Дело № 2-3734/2010                                                                                                                  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2010 года                                                                         г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     О.Н.Тарасовой

при секретаре                                    И.Е. Кувалаки

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Булох П.В. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

       В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Булох П.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 749 314, 59 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 672 012,14 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 45375,01 рублей, начисленные пени в размере 31927,44 рублей, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки. Также истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>27, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2 217 000 рублей, взыскать с Булох П.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы в счет возврата госпошлины в размере 20 946, 57 рублей.

       В обосновании заявленных требований истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Булох П.В. Коммерческий банк «ТУСАРБАНК» (ЗАО) предоставил целевой кредит в сумме 1 800 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Булох П.В. <адрес> в <адрес>, общей площадью - 49,50 кв.м., жилой - 29,00 кв.м. Кредит в размере 1 800 000 рублей был зачислен на счет ответчика Булох П.В. ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 217 000 рублей.

           Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодержателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «ТУСАРБАНК» (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производились. Истцом было предъявлено требование к ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на требование ответчиком предоставлено не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

           ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать задолженность с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 664 702, 21 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 612 667,95 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 6298 рублей, начисленные пени в размере 45736,23 рублей, а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый день просрочки. Остальные требования оставлены прежними.

           Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований о досрочном взыскании суммы по кредиту, процентов, в том числе начисляемых на будущее, а также требований об обращении взыскания на предмет ипотеки в связи с отказом представителя истца от иска.            

           Представитель истца- Бондарева О.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных уточненных требований в части взыскания с ответчика начисленных пени в размере 45 736,23 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 20 946,57 руб. наставала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик - Булох П.В. в судебном заседании пояснил, что задолженность у него образовалась в связи с трудным материальным положением, исполнять взятые на себя обязательства он не отказывается. Также указал, что истцом заявлен слишком большой размер подлежащей взысканию пени, поэтому просил ее уменьшить.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

           В ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «ТУСАРБАНК (ЗАО) и Булох П.В. был заключен кредитный договор № которого явилось предоставление банком заемщику кредита в размере 1 800 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Булох П.В. <адрес> в <адрес>, общей площадью - 49,50 кв.м., жилой - 29,00 кв.м. Кредит в размере 1 800 000 рублей был зачислен на счет ответчика Булох П.В. ДД.ММ.ГГГГ.

              Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодержателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «ТУСАРБАНК» (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производились.

           При рассмотрении дела в суде ответчиком была выплачена часть суммы задолженности по указанному кредитному договору, на основании чего от представителя истца поступил отказ от части исковых требований, который был принят судом.

          Истец просит взыскать с ответчика пени за просроченный основной долг в размере 45 736 руб. 23 коп., из которой: сумма пени за просроченный основной долг- 19 448 руб. 21 коп. и сумма пени за просроченные проценты- 26 288 руб.02 коп., что подтверждается приложенным расчетом взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-127).

          Согласно п.п.5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (л.д.13).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании ответчик не оспаривал, что у него имелась просрочка исполнения обязательств по уплате суммы основного долга и процентов по кредитному договору, размер рассчитанной суммы пени не оспаривает, однако считает, что она завышена и не соответствует последствиям нарушения обязательства.

Суд, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, ходатайства ответчика - Булох П.В., считает необходимым уменьшить размер, подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства и другие.

С учетом данной правовой нормы, суд считает возможным снизить размер неустойки, рассчитанной как на задолженность по кредиту, так и на просроченные проценты и определяет ко взысканию сумму пени в размере 5 000 руб. (2 500 руб.- пени за нарушение срока возврата кредита и 2 500 руб.- пени за нарушение срока возврата процентов), учитывая обстоятельства дела, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательств заемщиком.

Кроме этого, истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований и поэтому также взыскиваются с ответчика в пользу истца в размере 1 711,25 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

       Взыскать с Булох П.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору №и/07 от ДД.ММ.ГГГГ начисленные пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за просроченный основной долг в размере 2500 рублей и пени за просроченные проценты в размере 2500 рублей, всего в сумме- 5000 рублей.

Взыскать с Булох П.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 1 711,25 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            О.Н.Тарасова