Дело № 2-4154/10 РЕШЕНИЕ 07 декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Малетиной Е.В. при секретаре Первухиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашкаровой Г.Л. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности на незавершенное строительство, УСТАНОВИЛ: Кашкарова Г.Л. обратилась в суд с иском к ООО «ТПК «ЛиКом», в котором с учетом последнего уточнения, просила признать за ней право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Кашкаровой Г.Л. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Расчет по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истицей произведен полностью, что подтверждается выданной главным бухгалтером ООО «ТПК «ЛиКом» справкой. 14.08. 2007 г. между Кашкаровой Г.Л. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, заменяющий предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора № экземпляр имевшегося у истицы на руках предварительного договора был передан ответчику по его требованию. Государственная регистрация договора № произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ По договору № ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истице, как участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,6 кв.м. и оплатить стоимость ее общей площади на условиях вышеуказанного договора (п.3) В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца 2-го квартала 2008 года, передать истице квартиру в построенном доме до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.д), совершить все зависящие от застройщика действия для регистрации ее права собственности на квартиру (п. 4.1.ж). В указанные в договоре сроки строительство дома завершено не было. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ТПК «ЛиКом» подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее конца 4-го квартала 2008 г.ода, срок окончания передачи квартир в построенном доме - до ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация данного соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ТПК «ЛиКом» подписано второе дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее конца 4-го квартала 2008 года, срок окончания передачи квартир в построенном доме - до 1-й квартал 2010 года. Государственная регистрация данного соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Кашкарова Г.А. исполнила полностью. Ответчик свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, квартира истице по передаточному акту не передана, дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не завершено, строительные работы не ведутся. В нарушение п.4.1 «ж» указанного договора, ООО ТПК «ЛиКом» не предпринимает каких-либо действий для регистрации права собственности истцы на квартиру как участника долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Алтайского края по делу № № в отношении в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», введено наблюдение, назначен временный управляющий, что свидетельствует о финансовых трудностях ООО ТПК «ЛиКом» и о возможном банкротстве. В судебном заседании представитель истца Русскова О.В. на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Третье лицо Управления росреестра по Алтайскому краю в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик ООО «ТПК «ЛиКом» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. Суд, с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. По делу установлено, что ООО «ТПК «ЛиКом» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. ДД.ММ.ГГГГ между Кашкаровой Г.Л. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. 14.08. 2007 г. между Кашкаровой Г.Л. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, заменяющий предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора № произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ По договору № ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истице, как участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 2 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., (без учета площади балкона), жилой - 14,6 кв.м. и оплатить стоимость ее общей площади на условиях вышеуказанного договора (п.3) В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца 2-го квартала 2008 года, передать истице квартиру в построенном доме до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.д), совершить все зависящие от застройщика действия для регистрации ее права собственности на квартиру (п. 4.1.ж). В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно справке ООО «ТПК «ЛиКом» от ДД.ММ.ГГГГ Кашкаровой Г.Л. расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на момент выдачи справки произведен полностью в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ТПК «ЛиКом» подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее конца 4-го квартала 2008 г.ода, срок окончания передачи квартир в построенном доме - до ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация данного соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ТПК «ЛиКом» подписано второе дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее конца 4-го квартала 2008 года, срок окончания передачи квартир в построенном доме - до 1-й квартал 2010 года. Государственная регистрация данного соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТПК «ЛиКом» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, строительные работы не производятся. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, подтверждены материалами дела. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Принимая во внимание то, что в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд полагает необходимым признать за Кашкаровой Г.Л. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. При определении размера доли суд исходит из следующего. Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 2 этаже блока «А» имеет предварительную общую площадь 26,5 кв.м.. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли в многоквартирном жилом доме, с учетом предварительной общей площади квартиры -26,5 кв.м., составляет - 27/9161. С учетом изложенного, суд признает за Кашкаровой Г.Л. право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кашкаровой Г.Л. удовлетворить. Признать за Кашкаровой Г.Л. право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> <адрес> в г. Барнауле. Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей. В течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Железнодорожный районный суд. Судья: Е.В. Малетина