Именем Российской Федерации 26 января 2011 года г.Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: Е.А. Полуяновой при секретаре: М.В.Головиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Городского отделения №8203 к Шестакову Ю.Г., Шестаковой Ю.В. о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) Городское отделение №8203 с иском к Шестакову Ю.Г., Шестаковой Ю.В., просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по состоянию на 21.05.2010 года в сумме 596594 руб. 14 коп., включая просроченный основной долг - 565253 рубля 99 коп., просроченные проценты - 29636 руб. 13 коп. неустойку за просроченный основной долг в размере 688 руб. 11 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 1015 руб. 91 коп. Истец также просил обратить взыскание на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: г. Барнаул, <адрес>, принадлежащие ответчикам, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества исходя из оценки квартиры в размере 3130000рублей. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 13165 руб. 94 коп. В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором №№ Шестакову Ю.Г. и Шестаковой Ю.В. как солидарным заемщикам банк предоставил ипотечный кредит в сумме 606024 рубля сроком на до 20.05.2028г., под 11,75% годовых для ремонта жилого дома по адресу: г. Барнаул, <адрес>. Кредит в размере 606024 рубля был зачислен на счет ответчика Шестакова Ю.Г. 03.06.2008 года. Залоговая стоимость недвижимого имущества установлена сторонами в размере 3130000 руб. Государственная регистрация договора ипотеки земельного участка и расположенного на нем жилого дома №№ от 23.05.2008 года была произведена 28.05.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.05.2008 года за № №. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, срочного обязательства №0049897 ответчиками надлежащим образом не производились. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом, в соответствии с п.5.2.5. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.2.5 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Представитель истца по доверенности Рупп Т.Н. просила иск удовлетворить, пояснив, настаивает только на требования о взыскании просроченного основного долга и обращении взыскания на имущество, неустойку ответчики оплатили. Шестаков Ю.Г. и Шестакова Ю.В. исковые требования о взыскании просроченного основного долга и обращении взыскания на имущество полностью признали. Признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, о том, что при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ. Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Установлено, что в соответствии с кредитным договором №. Шестакову Ю.Г. и Шестаковой Ю.В. как солидарным заемщикам банк предоставил ипотечный кредит в сумме 606024 рубля сроком на до 20.05.2028г., для ремонта жилого дома по адресу: г. Барнаул, с.<адрес>. Кредит в размере 606024 рубля был зачислен на счет ответчика Шестакова Ю.Г. 03.06.2008 года (лист дела 15-17). За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 %, проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату. При этом размер ежемесячного платежа составлял 2525 рублей, который необходимо было вносить не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за платежным. Между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) в лице Городского отделения №8203 и Шестаковым Ю.Г., Шестаковой Ю.В. заключен договор ипотеки земельного участка и расположенного на нем жилого дома №№ от 23.05.2008 года, согласно которому земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: г. Барнаул, <адрес>, принадлежащие Шестакову Ю.Г. и Шестаковой Ю.В., заложены в обеспечение исполнения ими обязательств по кредитному договору №, включая погашение основного долга, процентов, неустойки, возмещение судебных расходов. Государственная регистрация договора ипотеки земельного участка и расположенного на нем жилого дома №№ от 23.05.2008 года была произведена 28.05.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.05.2008 года за № № В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В силуст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов. В нарушение условий кредитного договора (ст.4.) ответчики, надлежаще не производили погашение суммы кредита и процентов за пользование им, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности и не оспаривается ответчиками. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом, в соответствии с 5.2.5. кредитного договора предъявлен настоящий иск. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 5.2.5, кредитного договора, и в соответствии со ст.ст. 3, 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель (кредитор) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения не только основной суммы долга по кредитному договору, но и причитающихся процентов за пользование кредитом, а также уплату неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации имущества. Аналогичные положения закреплены в ст. 337 ГК РФ. Таким образом, имеются все основания для обращения взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: г. Барнаул, <адрес>. В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. В соответствии со ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов. В силу положений ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г., суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3010000 рублей (2500000 руб. жилой дом, 510000 руб. земельный участок), исходя из данных экспертного заключения ЗАО «Бизнес-эксперт», подготовленного на основании определения суда от 22.06.2010г. о назначении судебной товароведческой экспертизы.(л.д.62-83) В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) Сумма основного долга, предъявляемая ко взысканию - 562714 руб. 14 коп., ответчиками не оспорена, в связи с чем, суд полагает возможным при вынесении решения исходить из данной суммы. Согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ст. 322 ГК РФ). Кредитным договором специально предусмотрена солидарная ответственность заемщиков. Суд, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание исковых требований ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Также истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части иска и поэтому также взыскиваются с ответчиков в пользу истца 13165 руб. 94 коп., в равных долях. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Городского отделения №8203 удовлетворить. Взыскать с Шестакова Ю.Г. и Шестаковой Ю.В. в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Городского отделения №8203 задолженность по кредитному договору №№ в размере 562714 руб. 14 коп. Обратить взыскание на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: г. Барнаул, <адрес> принадлежащие Шестакову Ю.Г. Шестаковой Ю.В.. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3010000 рублей (2500000 руб. - жилой дом, 510000 руб. - земельный участок). Взыскать с Шестакова Ю.Г. и Шестаковой Ю.В. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Городского отделения №8203 расходы по оплате госпошлины в размере 13165 руб. 94 коп., в равных долях. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Е.А. Полуянова