о взыскании суммы долга



Дело № 2-2217/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» октября 2010 года                                                                                  г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего                Черепановой И.В.

при секретаре                                  Криволуцкой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Моисеевой Е.Н., Моисеевой О.И., Клименюк С.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

     В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Моисеевой Е.Н., Моисеевой О.И., Клименюк С.В. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором с учетом уточненного иска просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 1 138 252,58 рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 077 769,23 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 5 477,24 рублей, начисленные пени в размере 55 006,11 рублей. Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 1 850 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 276 рублей 93 копейки.

      В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Моисеевой Е.Н., Моисеевой О.И., заемщику Клименюк С.В. ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный кредит в сумме 1 185 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в долевую собственность Моисеевой О.И., Моисеевой Е.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м.

Кредит в сумме 1 185 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Моисеевой Е.Н.

      Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

      С марта ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся.

      В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.

      Ответчики полностью оплатили задолженность по просроченным процентам и просроченному основному долгу.

      Согласно условиям Закладной и кредитного договора, ответчики должны производить страховую выплату в обеспечение исполнения обязательств.

      В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор комплексного ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 4.2., 4.3. указанного договора ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графика.

      Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не внесли сумму страховой премии.

      На основании изложенного, со ссылками на ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст.ст. 1, 50-56 Закона «Об ипотеке», истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

     В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

     Ответчики Моисеева Е.Н., Клименюк С.В. просят рассмотреть дело в их отсутствие.

     На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

     Исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

      В соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Моисеевой Е.Н., Моисеевой О.И., заемщику Клименюк С.В. ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный кредит в сумме 1 185 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в долевую собственность Моисеевой О.И., Моисеевой Е.Н. квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> №

       Кредит в сумме 1 185 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Моисеевой Е.Н., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (№

      По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 850 000 рублей, что подтверждается отчетом № об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Ключ риэлт» (№

      Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Моисеевой О.И., Моисеевой Е.Н., как должниками-залогодателями, ответчиком Клименюк С.В., как должником, 29.05.2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» 30.05.2007 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за № №

        Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

        С марта ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производились.

        В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств - письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ №

        Ответчики полностью оплатили задолженность по просроченным процентам и просроченному основному долгу, что подтверждается расчетом задолженности.

        В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор комплексного ипотечного страхования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 4.2., 4.3. указанного договора, а также п. 4.1.9. Кредитного договора, ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графика, предоставляя Кредитору (владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течении 7 дней после ее уплаты.

      Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчики не внесли сумму страховой премии.

       В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Моисеевой Е.Н. направлено письмо с требованием в течение 14 календарных дней со дня получения данного уведомления оплатить просроченный страховой взнос в полном объеме.

      Однако, указанное требование выполнено не было.

       В соответствии с п. 5.4. Кредитного договора при невыполнении обязательств по обеспечению страхования согласно п. 4.1.10. настоящего Договора Должник (залогодатель) возмещает Залогодержателю в течение семи календарных дней все расходы, понесенные последним в случае внесения за Заемщика (залогодателя) страховых взносов.

        Согласно п. 5.5. Кредитного договора в случае не исполнения Должником (залогодателем) обязательства, указанного в п. 5.4. настоящего Договора, Залогодержатель вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором.

        В соответствии с условиями п. 5.1., 7.1. Закладной неисполнение должником обязательств, предусмотренных договором страхования, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.

        Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 149 422,58 рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 077 769,23 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 16 157,96 рублей, начисленные пени в размере 55 495,39 рублей (№).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      Поскольку ответчиками не исполнено обязательство по обеспечению страхования, суд удовлетворяет требование истца о полном досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

      Однако, взыскание пени на будущее не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу удовлетворению не подлежит.

      Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

        В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

       В силу положений ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г., поскольку соглашением между залогодателем и залогодержателем не предусмотрено иное суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 850 000 рублей, согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

       С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 276,93 рублей в равных долях с каждого, поскольку основное обязательство является солидарным.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

           Взыскать в солидарном порядке с Моисеевой Е.Н., Моисеевой О.И., Клименюк С.В. пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 1 149 422,58 рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 077 769,23 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 16 157,96 рублей, начисленные пени в размере 55 495,39 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Моисеевой Е.Н., Моисеевой О.И., Клименюк С.В. пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств по кредитному договору проценты за пользование кредитом в размер 12,5 % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 077 769,23 рублей.

          Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Моисеевой Е.Н., Моисеевой О.И..

          Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.     

          Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки указанной в закладной, в размере 1 850 000 рублей.

           Взыскать в равных долях с Моисеевой Е.Н., Моисеевой О.И., Клименюк С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 276,93 рублей (по 6 092,31 рублей с каждого).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     И.В. Черепанова