РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 декабря 2010 года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: Председательствующего Яковченко О.А. при секретаре Чуркиной Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко И.П. к ОАО «Барнаулкапстрой» о расторжении договора и возмещении ущерба, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ОАО «Барнаулкапстрой» (ранее МУП «Барнаулкапстрой») о расторжении договора и возмещении ущерба, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и МУП «Барнаулкапстрой» был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. В дальнейшем между ЖСК-173 «Ключ» и истцом был заключен договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей перешло право требования по исполнению обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и МУП «Барнаулкапстрой» был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. В дальнейшем между ЖСК-173 «Ключ» и истцом были заключены 2 договора цессии № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ей перешло право требования по исполнению обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части требования строительства квартир № и № по <адрес> в <адрес>. Срок исполнения обязательств по обоим договорам участия в долевом строительстве определен - ДД.ММ.ГГГГ. Однако учитывая тот факт, что принято решение о реорганизации предприятия застройщика МУП «Барнаулкапстрой» путем преобразования в ОАО «Барнаулкапстрой» и истицей получено уведомление об этом ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 60 ГК РФ истица направила в адрес ответчика предложение о досрочном исполнении своих обязательств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в части строительства квартир № в <адрес> и №и № в <адрес> в <адрес>. На ее предложение ответчиком был дан отрицательный ответ. Поскольку в уведомлении о реорганизации ответчика указано, что вновь возникшее предприятие является провпреемником МУП «Барнаулкапстрой» только по тем обязательствам, которые возникли до реорганизации непосредственно с МУП «Барнаулкапстрой», а данный факт нарушает ее права, т.к. она получила право требования через уступку права требования, в связи с чем полагает, что ответчик намеревается уйти от исполнения своих обязательств перед дольщиками, истица просила расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Барнаулкапстрой» и нею в части участия в долевом строительстве <адрес> в <адрес> в связи с реорганизацией МУП «Барнаулкапстрой», возместить ей ущерб в размере 2171900 руб. в связи с неисполнением договора № от ДД.ММ.ГГГГ досрочно, расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «Барнаулкапстрой» и нею в части участия в долевом строительстве квартир № и № в <адрес> в <адрес> в связи с реорганизацией МУП «Барнаулкапстрой», возместить ей ущерб в размере 3437513,66руб. в связи с неисполнением договора № от ДД.ММ.ГГГГ досрочно. В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Белякова Н.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ст. 60 ГК РФ является общей нормой и применяется также к правоотношениям, возникшим по поводу долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Представитель ответчика по доверенности Шумахер М.В. требования не признала и пояснила, что ст. 60 ГК РФ, кроме того, согласно условиям договоров, право требования исполнения обязательств, т.е. передачи построенных квартир, возникнет у истицы только в ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, МУП «Барнаулкапстрой» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Барнаулкапстрой» в связи с чем произошло полное (универсальное) правопреемство, т.е. вновь созданное юридическое лицо стало обладателем всех вещных прав правопредшественника. Также требования истца о взыскании с ответчика ущерба в сумме 5714460 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку ею не доказан факт их причинения ответчиком в результате его виновных действий, а кроме того, не подтвержден размер ущерба, поскольку по договорам долевого участия № и № стоимость квартир, право требования по которым перешло к истцу, составляет 5156270,49 руб., а не 5714460 руб. С учетом мнения представителей сторон, требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» (Застройщик) и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (Дольщик) был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. По условиям договора Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную договором стоимость квартир, указанных в п.1.1.2 договора, а Застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику квартиры (п. 2.1). При этом квартиры указаны в п. 1.1.2 и составляют № в данном доме - № Стоимость <адрес> определена сторонами в размере 1718756,83 руб. Планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен данным договором - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-10). Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Барнаулкапстрой» (Застройщик) и ООО «ЖСК-173 «Ключ» (Дольщик) был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. По условиям договора Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве дома и уплатить обусловленную договором стоимость квартир, указанных в п.1.1.2 договора, а Застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику квартиры (п. 2.1). При этом квартиры указаны в п. 1.1.2 и составляют 15 квартир в данном <адрес>. Стоимость квартир №и № определена сторонами в размере по 1718756,83 руб. каждая. Планируемый срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен данным договором - ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-14). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» (Цедент) и Коваленко И.П. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию одной квартиры по адресу <адрес> №, принадлежащей Цеденту на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с МУП «Барнаулкапстрой». Уступка права требования определена сторонами данного договора в размере 1771280 руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» (Цедент) и Коваленко И.П. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода в эксплуатацию одной квартиры по адресу <адрес> №, принадлежащей Цеденту на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с МУП «Барнаулкапстрой». Уступка права требования определена сторонами данного договора в размере 1771280 руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК-173 «Ключ» (Цедент) и Коваленко И.П. (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенному между ООО «ЖСК-173 «Ключ» и МУП «Барнаулкапстрой» в части двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу <адрес> №. Уступка права требования определена сторонами данного договора в размере 2171900 руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Расчет по вышеуказанным договорам уступки права требования произведен Коваленко И.П. с ООО «ЖСК-173 «Ключ» в полном объеме, что не оспаривалось при рассмотрении дела. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца МУП «Барнаулкапстрой» было направлено уведомление о начале процедуры реорганизации в форме преобразования и смене организационно-правовой формы с МУП на ОАО «Барнаулкапстрой» (л.д. 20, 66-69). В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. В силу ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Согласно ч. 1 ст. 60 ГК РФ юридическое лицо в течение трех рабочих дней после даты принятия решения о его реорганизации обязано в письменной форме сообщить в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, о начале процедуры реорганизации с указанием формы реорганизации. На основании данного уведомления орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, вносит в единый государственный реестр юридических лиц запись о том, что юридическое лицо (юридические лица) находится (находятся) в процессе реорганизации. Реорганизуемое юридическое лицо после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации. В уведомлении о реорганизации указываются сведения о каждом участвующем в реорганизации, создаваемом (продолжающем деятельность) в результате реорганизации юридическом лице, форма реорганизации, описание порядка и условий заявления кредиторами своих требований, иные сведения, предусмотренные законом. В соответствии с ч. 2 данной статьи кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом. Как установлено судом, после получения уведомления о начале процедуры реорганизации от МУП «Барнаулкапстрой» истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нему с требованием о досрочном исполнении своих обязательств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в части строительства квартир № в <адрес> и №, 12 в <адрес> в <адрес>, при невозможности исполнить свои обязательства досрочно возместить ей убытки за ненадлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам в размере 5614170 руб. (л.д. 79). ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила требования в части суммы убытков, просила в случае невозможности исполнить свои обязательства досрочно возместить ей убытки за ненадлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам в размере 5714460 руб. (л.д. 78). На данные требования ДД.ММ.ГГГГ истица получила от МУП «Барнаулкапстрой» отказ (л.д. 21). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с требованиями о прекращении обязательств по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве и возмещении ей убытков в размере 5714460 руб. (л.д. 76-77). ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ОАО «Барнаулкапстрой» был направлен ответ, в котором в требованиях истцу также было отказано. Как было сказано выше, МУП «Барнаулкапстрой» было реорганизовано в форме преобразования. При реорганизации в форме преобразования происходит полное (универсальное), а не частичное (сингулярное) правопреемство, которое имеет место при реорганизации в форме разделения или выделения. При этом вновь созданное юридическое лицо становится обладателем всех вещных прав правопредшественника. По делу установлено, что застройщиком по строительству жилых домов по <адрес> и <адрес> является МУП «Барнаулкапстрой», которому ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок в границах улиц <адрес> под строительство 1-й очереди малоэтажных жилых домов, гаражей и объектов общественного назначения (л.д. 50-55). ДД.ММ.ГГГГ МУП «Барнаулкапстрой» также выдано разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56). После реорганизации в форме преобразования к ОАО «Барнаулкапстрой» перешли все права и обязанности МУП «Барнаулкапстрой», в том числе и обязанность по строительству вышеуказанных домов. В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с заключенными между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ» договорами участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства определен - октябрь 2013г. (п. 4.1.1 договоров). В соответствии с договорами уступки права требования истица приняла на себя право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию квартир № по <адрес> и № и № по <адрес>. Согласно п. 2, 4 договоров уступки, право требования Цедента переходит Цессионарию на условиях, установленных договорами, заключенными между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ». Таким образом, право требования исполнения обязательств, т.е. передачи квартир №, № и № возникнет у истца только в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку права требования у истицы не возникли до опубликования уведомления о реорганизации МУП «Барнаулкапстрой», истица не вправе требовать досрочного исполнения обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков на основании ст. 60 ГК РФ. Кроме того, исходя из обязательств Застройщика по договорам долевого участия в строительстве, у ответчика нет денежных обязательств перед истцом, в связи с чем исполнение денежного обязательства на основании ст. 60 ГК РФ истица не может требовать от ответчика. Помимо изложенного, последствия нарушения одной из сторон условий договора участия в долевом строительстве и основания расторжения договора регулируются специальными нормами Закона № 214 -ФЗ. Ст. 9 вышеуказанного закона определены основания для расторжения договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке, к которым, в частности, относится прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Истцом не представлено доказательств того, что в предусмотренный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ - объект долевого строительства не будет передан ей. Также, истцом не доказан факт причинения ей ответчиком ущерба в том размере, который истец указывает. В соответствии со ст. 60 ГК РФ при невозможности досрочного исполнения кредитор помимо прекращения обязательства праве потребовать возмещения связанных с этим убытков, а не ущерба. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как установлено по делу, денежных средств непосредственно от истца ответчик не получал. Оплата истцом за все три квартиры производилась ООО «ЖСК-173 «Ключ» по договорам уступки права требования, при этом за <адрес> № в размере по 1771280 руб. за каждую, а за <адрес> размере 2 171900 руб., в то время как по договорам долевого участия, заключенным между МУП «Барнаулкапстрой» и ООО «ЖСК-173 «Ключ» стоимость всех трех квартир была определена в размере 5156270,49 руб., т.е. по 1718756,83 руб. за каждую. Таким образом, сумму в размере 5714460 руб., которую просит взыскать истец, ответчик от Коваленко И.П. не получал. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Коваленко И.П. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Коваленко И.П. к ОАО «Барнаулкапстрой» о расторжении договора и возмещении ущерба оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. Судья О.А. Яковченко