Дело № 2-76/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 января 2011 года. Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к Обществу с ограниченной ответственностью «Авиахим», Обществу с ограниченной ответственностью «СХ-Авиахим», Обществу с ограниченной ответственностью «Агроконсул», Коломникову А.А., Коломниковой Т.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Обращаясь с названным иском в суд ВТБ 24 (ЗАО) (Далее по тексту - Банк) указывал, что по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение) Банк обязался предоставить ООО «Авиахим» Кредит на сумму 9 000 000 рублей на условиях возвратности, срочности и платности, установление Соглашением и Приложениями к нему, а ООО «Авиахим» обязалось возвратить Кредит, уплатить, проценты по Кредиту и выполнить иные обязательства, в порядке и в сроки, предусмотренные Соглашением и Приложениями к нему. Срок Кредита по Соглашению установлен в 1 095 дней (36 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления Кредита Процентная ставка по Кредиту определена в размере 18 % годовых (п. 1.4 Соглашения). В случае возникновения просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным Истцом (Кредитором) в соответствии с Соглашением на сумму соответствующе просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Ответчиком-1 (Заемщиком) просроченной задолженности (п. 1.12 Соглашения). Погашение Кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и процентов (п. 1.8 Соглашения). Кредит был предоставлен заемщику на пополнение оборотных средств (п. 1.5. Соглашения). В обеспечение исполнения кредитных обязательств Ответчика - ООО «Авиахим» перед Истцом - Банком ВТБ 24 (ЗАО) были приняты поручительства физических и юридических лиц, а также залог имущества, а именно: В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «СХ-Авиахим» был заключен договор поручительства № (Далее Договор поручительства). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Агроконсул» был заключен договор поручительства № (Далее Договор поручительства). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Коломниковым А.А. был заключен договор поручительства № (Далее Договор поручительства). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Коломниковой Т.А. был заключен договор поручительства № (Далее Договор поручительства). В соответствии с условиями Договора поручительства Поручитель обязан солидарно с Заемщиком отвечать перед Истцом в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате Комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательств по оплате расходов Истца, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения (п. 1.2 Договоров поручительства). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика вытекающих из Кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и ООО «СХ-Авиахим» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеки №. Данный договори зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 10.112008 года. Предметом залога является следующее имущество, принадлежащее Залогодателю - ООО «СХ-Авиахим»: Залоговая стоимость Здания 6 782 258,40 рублей, и стоимость Права аренды земельного участка составляет 357 741,60 рублей. Общая стоимость предмета залога составляет 7 140 000, 00 рублей. По условиям Договора об ипотеке (п. 3.1, 9.1), предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному договору к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, а также иные требования Залогодержателя. На условиях Соглашения Кредит в сумме 9 000 000 рублей 00 коп. был зачислен на расчетный счет Заемщика. В настоящее время у Заемщика имеется задолженность по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 6 421 281,05 руб. из которых: 148 704,89 руб. - задолженность по плановым процентам, 913,33 руб. - задолженность по пени, 23 538,17 - задолженность по пени по просроченному долгу, 6 248 124,66 руб.- остаток ссудной задолженности. В судебном заседании представитель Банка Потапов К.Д. по вышеизложенным основаниям, просил взыскать в солидарном порядке с ООО «Авиахим», ООО «СХ-Авиахим», ООО «Агроконсул», Коломниковой Т.А., Коломникова А.А. задолженность по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 898 806,82 рублей в пользу ВТБ 24 (ЗАО). Обратить взыскание в пользу ВТБ 24 (ЗАО) на Предмет ипотеки, а именно: Административно-производственное здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес>. Общая площадь Здания составляет 706, 7 кв.м., земельный участок. Общая площадь 945, 00 кв.м., адресные ориентиры: <адрес> начальную продажную стоимость в соответствии с экспертным заключением. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в соответствии с экспертным заключением. Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по оплате государственной пошли сумме 44 306,41 рублей. Представитель ответчика ООО «СХ-Авиахим» Бочаров А.Г. не возражал против удовлетворения требований Банка по взысканию задолженности по Соглашению, не оспаривая ее размер, полагал, что взыскание должно быть обращено на заложенное имущество, что ускорит процесс расчета с банком. Представитель ответчика ООО «Авиахим», ООО «Агроконсул», ответчики Коломников А.А., Коломникова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. Как установлено судом по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Банк обязался предоставить ООО «Авиахим» Кредит на сумму 9 000 000 рублей на условиях возвратности, срочности и платности, установление Соглашением и Приложениями к нему, а ООО «Авиахим» обязалось возвратить Кредит, уплатить, проценты по Кредиту и выполнить иные обязательства, в порядке и в сроки, предусмотренные Соглашением и Приложениями к нему. Срок Кредита по Соглашению установлен в 1 095 дней (36 месяцев) с даты, следующей за датой предоставления Кредита Процентная ставка по Кредиту определена в размере 18 % годовых (п. 1.4 Соглашения). В случае возникновения просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным Истцом (Кредитором) в соответствии с Соглашением на сумму соответствующе просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Ответчиком-1 (Заемщиком) просроченной задолженности (п. 1.12 Соглашения). Погашение Кредита и уплата процентов осуществляется ООО «Авиахим» в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно расчету, указанному в п. 1.8. Соглашения. Кредит был предоставлен заемщику на пополнение оборотных средств (п. 1.5. Соглашения). В обеспечение исполнения кредитных обязательств Ответчика - ООО «Авиахим» перед Истцом - Банком ВТБ 24 (ЗАО) были приняты поручительства физических и юридических лиц, а также залог имущества, а именно: В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «СХ-Авиахим» был заключен договор поручительства № (Далее Договор поручительства). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Агроконсул» был заключен договор поручительства № (Далее Договор поручительства). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Коломниковым А.А. был заключен договор поручительства № (Далее Договор поручительства). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Коломниковой Т.А. был заключен договор поручительства № (Далее Договор поручительства). В соответствии с условиями Договора поручительства Поручитель обязан солидарно с Заемщиком отвечать перед Истцом в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате Комиссий по кредиту; обязательств по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательств по оплате расходов Истца, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения (п. 1.2 Договоров поручительства). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика вытекающих из Кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и ООО «СХ-Авиахим» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеки №. Данный договори зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом залога является следующее имущество, принадлежащее Залогодателю - ООО «СХ-Авиахим»: Административно-производственное здание лит. А (далее - «Здание»), расположенное по адресу <адрес>. Общая площадь Здания составляет 706,7 кв.м. Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, кадастровый номер №. Право аренды Залогодателя (далее - «Право аренды земельного участка») по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края. Общая площадь 945,00 кв.м., адресные ориентиры: <адрес>, срок аренды - на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: № назначение: земли населенных пунктов для эксплуатации здания локомотивного депо. Залоговая стоимость Здания 6 782 258,40 рублей, и стоимость Права аренды земельного участка составляет 357 741,60 рублей. Общая стоимость предмета залога составляет 7 140 000, 00 рублей. По условиям Договора об ипотеке (п. 3.1, 9.1), предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному договору к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, а также иные требования Залогодержателя. На условиях Соглашения Кредит в сумме 9 000 000 рублей 00 коп. был зачислен на расчетный счет ООО «Авиахим» №, открытый в Филиале № ВТБ 24 (ЗАО), что подтверждается Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства Банка по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Авиахим» были исполнены в полном объеме. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за его использование в порядке и в сроки определенные в договоре. В соответствии со статьями 807, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренном законом. Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В нарушение своих обязательств по Кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авиахим» систематически не производит уплату процентов за пользование Кредитом и погашение Кредита в соответствии с Графиком погашения Кредита и уплаты Процентов, установленным Кредитным соглашением. Одним из существенных условий Кредитного соглашения (п. 4.6. Приложения 1 к Кредитному соглашению) является право Истца в одностороннем порядке потребовать от ООО «Авиахим» досрочного возврата кредита и уплаты, причитающихся Истцу процентов в случае просрочки любого из причитающихся Истцу платежей по любому договору, заключенному между ними. Согласно п. 6.2. Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения Ответчиком (Заемщиком) обязательств по Кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в Кредитном соглашении. В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Заявленные Истцом Требования о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответчики не исполнили по настоящее время. В соответствии с указанными Требованиями в случае неисполнения Ответчиками требования о досрочном погашении кредита в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ, Кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. По расчетам Банка, которые не оспариваются ответчиками, остаток ссудной задолженности ООО «Авиахим» составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 898 806,82 рублей. На основании вышеизложенного требования Банка в части взыскания в солидарном порядке с ответчиков по делу указанной суммы задолженности удовлетворяются в полном объеме. Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость административно-производственного здания Литер А, расположенного по адресу <адрес>, с общей площадью 706,7 кв.м. составляет по состоянию на дату проведения экспертизы - ДД.ММ.ГГГГ с учетом рыночной стоимости земельного участка, общей площадью 945,00 кв.м., адресные ориентиры: <адрес>Б, кадастровый номер: № 7 200 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка в общей стоимости объекта недвижимости - 1 050 000 рублей. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований об обращении взыскания на заложенные в соответствии с Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Административно-производственное здание нежилое Литер А, расположенное по адресу Алтайский край, г. Барнаул, улица Кулагина, № кадастровый номер №, общая площадь Здания составляет 706,7 кв.м., этажность - 2 этажа, 1942 года постройки, фундамент: бутобенный, стены: кирпичные, внешняя отделка металлическим сайдингом, железобетонные плиты перекрытий, процент износа 26%, принадлежащее ООО «СХ-Авивахим» на праве собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № серия № от ДД.ММ.ГГГГ Суд определяет способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, устанавливая при этом начальную продажную цену при реализации в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ административно-производственного здания Литер А, расположенного по адресу <адрес>, с общей площадью 706,7 кв.м. - 6 150 000 рублей, поскольку истцом доказательств того, что рыночная стоимость заложенного объекта недвижимости в настоящее время является иной в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. Суд отказывает в удовлетворении требований в части обращения взыскания на земельный участок, адресные ориентиры: <адрес>Б, общая площадь 945 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - для эксплуатации административно-производственного здания, принадлежащий на праве собственности ООО «СХ-Авиахим», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предметом Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.2.2. является Право аренды Залогодателя по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории Алтайского края, номер регистрации №, по договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации 22-№, кадастровый номер: № адресные ориентиры: <адрес>, общая площадь 945 кв.м., срок аренда 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ Залогодателем - ООО «СХ-Авиахим» уже после заключения Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право собственности на данный земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № серия № от ДД.ММ.ГГГГ и не является предметом ипотеки, изменений в Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не вносилось. Поскольку стоимость заложенного имущества, на которое судом обращено взыскание, превышает цену иска, то оснований для обращения взыскания на иное имущество ответчиков не имеется, в связи с чем, исковые требования Банка в данной части удовлетворению не подлежат. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 37 694,03 рублей. Руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд Р Е Ш И Л : Иск ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авиахим», Общества с ограниченной ответственностью «СХ-Авиахим», Общества с ограниченной ответственностью «Агроконсул», Коломникова А.А., Коломниковой Т.А. в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 898 806 рублей 82 копейки. Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Авиахим», Общества с ограниченной ответственностью «СХ-Авиахим», Общества с ограниченной ответственностью «Агроконсул», Коломникова А.А., Коломниковой Т.А. в равных долях в пользу ВТБ 24 (ЗАО) 37 694,03 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенные, в соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ Административно-производственное здание, нежилое Литер А, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общая площадь Здания составляет 706,7 кв.м., этажность - 2 этажа, 1942 года постройки, фундамент: бутобенный, стены: кирпичные, внешняя отделка металлическим сайдингом, железобетонные плиты перекрытий, процент износа 26%. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ административно-производственного здания Литер А, расположенного по адресу <адрес>, с общей площадью 706,7 кв.м. - 6 150 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований ВТБ 24 (ЗАО) отказать. В течение 10 дней решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Железнодорожный районный суд. Председательствующий судья Железнодорожного районного суда г. Барнаула К.Н. Этвеш