Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года        г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Малетиной Е.В.

при секретаре                                    Первухиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воротынцевой С.В. к администрации г. Барнаула о признании права собственности на дом, признании права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Воротынцева С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Барнаула о признании за ней права пользования земельным участком площадью 0,0348 га по <адрес> в <адрес> и признать за ней право собственности на бревенчатый одноэтажный жилой дом без подвала (Литер А) с мансардой и пристроем (Литер А1), жилой площадью 60,9 кв.метров, общей площадью 111,5 кв.м по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по ее иску к ИМНС по Железнодорожному району г. Барнаула о признании права собственности, договор пожизненного содержания, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Ганиной Е.К. был признан действительным, за истицей было признано право собственности на <адрес> в <адрес>.

В связи с тем, что Ганина Е.К. ДД.ММ.ГГГГ умерла, истица была лишена возможности переоформить земельный участок на свое имя. В силу ст. 35 Земельного кодека Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

     Истица обращалась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, где начальником правового отдела ей было разъяснено, что поскольку пользователь земельного участка Ганина Е.К.умерла, то признание за истицей право пользования земельным участком возможно только в судебном порядке.

      Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Воротынцевой С. В. было отказано.

       Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ было отменено в полном объеме, дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании истица Воротынцева С.В., ее представитель Снитко С.С. настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации города Барнаула, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Барнаула, ГУ имущественных отношений Алтайского края, Левина Н.А., Левин А.Ф., Нестерова Н.Г., извещенные о слушании дела надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения истца, ее представителя, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Ганину А.Н. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок №а (после перенумерации-25) по <адрес>, в квартале №, площадью 475 кв.м. (л.д.182).

По договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Ганина Е.К. приобрела у Ганина А.Н. одноэтажный жилой дом по <адрес> (после перенумерации - 25) жилой площадью 16 кв. метров, с сенями, сараем и ограждением, расположенный на земельном участке площадью 475 кв. метров(л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Ганина Е.К. обратилась в администрацию г.Барнаула с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Воротынцевой С.В. и Ганиной Е.К. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

ДД.ММ.ГГГГ Ганина Е.К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.72).

После смерти Ганиной Е.К. Воротынцева С.В. обратилась в суд с иском о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным и признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Воротынцевой С.В. были удовлетворены в полном объеме. (л.д.10-11).

Поскольку пользователь земельного участка Ганина Е.К. умерла до предоставления земельного участка в ее собственность, то признание за истицей право пользования земельным участком возможно только в судебном порядке.

     При переходе права собственности к Воротынцевой С.В. на жилой дом, к ней перешло и право на ту часть земельного участка, которая занята домом и необходима для его использования. В связи, с чем суд приходит к выводу о признании за истицей право пользования земельным участком, площадью 348 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес>.     

    В последующем дом и все строения расположенные на земельном участке по <адрес> (Литеры А,А1) истицей были перестроены, что усматривается из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и являются самовольными.     

         Согласно представленного технического заключения №, выполненного ООО «АРХПРОЕКТ+» самовольно возведенный жилой дом Литер А с пристроем литер А1 не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих, а так же не ущемляет законные права и интересы третьих лиц и может быть сохранен в установленном законом порядке. (л.д. 32).

         Согласно акта проверки акта проверки отделения государственного пожарного надзора по <адрес> АЛТ № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проверки жилого дома по <адрес> в <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. (л.д. 71).

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку признание права собственности на указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца Воротынцевой С.В. о признании за ней права собственности на жилой дом Литер А с мансардой и пристроем Литер А1, жилой площадью 60,9 кв.м., общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд             

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Воротынцевой С.В. удовлетворить.

Признать за Воротынцевой С.В. право пользования земельным участком, площадью 348 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу <адрес> в <адрес>.

     Признать за Воротынцевой С.В. право собственности на жилой дом Литер А с мансардой и пристроем Литер А1, жилой площадью 60,9 кв.м., общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в кассационном порядке.

Судья:                                                                                     Е.В.Малетина