Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2010 года           г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малетиной Е.В.

при секретаре Кремер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Русакова Ю.А., Поздняковой З.В., Бариева А.В., Шалиева Ю.И.о, Белянской С.А. к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, Администрации г. Барнаула, Открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Барнаульский станкостроительный завод», Открытому акционерному обществу «Барнаульский станкостроительный завод» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Русаков Ю.А., Позднякова З.В., Бариев А.В., Шалиев Ю.И.о., Белянская С.А. обратились в суд с иском к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, Администрации г. Барнаула, ОАО «ХК «БСЗ», ОАО «БСЗ» о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование требований указали, что более 40 лет фактически владеют гаражными боксами №№ 3, 4, 8, 9, 12 по адресу: <адрес>, являются членами ГСПК «Победа». Строительные конструкции гаражей пригодны для эксплуатации. В силу приобретательной давности просили признать за ними право собственности на указанные гаражные боксы.

Истцы о рассмотрении дела уведомлены, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Эйсмонт Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчики Главное управление имущественных отношений Алтайского края, Администрация г. Барнаула о рассмотрении дела уведомлены, представители не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы, против удовлетворения исковых требований возражали в связи с отсутствием у истцов прав на земельный участок.

Ответчики ОАО «ХК «БСЗ», ОАО «БСЗ», третьи лица Комитет по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии администрации г. Барнаула, Комитет по архитектуре и развитию г. Барнаула, ГСПК «Победа», Капитан В.А., Калинин В.Г., Перепелица А.Ю., Головешкин Е.В., Быковский В.П., Афонин В.И., Золотухин В.А., Панченко Е.Л., Боброва Н.А., Мамеева Н.М., Смирнов В.А., Червонный Е.П., Гришин Н.Р., Карпов В.В., Баев В.Л. о рассмотрении дела уведомлены, не явились.

С учётом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно уставу ГСПК «Победа» создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации и строительства гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ место нахождения ГСПК «Победа» - <адрес>, учредители ГСПК «Победа» - Сидоров О.Ф., Капитан В.А., Бариев А.В. Согласно представленной ГСПК «Победа» справке его членами являются Капитан В.А., Калинин В.Г., Русаков Ю.А., Позднякова З.В., Перепелица А.Ю., Головешкин Е.В., Быковский В.П., Бариев А.В., Шалиев Ю.И.о., Афонин В.И., Золотухин В.А., Белянская С.А., Панченко Е.Л., Боброва Н.А., Мамеева Н.М., Смирнов В.А., Червонный Е.П., Гришин Н.Р., Карпов В.В., Баев В.Л.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ГСПК «Победа» №-з/к от ДД.ММ.ГГГГ объекту, расположенному в Железнодорожном районе г. Барнаула, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Адресная справка не является правоустанавливающим документом и не определяет собственника и целевое назначение объекта.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется строение, литер А, общей площадью 367,10 кв.м., состоящее из 20 гаражных боксов. Имеются штампы «На возведение строений документов не предъявлено, литер А», «Самовольное строительство, литер А».

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ/Б в результате проведённого обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций надземные гаражи боксового типа, литер А, по <адрес>, в <адрес> закончены строительством, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушают прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула по адресу: <адрес>, имеется одноэтажное здание гаражей боксового типа на земельном участке примерной площадью 422 кв.м. Правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены. Градостроительные ограничения не установлены.

Согласно заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость здания ГСК, литер А, составляет 1 275 635 руб. 79 коп., в том числе гаражный бокс № руб. 97 коп., гаражный бокс № руб. 23 коп., гаражный бокс № руб. 83 коп., гаражный бокс № руб. 89 коп., гаражный бокс № руб. 66 коп.

Согласно акту проверки ТОГПН г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки установлено: нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в здании гаражей ГСПК «Победа», расположенному в <адрес>, не выявлено.

Согласно сообщению ОАО «ХК «БСЗ» от ДД.ММ.ГГГГ №/Д-114 в 1960 году Барнаульскому станкостроительному заводу был отведён земельный участок, расположенный между <адрес>, <адрес>, под строительство многоэтажных домов для работников завода. В период строительства хозпособом было возведено нежилое здание для нужд строителей, расположенное по адресу: <адрес>, впоследствии переданное работникам ОАО «ХК «БСЗ» под гаражи. Правоустанавливающие документы на вышеуказанное здание отсутствуют, на балансе ОАО «ХК «БСЗ» данное здание не значится. Сведения о передаче работникам данного нежилого помещения в архиве завода отсутствуют.

Согласно сообщению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности г. Барнаула не значится.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Алтайском крае от ДД.ММ.ГГГГ № ПА-5514 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества одноэтажное здание гаражей боксового типа (гаражный специализированный кооператив), литер А, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Главного управления имущественных отношений Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ЛС-7232 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре краевого имущества не значится.

Согласно сообщению ОАО «ХК «БСЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «ХК «БСЗ» никогда не являлось собственником либо балансодержателем спорных гаражей.

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке и строении по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истцы не представили каких-либо документов о своих правах на земельный участок по адресу: <адрес>. Их представитель пояснила суду, что земельный участок по указанному адресу истцам либо другим лицам в установленном законом порядке не выделялся, правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположено здание гаражей по адресу: <адрес>. <адрес> является государственной собственностью. Истцам либо другим лицам данный участок для каких-либо целей в установленном порядке не отведён, не находится в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истцов, ОАО «ХК «БСЗ», ОАО «БСЗ» либо иных лиц. Существующее строение, литер А, по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении настоящего спора общая норма права о приобретательной давности не подлежит применению в связи с наличием специальной нормы права, регулирующей отношения, связанные с самовольной постройкой. Суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст. 234 ГК РФ об общих правилах о приобретательной давности основаны на неверном толковании закона, судом во внимание не принимаются.

В силу прямого указания ч. 2 ст. 222 ГК РФ истцы не приобретают право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе на гаражные боксы №№ 3, 4, 8, 9, 12, фактически находящиеся в их владении, не вправе распоряжаться ими, в том числе продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок по адресу: <адрес>, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истцов. По данному основанию право собственности на самовольную постройку за истцами не может быть признано.

На основании изложенного суд оставляет исковые требования Русакова Ю.А., Поздняковой З.В., Бариева А.В., Шалиева Ю.И.о., Белянской С.А. без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русакова Ю.А., Поздняковой З.В., Бариева А.В., Шалиева Ю.И.о, Белянской С.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья         Е.В.Малетина