Дело № 2-410/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «21» января 2011 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н.. при секретаре Кувалаки И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ельчина Б.П. к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении перепланировки, УСТАНОВИЛ: Ельчин Б.П. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование указывал, что земельный участок с расположенным на нем жилым бревенчатым домом по адресу: <адрес> (угол <адрес>) принадлежит Ельчину Б.П. на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанный дом, со временем пришел в негодность, истец решил улучшить свои жилищные условия, путем сноса части основного строения (Литер А) и построить на этом месте новое строение (Литер А1). ДД.ММ.ГГГГ Ельчин Б.П. получил выписку из технического паспорта на домовладение, в которой имелись отметки о том, что Литер А самовольно перепланирован, уменьшение общей площади за счет сноса части помещений, а на Литер А1 документов не представлено. Согласно Технического заключения о безопасности эксплуатации конструкций жилого <адрес> в <адрес> №, выполненного ООО «Алтайгидропроект» - результаты освидетельствования строительных конструкции после перепланировки Литер А в одноэтажном здании (Литер А,А1) по <адрес> в <адрес>, и представленная исполнительная документация позволяют классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам(СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкция зданий и сооружений»), и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, выполненная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в Литере А в составе конструкций основного строения (Литер А,А1), не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, при которых все помещения, в составе основного строения в Литере А пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного строения в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как одноквартирного жилого дома. Согласно Технического заключения о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула градостроительных ограничений по данному объекту не установлено. В соответствии с Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ составленного старшим инспектором ОГПН по Железнодорожному району г. Барнаула Отмаховым М.С. нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. В судебном заседании представитель истца Задорожний В.В. настаивал на удовлетворении требования в полном объеме. В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представители ответчиков - администрации Железнодорожного района г. Барнаула и администрации г. Барнаула, представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие. Исследовав материалы дела, рассматривая спор в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По делу установлено, что построй (Литер А1) по адресу уд. Заречная, 36, является самовольной постройкой, что следует из технического паспорта. Строительство пристроя А1 осуществлено истцом Ельчиным Б.П. Как следует из Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежит на праве собственности Ельчину Б.П. Согласно Технического заключения о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выполненного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула градостроительных ограничений по объекту Литер А1 не установлено. Согласно Технического заключения о безопасности эксплуатации конструкций жилого <адрес> в <адрес> (06441-424-ТЗ-ПЗ), выполненного ООО «Алтайгидропроект» (л.д. 21-43) - результаты освидетельствования строительных конструкции после перепланировки Литер А в одноэтажном здании (Литер А,А1) по <адрес> в <адрес>, и представленная исполнительная документация позволяют классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам(СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкция зданий и сооружений»), и позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, что не нарушает нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, выполненная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в Литере А в составе конструкций основного строения (Литер А,А1), не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, при которых все помещения, в составе основного строения в Литере А пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья, и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного строения в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как одноквартирного жилого дома. В соответствии с Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), составленного старшим инспектором ОГПН по Железнодорожному району г. Барнаула Отмаховым М.С. нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истец является собственником домовладения по адресу <адрес> в <адрес>, что подтверждено договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выпиской из технического паспорта (л.д. 16-20). Истцом произведена перепланировка литера А. Согласно техническому заключению ООО «Алтайгидропроект» состояние строительных конструкций жилого дома после произведенной перепланировки Литера А в одноэтажном здании (Литер А,А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам, законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни и здоровью. В административном порядке произведенная истцом Ельчиным Б.П. перепланировка не может быть согласована, поскольку не входит в перечень работ, которые могут быть согласованы управлением архитектуры администрации Железнодорожного района г. Барнаула. С учетом изложенного и руководствуясь статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ельчина Б.П. удовлетворить. Признать за Ельчиным Б.П. право собственности на самовольную постройку в виде пристроя (Литер А1) общей площадью - 37,2 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>. Сохранить жилой дом (Литер А) общей площадью - 22,5 кв. м. находящийся по адресу <адрес> в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок. Судья К.Н. Этвеш