22 декабря 2010 года

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего:                                       Е.А.Полуяновой

при секретаре:                                                        Ю.В.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стуровой В.И,, Стурова В.И, к Администрации города Барнаула, Администрации Железнодорожного района о признании права собственности на пристрой, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились Стурова В.И., Стуров В.И. с иском к Администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются в равных долях собственниками жилого дома по адресу: г.Барнаул, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.07.2003г., зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 ВЕ 424783 от 22.07.2003г., свидетельством о регистрации 22 ВЕ 424782 от 22.07.2003г.

Данный дом расположен на земельном участке площадью 442 кв.м., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора купли-продажи от 03.07.2003г., зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 ВЕ 424785 от 22.07.2003г., свидетельством о регистрации 22 ВЕ 424784 от 22.07.2003г.

При этом истцы указывают, что для улучшения жилищных условий самовольно перепланировали и переустроили дом Литер А и пристрой Литер А1 и возвели пристрои Литер А2 и Литер А3, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 06.08.2010г.

Требования истцов о признании права собственности на возведенные постройки и сохранении плановых построек в перепланированном и переустроенном состоянии основаны на том, что земельный участок предоставлен им в собственность, а возведение построек и перепланировка не нарушают градостроительных, пожарных, санитарных норм, не угрожают жизни и здоровью людей.

Представитель истцов Агуреева Е.Н. иск поддержала, суду пояснила, что права смежного землепользователя не нарушаются.

Истцы, ответчики, третьи лица Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Щипихина Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрация Железнодорожного района г.Барнаула представила письменный отзыв, просила рассмотреть иск в отсутствие ее представителя. Администрация города Барнаула представила письменный отзыв, в котором оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Стурова В.И. и Стуров В.И. являются собственниками жилого дома по адресу: г.Барнаул, <адрес>, по 1/2 доли у каждого, на основании договора купли-продажи от 03.07.2003г., зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 ВЕ 424783 от 22.07.2003г., свидетельством о регистрации 22 ВЕ 424782 от 22.07.2003г. (л.д.7-11)

Данный дом расположен на земельном участке площадью 442 кв.м., принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора купли-продажи от 03.07.2003г., зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации 22 ВЕ 424785 от 22.07.2003г., свидетельством о регистрации 22 ВЕ 424784 от 22.07.2003г. (л.д.12-13)

Для улучшения жилищных условий истцы самовольно перепланировали дом Литер А и пристрой Литер А1 и возвели пристрои Литер А2 и Литер А3, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 06.08.2010г. (л.д.14-19)

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно акту обследования №122 от 22.11.2010г. ГУ МЧС России по Алтайскому краю, требований противопожарной безопасности в здании по <адрес> не выявлено (л.д.33)

Самовольная перепланировка дома Литер А и пристроя Литер А1 заключается в следующем:

В шлакобетонной стене жилой комнаты поз.2 демонтирован оконный блок (прил.1), проем заложен кирпичом,

В деревянной перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 и поз.3 демонтирован дверной блок (прил.1), проем зашит гипсокартоном;

В шлакобетонной стене, разделяющей жилую комнату поз.2 и кухню поз.4 демонтирован дверной блок (прил.1);

в кухне поз.4 демонтированы оконные блоки, демонтированы подоконные участки стены до уровня пола (прил.1), в образованные проемы установлены дверные блоки (прил.2);

в кухне поз.4 демонтирована раковина (прил.1)

в стене, разделяющей кухню поз.4 и холодный пристрой Литер а демонтирован дверной блок (прил.1), проем заложен кирпичом.

Кроме того, к жилому дому возведены пристрой (лит.А2) общей площадью 5,2кв.м., пристрой Литер А3 общей площадью 61,2 кв.м.

В пристрое Литер А2 расположены туалет поз.5 площадью 2,3 кв.м., кухня поз.6 площадью 2,9 кв.м., в туалете установлены унитаз и раковина, в кухне установлена газовая плита.

В пристрое Литер А3 расположены: коридор поз.1 площадью 7,3 кв.м., жилая комната поз.2 площадью 12,3 кв.м., жилая комната поз. 3 площадью 12,1 кв.м, санузел совмещенный поз.4 площадью 3,1 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 12,8 кв.м., кухня поз.6 площадью 13,1 кв.м. В совмещенном санузле поз.4 установлены унитаз и ванна, в кухне поз.6 установлены раковина, газовая плита, выполнена печь.

В результате перепланировки жилого дома и самовольного строительства пристроев общая площадь дома увеличилась с 40,2 кв.м до 106 кв.м, жилая площадь увеличилась с 29,6 кв.м до 67,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 06.08.2010г.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю от 16.11.2010г. №2263/091110/02/0087, строительные конструкции домовладения <адрес> находятся в работоспособном состоянии, в т.ч., пристроев Лит А2 и А3 не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации. (л.д.23-32)

Смежный землепользователь - Щепихина Л.И. не возражала против возведения пристроев Литер А2 и А3. (л.д.39)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведение истцами пристроев Литер А2 и А3 не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

На взыскании судебных расходов истцы не настаивали.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Стуровой В.И,, Стурова В.И, удовлетворить.

Признать за Стуровой В.И,, Стуровым В.И, право собственности на пристрой Литер А2 общей площадью 5,2 кв.м. к жилому дому по <адрес> в г.Барнауле по 1/2 доле за каждым.

Признать за Стуровой В.И,, Стуровым В.И, право собственности на пристрой Литер А3 общей площадью 61,2 кв.м. к жилому дому по <адрес> в г.Барнауле по 1/2 доле за каждым.

Сохранить жилой дом Литер А и пристрой Литер А1 к жилому дому, находящиеся по ул<адрес> в г.Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 06.08.2010г.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 Е.А.Полуянова