Дело № 2-447/11

РЕШЕНИЕ

09 февраля 2011 года                                                                        г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Бирюковой М.М.

при секретаре                                 Зинец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко Т.А. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности и признании обязательства действующим,

УСТАНОВИЛ:

Ващенко Т.А. обратился в суд с иском к ООО «ТПК «ЛиКом», в котором просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес>. Признать обязательства застройщика по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не прекращенными, а данный договор действующим.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ващенко Т.А. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Согласно раздела 3 указанного договора ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру №, расположенную на 5 этаже блока «Б», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость квартиры определена в соответствии с п. 5.2 договора в размере 3 300 000 руб..

Гарантийный срок на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, составляет пять лет с момента подписания передаточного акта, как следует из п. 7.2. указанного договора.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью.

Ответчик свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до сих пор.

Определением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение.

Учитывая, что земельный участок, на котором возводится объект долевого строительства, находится в собственности ответчика, а сам многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, существует реальная угроза включения данного имущества в конкурсную массу, и, как следствие, нарушение прав истца на получение в собственность объекта долевого строительства - квартиры.

Поскольку в настоящий момент ответчик не имеет возможности возобновить строительные работы и надлежаще исполнить свои обязательства по договору, в частности, получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и передать истцу по передаточному акту объект долевого строительства, то единственным способом защиты прав является признание права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

При этом после окончания строительства данного дома и ввода его в эксплуатацию, данная доля в праве собственности на незавершенный строительством объект с учетом статей 36 - 38 ЖК РФ и ч. 5. ст. 16 ФЗ № 214 будет соответствовать праву собственности на квартиру и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, учитывая, что цель передачи денежных средств застройщику участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве в настоящий момент не достигнута - дом в соответствии с условиями договора не построен, не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства - квартира истцу по передаточному акту не передана, - т.е. вложенные денежные средства реализованы Ответчиком лишь частично, обязательства застройщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнены, а, следовательно, действие данного договора не прекращается, несмотря на предъявление данного иска, т.к. истец, как дольщик, по-прежнему вправе требовать исполнения обязательств по договору в полном размере в соответствии с вложенными денежными средствами.

Истец Ващенко Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представлено заявление.

        В судебном заседании представитель истца Варнаков А.Н. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Ответчик ООО «ТПК «ЛиКом», третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.

       Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

       Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что ООО «ТПК «ЛиКом» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Комитетом по строительству и газификации ООО «ТПК «ЛиКом» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между Ващенко Т.А. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в силу п.3 которого ООО ТПК «ЛиКом», как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, по передаточному акту в собственность квартиру №, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 3 комнат, расположенную на 5 этаже блока «Б», с предварительной общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., (без учета площади балкона), жилой - <данные изъяты> кв.м.

Участник долевого строительства принял на себя обязательство направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором (п.4.3).

В силу п.4.1 данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца второго квартала ДД.ММ.ГГГГ года.

Предварительная стоимость квартиры составила 3 300 000 руб. (п.5.2).

Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно справке ООО «ТПК «ЛиКом» от ДД.ММ.ГГГГ Ващенко Т.А. расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № произвел полностью в сумме 3 300 000 руб. в соответствии с условиями договора.

ООО «ТПК «ЛиКом» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, подтверждены материалами дела.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности.

       В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Принимая во внимание то, что в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд полагает необходимым признать за Ващенко Т.А. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>.

      При определении размера доли суд исходит из следующего.

Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 3 комнат, расположенная на 5 этаже блока «Б» имеет предварительную общую площадь <данные изъяты> кв.м..

      При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли в многоквартирном жилом доме, приходящейся на квартиру № по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд признает за Ващенко Т.А. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес>.

     Требования о признании не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а договор действующим, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Исходя из содержания ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

    В силу п.8.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором.

    Стороной ответчика не оспаривалось неисполнение обязательств по указанному договору, требования о прекращении обязательств ООО «ТПК «ЛиКом» предъявлены не были.

         Следовательно, выбранный истцом способ защиты в виде признания не прекращенными обязательства сам по себе не обеспечивает восстановление его прав.

       Исходя из изложенного, признание не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома - это обстоятельство, подлежащее доказыванию, а не самостоятельное требование, требующее применения одного из способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.

         Руководствуясь ст.ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ващенко Т.А. удовлетворить частично.

Признать за Ващенко Т.А. право собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом <адрес>.

Взыскать с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.

       В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Ващенко Т.А. отказать.

       Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в кассационном порядке в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья                                                                                     М.М. Бирюкова