Именем Российской Федерации 17 января 2011 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: судьи Бусиной Н.В. при секретаре: Бусаргиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Морозовой Л.Г. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Морозовой Л.Г.о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Морозовой Л.Г. был заключен Кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет Заемщику ипотечный жилищный кредит в размере 550 000,00 рублей, под 11 % годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Морозовой Л.Г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью - 33,50 кв.м., жилой площадью- 18,50 кв.м. Кредит в размере 550 000,00 рублей был зачислен на счет Морозовой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 06.02.2007 г. квартира была оценена в размере 1 200 000,00 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры ООО Агентство недвижимости «Индустриальное» № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена 20.07.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» 20.02.2007 года. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли - продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной-ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию»рава истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (). Начиная с июля 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком производились не своевременно и не в полном объеме, а с ноября 2009 г. вовсе не производились. Истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на 13.09.2010г. по кредитному договору составила -529 772,39 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 503 316, 88 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 11 314,38 руб., начисленные пени - 15 141,13 руб. В связи с изложенным, истец просил взыскать с Морозовой Л.Г. в его пользу сумму задолженности в размере 529 772,39 руб.,кроме того, истец просил взыскать с ответчика начиная с 14 сентября 2010 года и по день фактического удовлетворения требований истца проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу-503 316,88 руб. Также истец просил взыскать сМорозовой Л.Г. в его пользу расходы по оплате госпошлины в размере 12 497,72 руб. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество- <адрес>, расположенную по адресу <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 1 200 000,00 рублей. Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»- Яковлева Е.В.,участвующая в деле по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, в связи с частичным погашением Ответчиком задолженности по кредитному договору, просила взыскать с Морозовой Л.Г. задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.01.2011 г. в размере 19 470,67 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 721,64 руб., пени - 18 749,03 руб. Ответчица Морозова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, согласно телефонограмме - лично, кроме того, в деле имеется заявление, в котором ответчица просила дело рассмотреть в ее отсутствие. С учетом мнения представителя истца, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы Морозовой Л.Г. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Морозовой Л.Г. был заключен Кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет Заемщику ипотечный жилищный кредит в размере 550 000,00 рублей, под 11 % годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Морозовой Л.Г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью - 33,50 кв.м., жилой площадью- 18,50 кв.м (л.№). Кредит в размере 550 000,00 рублей был зачислен на счет Морозовой Л.Г. 16.02.2007 года, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.№). Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена 20.02.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» 20.02.2007 года. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.№). По состоянию на 06.02.2007 г. квартира была оценена в размере 1 200 000,00 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры ООО Агентство недвижимости «Индустриальное» № от ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли - продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной-ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию»рава истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (). Начиная с июля 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком производились не своевременно и не в полном объеме, а с ноября 2009 г. вовсе не производились. Истцом, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование Ответчиком выполнено не было (л.д. 39). Согласно п. 4.1.1. Кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, а согласно п. 4.1.2. Кредитного договора, заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора (л.№). Согласно п.п. 5.2., 5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается. Согласно ст.ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Согласно ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов. Согласно п.п. «в» п. 4.4.1 Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли- продажи предмета ипотеки, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей, Банк имеет право потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Согласно представленного истцом расчета задолженность по кредиту по состоянию на 17.01.2011 г. составляет - 19 470,67 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 721,64 руб., пени - 18 749,03 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в части взыскания суммы просроченного основного долга, суд заявленные требования находит обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца- сумму просроченного основного долга-721,64руб. Что касается заявленных требований о взыскании пени в размере 18 749,03 руб., то суд, в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая штрафной характер пени, принимая во внимание сумму основного долга, суд полагает вышеуказанный размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и уменьшает ее до 500,00 рублей. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Морозовой Л.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 497,72 руб. Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Морозовой ФИО7 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, удовлетворить частично. Взыскать с Морозовой ФИО8 пользуОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1 221,64 руб.,из которых: сумма просроченного основного долга -721,64 руб., пени- 500,00 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 497,72 руб., а всего - 13 719,36 руб. (тринадцать тысяч семьсот девятнадцать руб. 36 коп.). В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании пени отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула. Судья: Н.В. Бусина