Дело № 2-4533/10 РЕШЕНИЕ 16 декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Малетиной Е.В. при секретаре Зелениной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова С.Н. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности на незавершенное строительство, УСТАНОВИЛ: Аксенов С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ТПК «ЛиКом», в котором просит признать за ним право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>, признать обязательства застройщика по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не прекращенными, а данные договоры действующими. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновым С.Н. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Согласно раздела 3 указанного договора ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 5 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м., с внутренней отделкой согласно пп. «г» п. 4.1 договора. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца 4-го квартала 2008 года. Стоимость <адрес> дома по <адрес> в <адрес> была определена в соответствии с пунктом 5.2. договора (п.7 договора уступки) в размере 1 192 000 рублей. Гарантийный срок на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, составляет пять лет с момента подписания передаточного акта, как следует из пункта 7.2 указанного договора. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полом объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Аксенов С.Н. исполнил полностью. Ответчик свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до сих пор, строительство дома произведено на 72 %, в настоящий момент никакие работы на данном объекте не ведутся. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 13.07.2010 г. в отношении ООО ТПК «ЛиКом» введена процедура наблюдения, что в свою очередь, создает угрозу последующего включения данного незавершенного строительством многоквартирного жилого дома в конкурсную массу при ее формировании, а как следствие, нарушение прав дольщиков, т.к в случае реализации данного объекта недвижимого имущества (или же права на его достройку) истцом не будут получены оплаченные им доли в праве собственности на квартиру в данном доме или же уплаченные им денежные средства. Учитывая, что цель передачи денежных средств застройщику участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве в настоящий момент не достигнута - дом в соответствии с условиями договора не построен, не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства, а именно, <адрес>, состоящая из 1 комнаты, расположенную на 5 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м., с внутренней отделкой согласно пп. «г» п. 4.1 договора (п.4 договора уступки) истцу по передаточному акту не передана, - т.е. вложенными истцом денежные средства реализованы ответчиком лишь частично, обязательства застройщиком по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, а, следовательно, действие данного договора не прекращается. В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Третье лицо Управления росреестра по Алтайскому краю в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик ООО «ТПК «ЛиКом» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. По делу установлено, что ООО «ТПК «ЛиКом» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновым С.Н. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновым С.Н. и Сберегательным банком РФ (ОАО) был заключен договор залога имущественных прав № по которому в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Аксеновым С.Н. и Сберегательным банком РФ (ОАО), в соответствии с положениями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит на инвестирование строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, имущественные права по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком ООО ТПК «ЛиКом», а именно имущественное право на <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновым С.Н. и ООО ТПК «ЛиКом» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Согласно раздела 3 указанного договора ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 5 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м., с внутренней отделкой согласно пп. «г» п. 4.1 договора. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца 4-го квартала 2008 года. Стоимость <адрес> дома по <адрес> в <адрес> была определена в соответствии с пунктом 5.2. договора (п.7 договора уступки) в размере 1 192 000 рублей. В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно справке ООО «ТПК «ЛиКом» от ДД.ММ.ГГГГ Аксеновым С.Н. расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на момент выдачи справки произведен полностью в сумме 1 192 500 руб. в соответствии с условиями договора. ООО «ТПК «ЛиКом» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, строительство произведено на 72%, строительные работы не производятся. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, подтверждены материалами дела. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Принимая во внимание то, что в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд полагает необходимым признать за Аксеновым С.Н. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. При определении размера доли суд исходит из следующего. Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 5 этаже блока «А» имеет предварительную общую площадь 26,5 кв.м.. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли в многоквартирном жилом доме, с учетом предварительной общей площади квартиры -26,5 кв.м., составляет - 27/9161. С учетом изложенного, суд признает за Аксеновым С.Н. право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. Требование о признании обязательства застройщика по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не прекращенными, а данные договоры действующими является основанием исковых требований. В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Аксенова С.Н. удовлетворить. Признать за Аксеновым С.Н. право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>. Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей. В течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Железнодорожный районный суд. Судья: Е.В. Малетина