Дело № 2-2974/2010г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «07» декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Черепановой И.В. при секретаре Криволуцкой А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хорунжиной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Хорунжиной А.А., Воробьеву А.А. о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к Хорунжиной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Хорунжиной А.А., Воробьеву А.А., в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 572 440,56 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 474 128,31 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 53 297,87 рублей, начисленные пени в размере 45 014,38 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 474 128, 31 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из их оценки, указанной в Закладной, в размере 880 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 924 рубля 41 копейка (по 6 462 рубля 20 копеек с каждого). В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам-залогодателям Хорунжиной Н.А., Хорунжиной А.А., Воробьеву А.А. ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 500 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков Хорунжиной Н.А., Хорунжиной А.А., Воробьева А.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира <адрес>. Указанная квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 880 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Эксперт» и указано в закладной. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «Европейский трастовый банк». Начиная с февраля 2009 года платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ Ответчиками не производятся. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. На основании изложенного, истец обратился с вышеназванным в суд. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании ответчик Хорунжина Н.А., а также ее представитель Смищенко В.Н. признали задолженность по кредитному договору, однако, просили не реализовывать заложенную квартиру. Ответчик Воробьев А.А. в суд не явился, извещался судом в установленном законом порядке. С учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие не явившихся сторон. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. В соответствии с условиями с кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам-залогодателям Хорунжиной Н.А., Хорунжиной А.А., Воробьеву А.А. ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 500 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков Хорунжиной Н.А., Хорунжиной А.А., Воробьева А.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м. (№ Кредит в сумме 500 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Хорунжиной Н.А., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ № По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 880 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Эксперт» и указано в закладной. Однако, согласно заключению судебной товароведческой экспертизы, проведенной специалистами Алтайской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанной квартиры в настоящее время составляет 1 005 000 рублей (№104). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «Европейский трастовый банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. С февраля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками производятся ненадлежащим образом, что подтверждается представленным истцом расчетом. Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 572 440,56 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 474 128,31 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 53 297,87 рублей, начисленные пени в размере 45 014,38 рублей. В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку ответчиками не исполняются обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору. При этом, суд взыскивает с ответчиков проценты за пользование кредитом на день вынесения решения - на ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 593 рубля 29 копеек, руководствуясь следующим расчетом: 474 128 рублей основного долга : 360 дней = 167,26 рублей (% в день) С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 217 дней (период) 167,26 рублей х 217 = 36 295,42 рублей 36 295,42 рублей (% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 53 297,87 рублей (% начисленные истцом по ДД.ММ.ГГГГ) = 89 593,29 рублей. Однако, в силу ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер начисленных по кредитному договору пени (неустойки) с 45 014,38 рублей до 5 000 рублей, находя указанную сумму соразмерной нарушенным обязательствам. Кроме того, взыскание пени на будущее не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем требование истца о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу удовлетворению не подлежит. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В силу положений ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г., суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 005 000 рублей, согласно заключению судебной товароведческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В силу изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца обращении взыскания на заложенное имущество. При определении стоимости заложенного имущества, суд руководствуется результатами проведенной в рамках данного гражданского дела судебной товароведческой экспертизы, согласно которой рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 005 000 рублей. В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. С ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 924,41 рублей в равных долях с каждого, поскольку основное обязательство является солидарным. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать в солидарном порядке с Хорунжиной Н.А., Воробьева А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 568 721,60 рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 474 128,31 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 89 593,29 рублей, начисленные пени в размере 5 000 рублей Взыскать в солидарном порядке с Хорунжиной Н.А., Воробьева А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размер 12,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 474 128,31 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательств. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 005 000 рублей. Взыскать в равных долях с Хорунжиной Н.А., Воробьева А.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 924,41 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья И.В. Черепанова