данный договор и составленные между истцом и ответчиком документы во исполнение указанного договора являются ничтожными, поскольку в соответствии с уставом ЖСК «ДОМ» основной целью деятельности является завершение строительства, сдача в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> и передачей помещений в доме членами кооператива. На сегодняшний день кооператив фактически и юридически никакого строительства дома вести не может в виду отсутствия прав на земельный участок и разрешительной документации. Согласно п.3.1 Устава кооператив приобретает право на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ДОМ» в качестве паевого взноса указана двухкомнатная квартира строительный номер № общей проектной приведенной площадью 56 кв.м. на 8 этаже в блок секции № в доме по <адрес>., в <адрес>. Юридически квартиры указанной по тексту договора не существует, так как строительство дома не закончено и он в эксплуатацию в установленном законом порядке не сдан, что нашло свое подтверждение во вступившем в законную силу решении Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Действующее гражданское законодательство предусматривает возможность возложить на должника обязанность передать индивидуально-определенную вещь (ст. 398 ГК РФ). Между тем, под индивидуально-определенным имуществом понимаются вещи, определяемые присущими им индивидуальными признаками, то есть имущество, обладающее признаками, позволяющими безусловно выделить его среди иного имущества. Поскольку указанный в договоре объект не построен и не сдан в эксплуатацию, следовательно, как объект гражданского оборота и как индивидуально-определенная вещь не существует. В связи с этим вещь (объект), которая не существует, не может быть передана. ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе и объекты незавершенного строительства. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, (ст.218 ГК РФ). Кроме того, в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку жилой дом по <адрес> в <адрес> не был сдан в эксплуатацию и объект строительства не завершен, то в юридическом смысле нет и подлежащих регистрации как объектов недвижимости квартир, следовательно нет права собственности у истца на квартиру <адрес> нет и права передачи квартиры. Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна (недействительна) и не влечет юридических последствий. Следовательно, как полагает истец, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ДОМ», акт приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные в отношении и юридически не существующего имущества, являются ничтожными. Истец Верченко В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Верченко В.Н. - Дружкова М.В. в судебном заседании поддержала требования, заявленные в исковом заявлении, по доводам изложенным в нем. Ответчик- представитель ЖСК «Дом» в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Статья 160 ГК РФ устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что между истцом и ООО «Барнаулинвестрой» был заключен договор № об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого он принимал участие в инвестировании строительства 10-этажного жилого дома по адресу <адрес> путем внесения денежных средств, а ООО «Барнаулинвестстрой» обязался передать истцу после ввода в эксплуатацию указанного выше жилого дома квартиру в данном доме. Договорные обязательства истца, последними исполнены, стоимость квартиры оплачена, что подтверждается соответствующей справкой об отсутствии задолженности. ДД.ММ.ГГГГ решением учредителей юридических лиц - ООО «Барнаулинвестстрой», ООО «Финист», ООО «Строительные подряды» создан ЖСК «ДОМ» (л.д.№). Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Барнаулинвестстрой» и ЖСК «ДОМ» от ООО «Барнаулинвестстрой» все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят ЖСК «ДОМ». Однако поскольку указанный договор не был составлен с арендодателем, ГУ имущественных отношений Алтайского края, то в настоящее время арендатором земельного участка является ООО «Барнаулинвестстрой». Также ЖСК «ДОМ» не имеет разрешения на строительство дома по <адрес>, функции застройщика от ООО «Барнаулинвестстрой» к ЖСК «ДОМ» не переданы, акты ввода дома в эксплуатацию отсутствуют. Не смотря на это, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ДОМ» и истцом Верченко В.Н. заключен договор № о членстве в ЖСК «ДОМ», согласно которому ЖСК «ДОМ» распорядился паями в виде помещений в строящемся доме по адресу <адрес>, которые юридически не существуют, так как строительство дома не закончено, дом находится на земельном участке, не переданном в аренду ЖСК «ДОМ», он не введен в эксплуатацию В соответствии с п. 1.2 договора ЖСК обязуется передать в собственность пайщика Верченко В.Н. квартиру, строительный номер 103. В соответствии с договором об инвестировании, заключенным между истцом и ООО «Барнаулинвестстрой», последнее осуществляло строительство жилья не для себя, а выполняло лишь функцию застройщика с последующей передачей квартир инвестору - истцу по делу, следовательно, правом на распоряжение каким либо образом имуществом истца ООО «Барнаулинвестстрой» не располагало. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в жилищно-строительном кооперативе, заключенный между ЖСК «ДОМ» и Верченко В.Н. и акт приема-передачи квартиры к нему от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ЖСК «ДОМ» и Верченко В.Н. являются сделками недействительными в силу их ничтожности, так как они противоречат требования закона. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Исковые требования Верченко В.Н. удовлетворить. Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «ДОМ», заключенный между ЖСК «ДОМ» и Верченко В.Н., акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «ДОМ» и Верченко В.Н.. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в кассационном порядке. Судья И.А. Саввина