РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2010 года                                                                       г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                Саввиной И.А.,

при секретаре                                              Межаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Дедовой О.Н., Дедову А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

          В суд обратился истец с иском к ответчикам о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТУСАРБАНК» и Дедовой О.Н., Дедовым А.Ф. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере 1 330 000 руб. сроком на 180 месяцев под 16,5% годовых на ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

         В обеспечение обязательств заемщика по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.

         По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 900 000 рублей.

В настоящий момент законным владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека».

         С июля 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушении условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками надлежащим образом не производятся. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 870 572,15 руб. На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1 870 572,15 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 291 443,66 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 348 208,42 рубля, начисленные пени в размере 230 920,07 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1 900 000 рублей. Взыскать с ответчиков возврат госпошлины в размере 20 800,27 рублей.

      Представитель истца- ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Ответчик Дедова О.Н. и ее представитель Иванова А.В. в судебном заседании исковые требования признали в части взыскания основного долга и процентов, просили снизить размер неустойки до 1 000 рублей, так как сумма неустойки несоразмерна сумме долга, а также просили учесть сложившееся трудное материальное положение ответчиков, состояние здоровья Дедовой О.Н. С оценкой заложенного имущества в размере 1 900 000 рублей согласны.

Ответчик Дедов А.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, лично под расписку.

      Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика Дедову О.Н., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

       Как установлено по делу, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам Дедовой О.Н., Дедову А.Ф. ЗАО «ТУСАРБАНК» предоставил кредит в сумме 1 330 000 рублей сроком на 180 месяцев под 16,5% годовых на ремонт квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,20 кв.м., в том числе жилой площадью - 29,40 кв.м., расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного дома, принадлежащей на праве общей долевой собственности Дедовой О.Н. и Дедову А.Ф.

        Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

        Кредит в размере 1330 000 рублей был зачислен на счет ответчика Дедовой О.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

         Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> составляет 1 900 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке ООО «Агентство недвижимости «Индустриальное» № от ДД.ММ.ГГГГ

Запись об ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Дедовой О.Н., Дедовым А.Ф. как должниками - залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - «ТУСАРБАНК» (ЗАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека».

Обратного суду не представлено.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.

В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

В силу ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.1 п.п. «в» Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками надлежащим образом не выполняются.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Истцом, в соответствии с п.5.1. Закладной и п.4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.

Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной, п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на 02 декабря 2010 года составляет - 1 870 572,15 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 291 443,66 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 348 208,42 рубля, пени за несвоевременное погашение кредита - 230 920,07 рублей.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, сумму основного долга, а также трудное материальное положение ответчиков, состояние здоровья ответчика Дедовой О.Н., суд находит размер неустойки в сумме 230 920,07 рублей несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшает ее до 5 000 рублей.

        На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 1 644 652,08 рублей с ответчиков в солидарном порядке, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 291 443,66 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 348 208,42 рубля, начисленные пени в размере 5 000 рублей.      

        Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 ГК РФ) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга - 1 291 443,66 рублей в размере 16,5% годовых.

         Ст. 811 ч. 2 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита следует отказать.

         Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

         В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ул. <адрес>, суд учитывает, что стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с отчетом об оценке № ООО «Агентство недвижимости «Индустриальное» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 900 000 рублей.

         Отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения ответчиками оспорен не был. Письменное согласие ответчиков с рыночной стоимостью квартиры в размере 1 900 000 рублей приобщено к материалам дела.

         В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 20 423,26 рублей, по 10 211,63 рубля с каждого.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Дедовой О.Н., Дедову А.Ф. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Дедовой О.Н., Дедова А.Ф. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору №и/07 от ДД.ММ.ГГГГ в размере

1 644 652,08 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 291 443,66 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 348 208,42 рубля, начисленные пени за несвоевременное погашение кредита в размере 5 000 рублей.

         Взыскать с Дедовой О.Н., Дедова А.Ф. в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Дедовой О.Н., Дедову А.Ф., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

          Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 900 000 рублей.

           Взыскать с Дедовой О.Н., Дедова А.Ф. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 20 423,26 рублей, по 10 211, 63 рубля с каждого ответчика.

В остальной части иска ООО «АТТА Ипотека» отказать.

Решение сторонами может быть в кассационном порядке обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья:                                                                                    И.А. Саввина