Дело № 2-755/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «15» февраля 2011 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Этвеш К.Н. при секретаре Кувалаки И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Однорогова Ю.Н. к ЖСК «Дом» о признании недействительным договора о членстве, У С Т А Н О В И Л: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился Однорогов Ю.Н. с иском к ЖСК «Дом» о признании недействительным договора о членстве в ЖСК «Дом», также просил взыскать в свою пользу с ЖСК «Дом» по 10 000 рублей, внесенных в качестве членских взносов. В обоснование заявленных требований указывалось, что истцом заключен договоры о членстве в ЖСК «Дом». В соответствии с условиями указанного договора, истец вступает в члены ЖСК «Дом» с целью строительства жилого дома по <адрес> и получения в собственность в данном доме квартир путем внесения паевого взноса, а ЖСК «Дом» обязалось передать истицам вышеуказанные паи. Истец полагал, что данный договор являются ничтожным, поскольку в соответствии с уставом ЖСК «Дом» основной целью деятельности является завершение строительства, сдача в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> и передачей помещений в доме членами кооператива. На сегодняшний день кооператив фактически и юридически никакого строительства дома вести не может в виду отсутствия прав на земельный участок и разрешительной документации. Истец Однорогов О.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. ЖСК «Дом» извещалось судом по юридическому адрес, однако судебные извещения возвратились в суд с пометкой «отсутствие адресата», в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Статья 160 ГК РФ устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что между истцом Однороговым Ю.Н. и ООО «Барнаулинвестстрой» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого он принимали участие в инвестировании строительства 10-этажного жилого дома по адресу <адрес> путем внесения денежных средств, а ООО «Барнаулинвестстрой» обязался передать истцу после ввода в эксплуатацию указанного выше жилого дома квартиру в данном доме. Договорные обязательства истца, последним исполнены, стоимость квартиры оплачена, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, выданной ООО «Барнаулинвестстрой». Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Середа Е.А. к ЖСК «Дом» о признании сделок недействительными, установлено, что согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Барнаулинвестстрой» и ЖСК «Дом» от ООО «Барнаулинвестстрой» все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят ЖСК «Дом». Однако поскольку указанный договор не был составлен с арендодателем, ГУ имущественных отношений Алтайского края, то в настоящее время арендатором земельного участка является ООО «Барнаулинвестстрой». Также ЖСК «Дом» не имеет разрешения на строительство дома по <адрес>, функции застройщика от ООО «Барнаулинвестстрой» к ЖСК «Дом» не переданы, акты ввода дома в эксплуатацию отсутствуют. Не смотря на это, между ЖСК «Дом» и истцом Однороговым Ю.Н. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «Дом», согласно которому ЖСК «Дом» распорядился паями в виде помещений в строящемся доме по адресу <адрес>, которые юридически не существуют, так как строительство дома не закончено, дом находится на земельном участке, не переданном в аренду ЖСК «Дом», он не введен в эксплуатацию В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК обязуется передать в собственность пайщика - истца по делу квартиру №. В соответствии с договором об инвестировании, заключенным между истцом и ООО «Баранулинвестстрой», последнее осуществляло строительство жилья не для себя, а выполняло лишь функцию застройщика с последующей передачей квартиры инвестору - истцу по делу, следовательно, правом на распоряжение каким либо образом имуществом истца ООО «Барнаулинвестстрой» не располагало. Изложенное позволяет прийти к выводу, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «Дом», заключенные между ЖСК «Дом» и истцом Однороговым Ю.Н. является сделкой недействительной в силу его ничтожности, так как он противоречит требования закона. На основании изложенного суд требования истца удовлетворяет в полном объеме. На основании ст. 98 ГПК РФ с ЖСК «Дом» в пользу истца подлежат взысканию 600 рублей, уплаченных последним при предъявлении иска в качестве государственной пошлины. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Исковые требования Однорогова Ю.Н. удовлетворить. Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «Дом», заключенный между ЖСК «Дом» и Однороговым Ю.Н.. Взыскать с ЖСК «Дом» в пользу Однорогова Ю.Н. 10 000 рублей, оплаченных ею в качестве членского взноса и 600 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего 10 600 рублей. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в кассационном порядке. Судья К.Н. Этвеш