Дело № 2-1900/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2010 года                                                                             г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Григорьевой Л.И.

при секретаре                                  Первухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кобцевой Т.Н. к ЖСК «ДОМ» о признании недействительными сделок,

У С Т А Н О В И Л:

      В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась Кобцева Т.Н. с иском к ЖСК «ДОМ» о признании недействительными сделок, просила признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ДОМ», заключенный между ЖСК «ДОМ» и Кобцевой Т.Н. и акт приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «ДОМ» и Кобцевой Т.Н. Взыскать с ЖСК «ДОМ» 10 000 рублей неосновательного обогащения и расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.

     В обоснование заявленных требований указала, что заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «ДОМ». В соответствии с условиями указанного договора, она вступила в члены ЖСК «ДОМ» с целью строительства жилого дома по <адрес> в г. Барнауле и получения в собственность в данном доме двухкомнатной квартиры строительный № общей проектной приведенной площадью 56 кв.метров на 9 этаже в блок - секции № путем внесения паевого взноса, а ЖСК «ДОМ» обязалось передать ей вышеуказанный пай. Согласно п. 2.1. договора паевой взнос произведен путем передачи имущества (по акту приема-передачи на момент составления договора - приложение №) со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира строительный № общей проектной приведенной площадью 56 кв.м на 9 этаже в блок - секции № в доме по <адрес>. Условия договора были выполнены ею в полном объеме, что подтверждается справкой №от ДД.ММ.ГГГГ

      Истица полагает, что данный договор и составленные между нею и ответчиком документы во исполнение указанного договора являются ничтожными, поскольку в соответствии с Уставом ЖСК «ДОМ» основной целью деятельности является завершение строительства, сдача в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> и передачей помещений в доме членами кооператива. На сегодняшний день кооператив фактически и юридически никакого строительства дома вести не может в виду отсутствия прав на земельный участок и разрешительной документации.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ДОМ» в качестве паевого взноса указана двухкомнатная квартира строительный номер 41 общей проектной приведенной площадью 56 кв.м на 9 этаже в блок секции № в доме по <адрес>. Юридически квартиры указанной по тексту договора не существует, так как строительство дома не закончено и он в эксплуатацию в установленном законом порядке не сдан, что нашло свое подтверждение во вступившим в законную силу решении Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Действующее гражданское законодательство предусматривает возможность возложить на должника обязанность передать индивидуально-определенную вещь (ст. 398 ГК РФ). Между тем под индивидуально-определенным имуществом понимаются вещи, определяемые присущими им индивидуальными признаками, то есть имущество, обладающее признаками, позволяющими безусловно выделить его среди иного имущества.

Поскольку указанный в договоре объект не построен и не сдан в эксплуатацию, следовательно, как объект гражданского оборота и как индивидуально-определенная вещь не существует. В связи с этим вещь (объект), которая не существует, не может быть передана.

ГК РФ к недвижимым вещам относятся в том числе и объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, (ст.218 ГК РФ)

Кроме того, в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация на незавершенный строительством дом по адресу: <адрес> не произведена.

Поскольку жилой дом по <адрес> в <адрес> не был сдан в эксплуатацию и объект строительства не завершен, то в юридическом смысле нет и подлежащих регистрации как объектов недвижимости квартир, следовательно нет права собственности у истца на квартиру <адрес> нет и права передачи квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна (недействительна) и не влечет юридических последствий. Следовательно, как полагает истец, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ДОМ», акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные в отношении и юридически не существующего имущества, являются ничтожными.

Истец Кобцева Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании присутствовала представитель истца Кобцевой Т.Н.- Дружкова М.В., поддержавшая требования заявленные в исковом заявлении.

           Ответчик ЖСК «ДОМ» в судебное заседание своего представителя не направили, извещались надлежаще по месту регистрации, согласно выписке из ЕГРЮЛ являются действующим юридическим лицом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Федеральному закону №214 - ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости… «застройщики вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации права аренды на земельный участок (п. 1 ст. 3 Закона). Таким образом, заключать договоры с дольщиками имеет право только застройщик и только после получения необходимых документов.

Согласно ст.3 вышеназванного Закона застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 160 ГК РФ устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требования закона ничтожна.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением последствий, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барнаулинвестстрой» (Титулодержатель) и ЗАО «Барнаулстройматериалы» (Инвестор), был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому Инвестор принимает участие в инвестировании строительства 10/11 - этажного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, а Титулодержатель обязуется передать Инвестору после ввода указанного дома в эксплуатацию двухкомнатную <адрес> на 9 этаже общей приведенной площадью 56 кв.м в блок-секции № (л.д.№).

      Плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года - 1 квартал 2006 года.

      ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Барнаулстройматериалы» и Кобцевой Т.Н. заключен договор цессии, согласно которому в соответствии со ст. 382 ГК РФ Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования к должнику ООО «Барнаулинвестстрой» квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 56 кв.м на 9 этаже в блок-секции № стоимостью 500 000 рублей, возникшей из договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ решением учредителей юридических лиц - ООО «Барнаулинвестстрой», ООО «Финист», ООО «Строительные подряды» создан ЖСК «ДОМ» (л.д.№).

    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Барнаулинвестстрой» и ЖСК «ДОМ» заключен договор № о членстве в жилищно-строительном кооперативе.

    Согласно указанному договору о членстве в ЖСК «ДОМ» ООО «Барнаулинвестстрой» распорядился паями в виде помещений в строящемся доме по адресу: <адрес>, которые юридически не существуют, так как строительство дома не закончено и он не введен в эксплуатацию.

         Таким образом, ООО «Баранулинвестстрой» осуществляло строительство жилья не для себя, а выполняло лишь функцию застройщика с последующей передачей квартир инвестору - в том числе и истцу по делу, следовательно, правом на распоряжение каким - либо образом, имуществом истца ООО «Барнаулинвестстрой» не располагало.

        Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Барнаулинвестстрой» и ЖСК «ДОМ» от ООО «Барнаулинвестстрой» все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят ЖСК «ДОМ». Однако поскольку указанный договор не был составлен с арендодателем, ГУ имущественных отношений Алтайского края, то в настоящее время арендатором земельного участка является ООО «Барнаулинвестстрой». Также ЖСК «ДОМ» не имеет разрешения на строительство дома по <адрес>, функции застройщика от ООО «Барнаулинвестстрой» к ЖСК «ДОМ» не переданы, акты ввода дома в эксплуатацию отсутствуют.

       В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой на земельный участок по <адрес> в <адрес> зарегистрирована аренда ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «НАШ ДОМ» (л.д.№

Не смотря на это, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ДОМ» и истицей Кобцевой Т.Н. заключен договор № о членстве в ЖСК «ДОМ», согласно которому ЖСК «ДОМ» распорядился паями в виде помещений в строящемся доме по адресу <адрес>.

       В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК обязуется передать в собственность пайщика Кобцевой Т.Н. квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 56 кв.м на 9 этаже в блок-секции №. Срок сдачи объектва в эксплуатацию - второе полугодие 2009 года.

       В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ДОМ» передал, а Кобцева Т.Н. приняла 56 кв.м. в блок-секции № на 9 этаже, что соответствует паю: «квартира строительный № в доме по <адрес>» (л.д.№

      Согласно уставу ЖСК «ДОМ» основной целью деятельности кооператива является завершение строительством, сдача в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> и передача помещений в таком доме членам кооператива, сформировавшимся из числа Инвесторов ООО «Барнаулинвестстрой» по указанному объекту, а также их правопреемникам и прочим пайщикам. Основанным видом деятельности ЖСК является участие в строительстве в качестве Застройщика.

Вышеуказанная квартира юридически не существуют, так как строительство дома не закончено, дом находится на земельном участке, не переданном в аренду ЖСК «ДОМ», дом не введен в эксплуатацию, ЖСК «ДОМ» не является застройщиком, отсутствует разрешительная документация на строительство.

       Решением Железнодорожного районного уда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в жилищно-строительном кооперативе, заключенный между ЖСК «ДОМ» и ООО «Барнаулинвестстрой» и акт приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ЖСК «ДОМ», ООО «Барнаулинвестстрой» и ООО «Финист» признаны недействительными.

       Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

      Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в жилищно-строительном кооперативе, заключенный между ЖСК «ДОМ» и Кобцевой Т.Н. и акт приема-передачи квартиры к нему от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ЖСК «ДОМ» и Кобцевой Т.Н. являются сделками недействительными в силу их ничтожности, так как они противоречат требованиям закона.

       Согласно п. 2.1.1. договора № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ДОМ» по моменту подписания настоящего договора пайщик вносит вступительный взнос в размере 10 000 рублей.

      Даная обязанность Кобцевой Т.Н. исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ и соответствующей справкой ЖСК «ДОМ» об отсутствии задолженности (л.д.№)

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения пп.1 ст. 1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Правила, предусмотренные настоящей главой (гл. 60 ГК), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

          Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В связи с чем, с ЖСК «ДОМ» в пользу Кобцевой Т.Н. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 10 000 рублей.

        Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца Кобцевой Т.Н. на оплату услуг представителя составили 10 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг (л.д.№), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.№).

С учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты юридических услуг, продолжительности рассмотрения и категории дела, суд полагает сумму 5000 рублей разумной, соответствующей объему оказанных юридических услуг и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца Кобцевой Т.Н.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей, из которых - 200 рублей возврат в пользу истица, 400 рублей - в доход местного бюджета.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кобцевой Т.Н. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «ДОМ», заключенный между ЖСК «ДОМ» и Кобцевой Т.Н., акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «ДОМ» и Кобцевой Т.Н..

Взыскать с ЖСК «ДОМ» в пользу Кобцевой Т.Н. сумму неосновательного обогащения в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ЖСК «ДОМ» в пользу Кобцевой Т.Н. возврат госпошлины в размере 200 рублей и госпошлину в доход местного бюджета - 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кобцевой Т.Н. отказать.

           Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в кассационном порядке.

Председательствующий                                                       Л.И. Григорьева