Дело № 2-4319/10 Именем Российской Федерации 03 декабря 2010г. г.Барнаул Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Полуяновой Е.А. при секретаре Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чехлатых А.Н., Чехлатых Л.Н., Чернициной Е.А., Безруковой Л.А. к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л : В Железнодорожный районный суд обратились Чехлатых А.Н., Чехлатых Л.Н., Черницина Е.А., Безрукова Л.А. с иском к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении квартиры <адрес> в г.Барнауле в перепланированном состоянии, указав, что произвели в ней самовольную перепланировку и переустройство: демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз. 5 от коридора поз.1 и жилой комнаты поз.4 (прил.1); демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие жилую комнату поз.4 и коридор поз.1, (прил.1) демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.4 и кухню поз.3 (прил.1), в результате чего образовано помещение кухни-столовой поз.3 (прил.2) демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, ограждающие совмещенный санузел поз.2 (прил.1) демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3 (прил.1) установлены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз.2 (прил.2) установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от коридора поз.1 и кухни-столовой поз.3 (прил.2) установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая кухню-столовую поз.3 и коридор поз.1 (прил.2) В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную, жилая площадь квартиры уменьшилась с 43,90 кв.м. до 34,80 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 60,70 кв.м. до 60,40 кв.м. Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю, выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и интересы граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Представитель истцов Кригер Н.А. по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что фактически кухня объединена с комнатой, в результате чего образована кухня-столовая, санузел смещен в сторону кухни, но лица, проживающие в квартире этажом ниже, дали свое согласие. Истцы, Администрация Железнодорожного района г.Барнаула, третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены. Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие. Администрация Железнодорожного района г.Барнаула представила письменный отзыв, в котором оставила решение вопроса на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя. Суд полагает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке. Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что Чехлатых А.Н., Чехлатых Л.Н., Черницина Е.А., Безрукова Л.А. являются собственниками квартиры <адрес> в г.Барнауле, что подтверждается договором о передаче жилья в собственность от 22.11.2000г., свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 03.03.2001г. (л.д.9-13) В вышеуказанном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, которые согласно представленному техническому заключению заключаются в следующем: демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз. 5 от коридора поз.1 и жилой комнаты поз.4 (прил.1); демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие жилую комнату поз.4 и коридор поз.1, (прил.1) демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.4 и кухню поз.3 (прил.1), в результате чего образовано помещение кухни-столовой поз.3 (прил.2) демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, ограждающие совмещенный санузел поз.2 (прил.1) демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3 (прил.1) установлены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз.2 (прил.2) установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от коридора поз.1 и кухни-столовой поз.3 (прил.2) установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая кухню-столовую поз.3 и коридор поз.1 (прил.2) В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную, жилая площадь квартиры уменьшилась с 43,90 кв.м. до 34,80 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 60,70 кв.м. до 60,40 кв.м., что подтверждается выписками из технического паспорта жилого помещения по проекту и по факту, после перепланировки, составленными филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел. (л.д.14-15). Выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и интересы граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю от 28.10.2010г. (лист дела 17-29). В заключении также указано, что размещение совмещенного санузла на данной площади нарушает требования СНиП 2.08.01-89* п.2.6. и СНиП 31-01-2003 п.9.22, т.к. он размещен над частью кухни квартиры этажом ниже. Однако в соответствии с Письмом Государственного Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 24/122 от 15.03.2000 возможно получение разрешения на отступление от указанных требований нормативных документов ввиду наличия компенсирующих мероприятий. Кроме того, в материалах дела имеется согласие ФИО13., проживающего в квартире №59, находящейся этажом ниже квартиры №63 на произведенную перепланировку и увеличение площади совмещенного санузла. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Чехлатых А.Н., Чехлатых Л.Н., Чернициной Е.А., Безруковой Л.А. удовлетворить. Сохранить квартиру <адрес> в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте от 23.09.2010г., составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и заключающемся в следующем: демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз. 5 от коридора поз.1 и жилой комнаты поз.4 (прил.1); демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, разделяющие жилую комнату поз.4 и коридор поз.1, (прил.1) демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз.4 и кухню поз.3 (прил.1), в результате чего образовано помещение кухни-столовой поз.3 (прил.2) демонтированы перегородки с дверным блоком и без дверного блока, ограждающие совмещенный санузел поз.2 (прил.1) демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и кухню поз.3 (прил.1) установлены перегородки из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз.2 (прил.2) установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от коридора поз.1 и кухни-столовой поз.3 (прил.2) установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая кухню-столовую поз.3 и коридор поз.1 (прил.2) Статус квартиры сменился с трехкомнатной на двухкомнатную, жилая площадь квартиры составляет 34,80 кв.м., общая площадь квартиры составляет 60,40 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас составляет 0,80 кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в десятидневный срок в кассационном порядке со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула. Судья Е.А.Полуянова