Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В. при секретаре Носковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Хороших С. Ю. к Мастерских О. А. о разделе жилого дома в натуре, встречному исковому заявлению Мастерских О. А. к Хороших С. Ю. о разделе жилого дома в натуре, сносе самовольно возведенного строения, У С Т А Н О В И Л: Хороших С.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Мастерских О.А., Пыргаеву А.А., в котором просит, с учетом всех уточнений, выделить ей в натуре в собственность 1/3 долю жилого <адрес> в <адрес> в виде <адрес>, состоящей из помещения 2 и части помещения 3 в литере А общей площадью 13,07 кв.метров. Право общей долевой собственности Хороших С.Ю. на 1/3 долю жилого дома прекратить. Мастерских О.А., Пыргаеву А.А. выделить в натуре в собственность <адрес>, состоящую из помещений 4,5,6 и части помещения 3 литера А площадью 26,14 кв. метров по 1/2 доле в праве собственности за каждым собственником. В судебном заседании истица на удовлетворении требований к Мастерских О.А. настаивала, требования к Пыргаеву А.А. не поддержала, исключила его из числа ответчиков, поскольку он подарил принадлежащую ему долю дома Мастерских О.А.. Также, с учетом дополнительной экспертизы, истица просила произвести разделить в натуре жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № приложение 1, предложенному экспертом ООО «ЦНПЭ «Алтайэксперт» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выделить в натуре в собственность Хороших С.Ю. 1/3 долю жилого дома в виде <адрес> общей площадью 12,6 кв. метров, расположенную в части помещений № (площадью 6 м2) и № (размером 3,78*1,75 м площадью 6,6 м2), выделить в натуре в собственность Мастерских О.А. 2/3 доли дома в виде <адрес> общей площадью 25 кв. метров, расположенную в помещениях № (площадью 7 м2), 5 (площадью 5,4 м2), 6 (площадью 3,6 м2) и оставшейся части помещения № (площадью 9 м2). Право общей долевой собственности Мастерских О.А., Хороших С.Ю. на дом прекратить. Требования по поводу раздела земельного участка Хороших С.Ю. в судебном заседании просила не рассматривать. Третье лицо Пыргаев А.А. с заявленными Хороших С.Ю. требованиями согласен. Ответчица Мастерских О.А. с предъявленными к ней требованиями не согласна, предъявила встречные требования, в которых просит произвести раздела дома в следующем порядке: Хороших С.Ю. выделить <адрес> - помещения общей площадью 12,6 кв.метров (часть помещений № строении литре А), Мастерских О.А. выделить <адрес> - помещения общей площадью 25 кв.м (часть помещения №, помещения № в основном строении литер А), прекратить право общей долевой собственности Мастерских О.А., Хороших С.Ю. на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Хороших С.Ю. снести возведенную ею самовольную постройку строение литер а1. В судебном заседании ответчица согласилась с вариантом раздела дома, предложенного экспертом в дополнительной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом настаивала удовлетворении требований о сносе самовольного строения литер а1. Мастерских В.А. заявленные ответчицей требования поддержал, с требованиями Хороших С.Ю. не согласен. Остальные участники процесса, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились по неизвестной причине. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав участвующих в деле лиц, эксперта ФИО6, суд исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/3 доли являлись Хороших С.Ю., Мастерских (до брака Хороших) О.А., Пыргаев (до брака Травников) А.А., что следует из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора, общая площадь дома составляла 52,8 кв.м.. Как пояснили в судебном заседании Хороших С.Ю., Мастерских О.А. и третьи лица Пыргаев А.А., Мастерских В.В., до ДД.ММ.ГГГГ между ними были хорошие отношения, они жили одной семьей и вели совместное хозяйство. В период с ДД.ММ.ГГГГ они в целях утепления и увеличения полезной площади дома совместно решили перестроить плановую часть дома, для чего демонтировали литер а и литер А1. Затем на месте снесенной части дома Хороших С.Ю. возвела литер а1, а муж Хороших С.Ю. Курсков Г.С. возвел литер А2. Вновь возведенные строения являются неплановыми, литером а1 пользуется Хороших С.Ю. совместно с Пыргаевым А.А., литером А2 - Курсков Г.С.. Плановой частью дома - помещениями 4,5,6 пользуется мастерских О.А. и Матсерских В.А., в помещения 2 и 3 литера А не используются в связи с неприязненными отношениями и спором между сособственниками по поводу раздела дома. ДД.ММ.ГГГГ Пыргаев А.А. подарил принадлежащую ему долю дома Мастерских О.А., после чего Мастерских О.А. стала собственником 2/3 долей дома (л.д.137-139). В настоящее время, согласно техническому паспорту, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14) площадь дома литер А составляет 53,9 кв.метров, из них жилая - 35,6 кв.м. Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-128) общая площадь дома на момент проведения экспертизы составляла 52,2 кв.м, жилая - 36,5 кв.м.. Поскольку снос плановой части дома осуществлялся по согласию всех собственников дома, обе стороны настаивают на разделе дома в натуре по варианту, предложенному экспертом ООО «ЦНПЭ «Алтайэксперт» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании изложенных выше норм закона суд считает необходимым произвести раздел плановой части дома между Хороших С.Ю. и Мастерских О.А. в соответствии с долями в праве собственности и принимает решение о разделе в натуре жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № приложение 1, предложенному экспертом ООО «ЦНПЭ «Алтайэксперт» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в собственность Хороших С.Ю. суд выделяет в натуре 1/3 долю жилого дома в виде <адрес> общей площадью 12,6 кв. метров, расположенную в части помещений № (площадью 6 м2) и № (размером 3,78*1,75 м площадью 6,6 м2). В собственность Мастерских О.А. суд выделяет в натуре 2/3 доли дома в виде <адрес> общей площадью 25 кв. метров, расположенную в помещениях № (площадью 7 м2), 5 (площадью 5,4 м2), 6 (площадью 3,6 м2) и оставшейся части помещения № (площадью 9 м2). Право общей долевой собственности Мастерских О. А., Хороших С. Ю. на дом подлежит прекращению. Поскольку дом делится на две изолированные части, в соответствии с заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо выполнить следующие работы по перепланировке и переустройству дома: - устройства кирпичной печи в предлагаемой к выделению <адрес> ( в помещении №); - устройства дверного проема в <адрес> (между помещениями № и 3); - устройства межквартирных стен между предлагаемых к выделению квартирами (стен облегченной конструкции - с двухсторонней обшивкой и устройством утеплителя); - заделки оконного проема в наружной стене <адрес> со стороны домовладения № (в помещении 3); - переустройства в помещении № оконного проема в дверной, для устройства входа в <адрес>; - устройства отдельного электрооборудования в каждой из выделяемых квартир; - выполнения вспомогательных и отделочных работ; - устройства сеней для входа в <адрес> а именно из выполнения видов и объемов работ, указанных в приложении 2 к заключению эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ: 1. Общестроительные работы: - разборка перегородок деревянных оштукатуренных 0,15 м2, - снятие дверных полотен 0,01 м2, - демонтаж дверных коробок в деревянных стенах: каркасных и в перегородках 0,01 шт., - снятие оконных переплетов остекленных 0,015 м2, - демонтаж оконных коробок в рубленых стенах 0,01 шт., - разборка кладки стен из шлакобетонных камней 0,07 м3, - установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленных стенах площадью проема до 3 м2 (без стоимости блоков) 0,04 м2, - блоки однопольные с полотном глухим ДГ 21-9, пл. 1,80 м2, ДГ 21-10, пл. 2.01 м2 4 м2, - улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнение проемов дверных 0,1 м2, - разборка покрытий полов дощатых 0,02 м2, - устройство ленточных фундаментов бетонных 0,01 м3, кладка кирпичных печей и дымовых труб 1,6 м3, - устройство кирпичных столбчатых фундаментов 0,8 м3, - устройство межквартирных стен: каркасных из фибролитовых плит двухслойных с воздушной прослойкой 0,16 м2, - штукатурка стен, печей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенная 0,35 м2, - окраска водными составами внутри помещений клеевая: улучшенная 0,35 м2, ремонт штукатурки внутренних стен 0,01 м.2; 2. Электротехническое, сантехническое оборудование: - разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметром до 50 мм 0,18 м, - щитки осветительные, устанавливаемые в нише распорными дюбелями, масса щитка, кг, до : 6 - 1 шт., - стоимость щитка 1 шт., - счетчики, устанавливаемые на готовом основании: однофазные 1 шт., - стоимость счетчика 1 шт., - светильник для ламп накаливания с подвеской на крюк для помещений с нормальными условиями среды 0,01 шт., - стоимость светильника 1 шт., - выключатель: одноклавишный неутопленного липа при открытой проводке 0,01 шт., - стоимость выключателя 1 шт., - разводка по устройствам и подключение жил кабелей или проводов внешней сети к блокам зажимов и к зажимам аппаратов и приборов, установленных на устройствах. Кабели или провода, сечение, мм2, до : 10 - 0,1 жил, - установка моек на одно отделение 0,2 комплекта, - установка смесителей 0,2 шт., - смеситель латунный с гальванопокрытием для мойки настольный с верхней камерой смещения 2 шт., - прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 100 мм - 0,12 м, - прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 200 мм - 0, 12 м; 3. Устройство сеней: - установка стульев на лежнях глубиной заложения : до 1,5 м 0,3 м3, - устройство стен щитовых неодранкованных толщиной 48 мм 0,06 м2, - заполнение оконных проемов отдельными элементами в деревянных рубленных стенах переплетами: одинарными площадью проема до 2 м2 - 0,01 м2, - устройство обрешетки сплошной из досок 0,04 м2, - устройство покрытия из рулонных материалов насухо без промазки кромок 0,04 м2, - окно глухое с одинарным переплетом (переплет оконных), для одинарного и двойного остекления ОГД 60.18.1; ОГД 60.182 1 шт., - установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленых стенах площадью проема до 3 м2 - 0,02 м2, - блоки дверные однопольные с полотном глухим ДГ 21-7, пл. 1,39 м2, ДГ 21.8, пл. 1,59 м2 - 2 м2, - укладка лаг по кирпичным подкладкам 0,04 м2, - устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм - 0,04 м2, - простая окраска масляными составами по дереву: стен - 0,07 м2, - простая окраска масляными составами по дереву: полов - 0,04 м2, - простая окраска масляными составами по дереву: заполнение проемов дверных - 0,05 м2, - простая окраска масляными составами по дереву: заполнение проемов оконных - 0,03 м2 общей стоимостью 124438 рублей. Указанные расходы суд возлагает на Хороших С.Ю. и Мастерских О. А. в равных долях, поскольку дом делится на две части. Что касается требования Мастерских О.А. о сносе самовольно возведенного Хороших С.Ю. литера а1, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку согласно дополнительному заключению, пояснениям эксперта ФИО6 в судебном заседании, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил при его возведении по отношению к домовладению, выделяемому в собственность Мастерских О.А. не допущено. На строительство данного пристроя Хороших С.Ю. затратила значительные денежные средства и его снос не целесообразен. При этом доводы Мастерских О.А. о том, что в помещении, где будет расположена входная дверь, нет окна, а она желает сделать окно в том месте, где сейчас находится неплановый пристрой, оборудовать кухню и разместить в ней большую газовую плиту, а это невозможно, поскольку в связи с отсутствием окна ей не выдадут разрешение на пользование газом, судом во внимание не могут быть приняты, поскольку согласно пояснениям в судебном заседании эксперта ФИО6 после выделения ответчице 2/3 долей дома у нее будет достаточно помещений, чтобы выбрать одно из них с окном и оборудовать его в качестве кухни. Кроме того, в доме возможно установить не газовую, а электрическую плиту. Что касается нарушений требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно того, что самовольный пристрой литер а1 возведен на расстоянии менее 1 метра от границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, то это нарушение прав и законных интересов Мастерских О.А. не нарушает, а собственник домовладения по <адрес> Зеленов Е.П., хоть и поддержал требования Мастерских О.А., однако самостоятельных требований относительно сноса указанного строения не представил, что не лишает его возможности в дальнейшем высказывать свои возражения против узаконения указанного пристроя или предъявления иска о его сносе в отдельном порядке. Кроме того, как пояснил в судебном заседании эксперт ФИО6, указанным пристроем инсоляция домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> не нарушена, иных нарушений при его возведении не усматривается. Таким образом, поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов ответчицы при возведении пристроя литер а1, в данном судебном разбирательстве вопрос о признании права собственности в порядке ст. 222 ГПК РФ на указанный пристрой не ставится, суд считает необходимыми отказать Мастерских О.А. в удовлетворении требований о его сносе. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Хороших С. Ю. удовлетворить, встречные исковые требования Мастерских О. А. удовлетворить частично. Разделить в натуре жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № приложение 1, предложенному экспертом ООО «ЦНПЭ «Алтайэксперт» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в натуре в собственность Хороших С. Ю. 1/3 долю жилого дома в виде <адрес> общей площадью 12,6 кв. метров, расположенную в части помещений № (площадью 6 м2) и № (размером 3,78*1,75 м площадью 6,6 м2). Выделить в натуре в собственность Мастерских О. А. 2/3 доли дома в виде <адрес> общей площадью 25 кв. метров, расположенную в помещениях № (площадью 7 м2), 5 (площадью 5,4 м2), 6 (площадью 3,6 м2) и оставшейся части помещения № (площадью 9 м2). Право общей долевой собственности Мастерских О. А., Хороших С. Ю. на дом прекратить. Возложить расходы по перепланировке и переустройству дома, состоящих из: - устройства кирпичной печи в предлагаемой к выделению <адрес> ( в помещении №); - устройства дверного проема в <адрес> (между помещениями № №); - устройства межквартирных стен между предлагаемых к выделению квартирами (стен облегченной конструкции - с двухсторонней обшивкой и устройством утеплителя); - заделки оконного проема в наружной стене <адрес> со стороны домовладения № (в помещении 3); - переустройства в помещении № оконного проема в дверной, для устройства входа в <адрес>; - устройства отдельного электрооборудования в каждой из выделяемых квартир; - выполнения вспомогательных и отделочных работ; - устройства сеней для входа в <адрес> а именно из выполнения видов и объемов работ, указанных в приложении 2 к заключению эксперта ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ: 1. Общестроительные работы: - разборка перегородок деревянных оштукатуренных 0,15 м2, - снятие дверных полотен 0,01 м2, - демонтаж дверных коробок в деревянных стенах: каркасных и в перегородках 0,01 шт., - снятие оконных переплетов остекленных 0,015 м2, - демонтаж оконных коробок в рубленых стенах 0,01 шт., - разборка кладки стен из шлакобетонных камней 0,07 м3, - установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленных стенах площадью проема до 3 м2 (без стоимости блоков) 0,04 м2, - блоки однопольные с полотном глухим ДГ 21-9, пл. 1,80 м2, ДГ 21-10, пл. 2.01 м2 4 м2, - улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнение проемов дверных 0,1 м2, - разборка покрытий полов дощатых 0,02 м2, - устройство ленточных фундаментов бетонных 0,01 м3, кладка кирпичных печей и дымовых труб 1,6 м3, - устройство кирпичных столбчатых фундаментов 0,8 м3, - устройство межквартирных стен: каркасных из фибролитовых плит двухслойных с воздушной прослойкой 0,16 м2, - штукатурка стен, печей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенная 0,35 м2, - окраска водными составами внутри помещений клеевая: улучшенная 0,35 м2, ремонт штукатурки внутренних стен 0,01 м.2; 2. Электротехническое, сантехническое оборудование: - разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на сварке диаметром до 50 мм 0,18 м, - щитки осветительные, устанавливаемые в нише распорными дюбелями, масса щитка, кг, до : 6 - 1 шт., - стоимость щитка 1 шт., - счетчики, устанавливаемые на готовом основании: однофазные 1 шт., - стоимость счетчика 1 шт., - светильник для ламп накаливания с подвеской на крюк для помещений с нормальными условиями среды 0,01 шт., - стоимость светильника 1 шт., - выключатель: одноклавишный неутопленного липа при открытой проводке 0,01 шт., - стоимость выключателя 1 шт., - разводка по устройствам и подключение жил кабелей или проводов внешней сети к блокам зажимов и к зажимам аппаратов и приборов, установленных на устройствах. Кабели или провода, сечение, мм2, до : 10 - 0,1 жил, - установка моек на одно отделение 0,2 комплекта, - установка смесителей 0,2 шт., - смеситель латунный с гальванопокрытием для мойки настольный с верхней камерой смещения 2 шт., - прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром: 100 мм - 0,12 м, - прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа наружным диаметром 200 мм - 0, 12 м; 3. Устройство сеней: - установка стульев на лежнях глубиной заложения : до 1,5 м 0,3 м3, - устройство стен щитовых неодранкованных толщиной 48 мм 0,06 м2, - заполнение оконных проемов отдельными элементами в деревянных рубленных стенах переплетами: одинарными площадью проема до 2 м2 - 0,01 м2, - устройство обрешетки сплошной из досок 0,04 м2, - устройство покрытия из рулонных материалов насухо без промазки кромок 0,04 м2, - окно глухое с одинарным переплетом (переплет оконных), для одинарного и двойного остекления ОГД 60.18.1; ОГД 60.182 1 шт., - установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в перегородках и деревянных нерубленых стенах площадью проема до 3 м2 - 0,02 м2, - блоки дверные однопольные с полотном глухим ДГ 21-7, пл. 1,39 м2, ДГ 21.8, пл. 1,59 м2 - 2 м2, - укладка лаг по кирпичным подкладкам 0,04 м2, - устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм - 0,04 м2, - простая окраска масляными составами по дереву: стен - 0,07 м2, - простая окраска масляными составами по дереву: полов - 0,04 м2, - простая окраска масляными составами по дереву: заполнение проемов дверных - 0,05 м2, - простая окраска масляными составами по дереву: заполнение проемов оконных - 0,03 м2 общей стоимостью 124438 рублей на Хороших С. Ю. и Мастерских О. А. в равных долях. В удовлетворении исковых требований Мастерских О. А. к Хороших С. Ю. о сносе самовольно возведенного строения литер а1 по адресу: <адрес> а отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в кассационном порядке. Судья: О.В. Филиппова