Дело № 2-4308/10 РЕШЕНИЕ 10 декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Малетиной Е.В. при секретаре Зелениной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитренко В.Н. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности на незавершенное строительство, УСТАНОВИЛ: Димитренко В.Н. обратился в суд с иском к ООО «ТПК «ЛиКом», в котором, с учетом последнего уточнения просит признать за ним право собственности на 29/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>, признать неисполненными и не прекращенными обязательства ООО «ТПК «ЛиКом» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Димитренко В.Н., как участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже блока «Б», с предварительной общей площадью квартиры 29,12 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,20 кв.м.; а договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома действующим. Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в пользу истца 10 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя и 1500 руб. в счет возмещения судебных расходов. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Димитренко В.Н. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Согласно раздела 3 указанного договора ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже блока «Б», с предварительной общей площадью квартиры 29,12 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,2 кв.м. Предварительная цена <адрес> в <адрес> была определена в соответствии с п. 5.2 договора в размере 1 150 000 руб. Гарантийный срок на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, составляет пять лет с момента подписания передаточного акта, как следует из п. 7.2 указанного договора. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью. Оплата подтверждена справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с подп. «в» п. 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> не позднее конца 2-го квартала 2008 г. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого сдача дома в эксплуатацию должна была произойти не позднее 4-го квартала 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого сдача дома в эксплуатацию должна была произойти не позднее 4-го квартала 2009 года. Ответчик свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до сих пор, строительство дома произведено на 72 %, в настоящий момент никакие работы на данном объекте не ведутся. Определением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Следовательно, ответчик в соответствии с ч. 5 ст. 13 ФЗ № 214, обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с возникновением оснований для обращения взыскания, что в дальнейшем, в случае признания Ответчика банкротом, в соответствии с пунктом 4 ст. 132 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", неизбежно повлечет реализацию объекта незавершенного строительством - дома по <адрес> в <адрес>. А, как следствие, нарушение прав дольщиков, в том числе прав истца, т.к. в случае реализации данного объекта недвижимого имущества (или же права на его достройку) истец не получит оплаченное им право собственности на квартиру в данном доме или же уплаченные денежные средства в полном объеме. Значит, создана угроза нарушения права истца на получение в собственность объекта долевого строительства - <адрес>, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 1 этаже блока «Б» дома по <адрес> в <адрес>, предварительной общей площадью 29,12 кв.м.. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства так же должны быть приняты во внимание положения статей 36 - 38 ЖК РФ и ч. 5. ст. 16 ФЗ № 214, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме Доля лица в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, являющегося участником долевой собственности при общей площади объекта долевого строительства 29,12 кв.м. составляет 29/9161, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составит так же 29/9161. При этом после окончания строительства данного дома и ввода его в эксплуатацию, данная доля в праве собственности на незавершенный строительством объект с учетом статей 36 - 38 ЖК РФ и ч. 5. ст. 16 ФЗ № 214 будет соответствовать праву собственности на квартиру № 26, состоящую из 1 комнаты, расположенной на 1 этаже блока «Б» в данном доме и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, учитывая, что цель передачи денежных средств застройщику участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве в настоящий момент не достигнута - дом в соответствии с условиями договора не построен, не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства, а именно, <адрес>, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 1 этаже блока «Б», с предварительной общей площадью квартиры 29,12 кв.м., жилой - 14,20 кв.м. с внутренней отделкой согласно пп. «г» п. 4.1 договора истцу по передаточному акту не передана, - т.е. вложенные денежные средства реализованы Ответчиком лишь частично, обязательства застройщиком по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, а, следовательно, действие данного договора не прекращается, несмотря на предъявление данного иска, т.к. истец, как дольщик, по-прежнему вправе требовать исполнения обязательств по договору в полном размере в соответствии с вложенными денежными средствами. Требование о признании за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес> не означает прекращение обязательств ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, потому, по мнению истца, должны быть признаны неисполненными обязательства ответчика построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже блока «Б», с предварительной общей площадью квартиры 29,12 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,20 кв.м. В судебном заседании истец, его представитель на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Третье лицо Управления росреестра по Алтайскому краю в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик ООО «ТПК «ЛиКом» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. По делу установлено, что ООО «ТПК «ЛиКом» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. ДД.ММ.ГГГГ между Димитренко В.Н. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Согласно раздела 3 указанного договора ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже блока «Б», с предварительной общей площадью квартиры 29,12 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,2 кв.м. Предварительная цена <адрес> в <адрес> была определена в соответствии с п. 5.2 договора в размере 1 150 000 руб. Гарантийный срок на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, составляет пять лет с момента подписания передаточного акта, как следует из п. 7.2 указанного договора. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью. Оплата подтверждена справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с подп. «в» п. 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> не позднее конца 2-го квартала 2008 г. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого сдача дома в эксплуатацию должна была произойти не позднее 4-го квартала 2008 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого сдача дома в эксплуатацию должна была произойти не позднее 4-го квартала 2009 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно справке ООО «ТПК «ЛиКом» от ДД.ММ.ГГГГ Димитренко В.Н. расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на момент выдачи справки произведен полностью в сумме 1 150 000 руб. в соответствии с условиями договора. ООО «ТПК «ЛиКом» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, строительство произведено на 72%, строительные работы не производятся. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, подтверждены материалами дела. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Принимая во внимание то, что в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд полагает необходимым признать за Димитренко В.Н. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. При определении размера доли суд исходит из следующего. Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 1 комнаты, расположенной состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже блока «Б», с предварительной общей площадью квартиры 29,12 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,2 кв.м. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли в многоквартирном жилом доме, с учетом предварительной общей площади квартиры -29,12 кв.м., составляет - 29/9161. С учетом изложенного, суд признает за Димитренко В.Н. право собственности на 29/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. Требование о признании неисполненными и не прекращенными обязательства ООО «ТПК «ЛиКом» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Димитренко В.Н., как участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже блока «Б», с предварительной общей площадью квартиры 29,12 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,20 кв.м.; а договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома действующим, является основанием исковых требований. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Димитренко В.Н. понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Суд, учитывая категорию дела, участие представителя истца в подготовке и составлении искового заявления, а также участие в одном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ), полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «ТПК «ЛиКом» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 1 500 руб. В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Димитренко В.Н. удовлетворить. Признать за Димитренко В.Н. право собственности на 29/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства- жилой <адрес> в <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» в пользу Димитренко В.Н. судебные расходы в размере 1 500 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 3 000 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья Е.В.Малетина