Дело № 2-51/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «11» января 2011 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Бахареву ФИО5, Бахаревой ФИО6 о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» с иском к Бахареву О.Г. и Бахаревой Л.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, просило взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 813 924 рублей 67 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 706 588 рублей 78 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 76 312 рублей 13 копеек, начисленные пени в сумме 31 023 рубля 76 копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга взыскать соответчиков проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации и предмета ипотеки взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 1 555 000 рублей. В обоснование заявленных требований указывалось, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Бахареву О.Г. и Бахаревой Л.В. КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 775 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Бахаревых квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Кредит в сумме 775 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Бахарева О.Г. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с августа 2008 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, Ответчиками в адрес Агентства как залогодержателя-кредитора производятся ненадлежащим образом. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики Бахарев О.Г. и Бахарева Л.В. против удовлетворения иска не возражали, просили установит первоначальную продажную стоимость квартиры в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Бахареву О.Г. и Бахаревой Л.В. КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 775 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков Бахаревых квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Кредит в сумме 775 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Бахарева О.Г., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2 170 000 рублей, что подтверждается заключением эксперта № Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «Европейский трастовый банк» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с августа 2008 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес агентства как залогодержателя-кредитора производятся ненадлежащим образом, что подтверждается представленным истцом расчетом и не отрицается ответчиками. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 813 924 рублей 67 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 706 588 рублей 78 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 76 312 рублей 13 копеек, начисленные пени в сумме 31 023 рубля 76 копеек. На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер пени до 5 000 рублей, так как пеня является мерой ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств и не должна служить целям обогащения кредитора. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в части требований о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на квартиру. В части взыскания пени на будущее время суд отказывает истцу в удовлетворении требований так как ст. 811 (ч.2) ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует, следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры следует отказать. С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 079 рублей, исходя из расчета (787900,91-200000)х1%+5200+4000. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Бахарева ФИО7 и Бахаревой ФИО8 в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 787 900 рублей 91 копейку, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 706 588 рублей 78 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 76 312 рублей 13 копеек, начисленные пени в сумме 5 000 рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 706 588 рублей 78 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 170 000 рублей. Взыскать в равных долях с Бахарева ФИО9 и Бахаревой ФИО10 в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» 15 079 рублей в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины. В остальной части заявленных требований ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья К.Н. Этвеш