Дело № 2-3972/10 РЕШЕНИЕ 13 декабря 2010года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Филипповой О.В., при секретаре Носковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина Е. П. к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» о признании права собственности и признании обязательства действующим, УСТАНОВИЛ: Ерохин Е.П. обратился в суд с иском к ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», в котором, с учетом последнего уточнения, просил признать за ним право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>, признать неисполненными и не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» (№), <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома действующим. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ерохиным Е.П. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ Согласно раздела 3 указанного договора ответчик, как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства - истцу, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м. В соответствии с подпунктом «в» пункта 4.1. указанного договора ответчик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ. Предварительная цена <адрес> дома по <адрес> в <адрес> была определена в соответствии с пунктом 5.2. договора в размере 900 000 руб. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью, что подтверждается выданной ответчиком справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТПК «ЛиКом» свои обязательства по договору надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до сих пор, строительство дома произведено на 72 %, в настоящий момент никакие работы на данном объекте не ведутся. Определением арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» (№), г. Барнаул, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Создана угроза нарушения права истца на получение в собственность объекта долевого строительства - <адрес>, состоящей из 1 комнаты, расположенной на 4 этаже блока «А» дома по <адрес> в <адрес>, предварительной общей площадью 26,5 кв.м. Реализовать свое право на судебную защиту нарушенных прав, а также пресечения возможных действий, создающих угрозу их нарушения (ст. 12 ГК РФ) в целях обеспечения получения оплаченной квартиры по договору в натуре необходимо до введения процедуры конкурсного производства, в связи с чем, и инициирована подача данного искового заявления. В настоящий момент ответчик не имеет возможности возобновить строительные работы и надлежаще исполнить свои обязательства по договору, в частности, получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в <адрес> и передать истцам по передаточному акту объект долевого строительства, потому единственным способом защиты прав истцов в настоящее время является признание права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которое позволит не допустить реализацию всего объекта незавершенного строительством, устранив тем самым угрозу нарушения права истцов на получение в собственность объекта долевого строительства. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства должны быть приняты во внимание положения статей 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ № 214, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 27/9161. Размер доли определен Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в Техническом заключении № по расчету долей объекта по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ При этом после окончания строительства данного дома и ввода его в эксплуатацию, данная доля в праве собственности на незавершенный строительством объект с учетом статей 36 - 38 ЖК РФ и ч. 5. ст. 16 ФЗ № 214 будет соответствовать праву собственности на <адрес>, состоящую из 1 комнаты, расположенной на 4 этаже блока «А» в данном доме и доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, учитывая, что цель передачи денежных средств застройщику участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве в настоящий момент не достигнута - дом в соответствии с условиями договора не построен, не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства, а именно, <адрес>, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м. с внутренней отделкой согласно пп. «г» п. 4.1 договора истцу по передаточному акту не передана, - т.е. вложенные денежные средства реализованы ответчиком лишь частично, обязательства застройщиком по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, а, следовательно, действие данного договора не прекращается, несмотря на предъявление данного иска, т.к. истец, как дольщик, по-прежнему вправе требовать исполнения обязательств по договору в полном размере в соответствии с вложенными денежными средствами. Требование о признании за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> к <адрес> не означает прекращение обязательств ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, потому, по мнению истца, должны быть признаны неисполненными обязательства ответчика построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истице, как участнице долевого строительства, по передаточному акту <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м. На основании изложенного истец просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании присутствовал представитель истца Ерохина Е.П. - Винтер Е.В., настаивала на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Ответчик ООО «ТПК «ЛиКом» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлено заявление о признании исковых требований. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон. Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. По делу установлено, что ООО «ТПК «ЛиКом» является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и газификации ООО «ТПК «ЛиКом» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. ДД.ММ.ГГГГ между Ерохиным Е.П. и ООО ТПК «ЛиКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в силу п.3 которого ООО ТПК «ЛиКом», как застройщик, принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 5-этажный жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства - истцу, по передаточному акту в собственность <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью квартиры 26,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м. Участники долевого строительства приняли на себя обязательство направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором (п.4.3). В силу п.4.1 данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Предварительная стоимость квартиры составила 900 000 руб. (п.5.2). Государственная регистрация данного договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно справке ООО «ТПК «ЛиКом» от ДД.ММ.ГГГГ Ерохин Е.П. расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> произвел полностью в сумме 900 000 руб. в соответствии с условиями договора. ООО «ТПК «ЛиКом» обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома надлежаще не исполнил, дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, строительство произведено на 72%, строительные работы не производятся. Указанные обстоятельства не оспорены стороной ответчика, подтверждены материалами дела. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав указано признание права собственности. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Принимая во внимание то, что в отношении ООО «ТПК «ЛиКом» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение, учитывая положения ст. 12 ГК РФ, суд полагает необходимым признать за Ерохиным Е.П. право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. При определении размера доли суд исходит из следующего. Характеристики объекта - дома по <адрес> в <адрес> приведены в проектной декларации ООО «ТПК «ЛиКом» с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ Квартира №, являющаяся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 4 этаже блока «А» имеет предварительную общую площадь 26,5 кв.м.. При определении доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства суд принимает во внимание положения ст.ст. 36-38 ЖК РФ и ч.5 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которым у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ размер доли в многоквартирном жилом доме, с учетом предварительной общей площади квартиры - 26,5 кв.м., составляет - 27/9161. Исходя из положений ст.ст. 244, 245 ГК РФ, учитывая, что истица оплатила предварительную цену <адрес>, суд признает за Ерохиным Е.П. право собственности на 27/9161 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> в <адрес>. Требования о признании неисполненными и не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Ерохину Е.П. как участнику долевого строительства, по передаточному акту <адрес>, являющуюся объектом долевого строительства и предметом вышеуказанного договора, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже блока «А», с предварительной общей площадью <адрес>,5 кв.м., жилой - 14,06 кв.м.; а договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома действующим, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из содержания ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В силу п.8.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ действие договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором. Стороной ответчика не оспаривалось неисполнение обязательств по указанному договору, требования о прекращении обязательств ООО «ТПК «ЛиКом» предъявлены не были. Следовательно, выбранный истцом способ защиты в виде признания неисполненными и не прекращенными обязательства сам по себе не обеспечивает восстановление их прав. Исходя из изложенного, признание неисполненными и не прекращенными обязательства общества с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «ЛиКом», г. Барнаул, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, построить жилой дом по <адрес> в <адрес> - это обстоятельство подлежащее доказыванию, а не самостоятельное требование, требующее применения одного из способов защиты, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТПК «ЛиКом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ерохина Е. П. удовлетворить частично. Признать за Ерохиным Е. П. право собственности на 27/9161 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>. Взыскать с ООО «Торгово-промышленная компания «ЛиКом» госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. В удовлетворении остальной части требований Ерохину Е. П. отказать. Решение суда может быть обжаловано лицами в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в кассационном порядке. Судья О.В. Филиппова